¿Cómo calcular el área de la casa que compras? ¿Están incluidas puertas y ventanas en el área?
Área pública distribuida = área de construcción dentro de la suite × coeficiente de distribución del área de construcción pública
El área de construcción pública de todo el edificio se divide por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio, y el resultado es el factor de distribución del área del edificio público del edificio.
El área del edificio público consta de las siguientes dos partes:
a. El hueco del ascensor, las escaleras, el vertedero de basura, la sala de distribución de energía, la sala de equipos, el pasillo y pasillo público, la sala de equipos subterránea. , Sala de guardia de guardia, etc.
La mitad del área proyectada horizontal de los tabiques y muros exteriores (incluidos los frontones) entre la unidad by el espacio del edificio público
Coeficiente de asignación del área del edificio público
Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de la pared interna + área de construcción del balcón
Área de construcción = área de construcción dentro de la suite + área de construcción asignada × área de construcción existente
Área de construcción es la abreviatura de "área de construcción de suite (unidad)". Área de construcción = área construida + área de construcción asignada × área de construcción existente
El área utilizable es la suma de todas las áreas netas de cada casa excepto el espesor de las paredes. Estos incluyen dormitorios, salas de estar, pasillos, cocinas, baños, trasteros, guardarropas (sin gabinetes de pared), escaleras interiores (según el área proyectada) y balcones. Para habitaciones con estructuras de techo inclinado, la parte con una altura de piso inferior a 2,20 m no se incluye en el área.
El área dentro del condominio es la abreviatura de "el área de construcción dentro del condominio". El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite + el área de la pared en la suite + el área del balcón en la suite.
1. El área utilizable en una suite se refiere al área útil real de la habitación 2. El área de la pared interna se refiere a los muros de mantenimiento o de carga alrededor del espacio utilizable en cada unidad ( unidad) de la nueva residencia, incluidas las paredes públicas 3. El área de construcción de los balcones interiores se puede dividir en balcones cerrados, balcones en voladizo (balcones inferiores), balcones cóncavos y balcones semi-voladizos y semi-cóncavos.
Zona de calefacción = superficie útil dentro de la suite + zona de pared interior dentro de la suite.
En términos generales: superficie útil * 1,49 = superficie edificable.
Área de construcción = área de construcción en la suite + área de construcción en la suite + área de construcción en el balcón + área de áreas públicas compartidas [(área de construcción en la suite + área de construcción en la suite + edificio área en el balcón) El Ministerio de Construcción ha aclarado el área de construcción El Ministerio de Construcción emitió el "Aviso sobre el cálculo del área de la casa y el registro de propiedad de la casa", que estipula claramente el cálculo del área de construcción. Este reglamento entrará en vigor el 1 de mayo de 2002. El aviso estipula que el nombre de la unidad de topografía y mapeo de la propiedad, el área de construcción interna de la casa (dimensiones marcadas en el mapa) y el área de construcción asignada de la casa deben indicarse en el dibujo adjunto. al certificado de propiedad de la vivienda. En cuanto al cálculo del área de construcción, si el "Código de Medición de Bienes Raíces" no estipula o la estipulación no es clara, se implementarán temporalmente las siguientes disposiciones:
(A) La altura del edificio
Según el área del edificio. La altura calculada del edificio (altura) debe ser superior a 2,20 m (incluidos 2,20 m, lo mismo a continuación).
(2) Muro exterior El muro exterior del mismo piso tiene tanto un muro principal como un muro cortina de vidrio. El área del edificio se calcula en función del muro de carga y el espesor de la pared se calcula en función del espesor del muro de carga. Paredes de cada planta
Cuando los espesores son diferentes, cada planta se calcula por separado. Los muros cortina fabricados con muros cortina de metal y otros materiales se manipularán de acuerdo con las normas pertinentes sobre muros cortina de vidrio.
(3) Techo con estructura inclinada Si el techo de una casa tiene estructura inclinada (techo inclinado), se calculará el área de edificación para la parte con una altura superior a 2,20 metros.
(4) Si la proyección horizontal del borde exterior de un balcón, galería o corredor elevado cerrado irregular excede el borde exterior del piso, el área de construcción se calculará con base en la proyección horizontal del piso.
(5) Para juntas de dilatación y juntas de asentamiento que están conectadas a ambos lados de la habitación, cumplen con las condiciones generales de la casa y pueden usarse normalmente, se calcula el área de construcción.
(6) Para casas con paredes no verticales, como paredes inclinadas y curvas, el área de construcción se calculará para la parte con una altura superior a 2,20 metros. Si las paredes de una casa se inclinan hacia afuera más allá del borde exterior de la placa base, el área de construcción se calculará en función de la proyección de la placa base.
(7) Se ha calculado el área de construcción del espacio debajo de las escaleras y el espacio debajo ya no se utiliza.
(8) La planta baja del edificio que da a la calle y el pórtico voladizo del * * * paso público se utilizan como carril de frente a la vía pública * * *, independientemente de que tengan columnas. o estructuras de mantenimiento, y no se calcula el área de construcción.
(9) La superficie de construcción de más de dos plantas se calculará de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Código de Topografía Inmobiliaria".
(10) No se incluyen las construcciones similares a balcones, terrazas y aleros que no estén comunicados con el interior.
(11) El área de construcción de escaleras exteriores se calcula con base en la suma de las áreas horizontales proyectadas de cada piso.
Además, en el registro de propiedad de la vivienda se deberá especificar la parte de la casa que tiene funciones funcionales pero la altura del piso (altura) es inferior a 2,20 metros.
Reglas de Cálculo del Área de Construcción (Estándares de Diseño)
Las "Reglas Nacionales Unificadas de Cálculo del Área de Construcción" es un documento legal promulgado por la Comisión Económica del Estado en el Documento No. 1982. Las principales reglas de cálculo son las siguientes: Calcular el alcance del área de construcción.
1. Los edificios de un solo piso, independientemente de su altura, se calculan como un piso y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre el pie de la pendiente de la pared exterior del edificio. Si un edificio de una sola planta tiene varios pisos, también se debe calcular el área del edificio.
2. Para edificios de un solo piso con luces altas y bajas, si el área de construcción necesita calcularse por separado, cuando la luz alta es un tramo lateral, el área de construcción se calcula en función de la longitud horizontal entre ellas. las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos por encima de los pies multiplicadas por los pies por encima. El ancho horizontal entre la superficie exterior del muro exterior y la línea de borde de la columna central de gran luz se calcula cuando la luz de gran altura es una; A mitad del tramo, el área de construcción se calcula basándose en la longitud horizontal entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos sobre los pies multiplicada por el ancho horizontal de la línea del borde exterior de la columna central.
3. El área de construcción de un edificio de varios pisos se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base al área horizontal periférica sobre la pared exterior de. el edificio; el segundo piso y superiores se calcula en función del área horizontal de la pared exterior.
4. La zona de construcción de sótanos, semisótanos, talleres subterráneos, almacenes, comercios, sedes subterráneas, etc. Las entradas y salidas correspondientes se calculan en función del área horizontal periférica de la pared exterior superior (excluyendo pozos de iluminación, capas impermeables y paredes protectoras).
5. Utilice cimientos profundos como suelos elevados subterráneos. Si la altura del piso supera los 2,2 m, el área de construcción se calculará basándose en la mitad del área horizontal fuera del piso elevado.
6. Si el edificio inclinado utiliza patas colgantes como piso elevado y la altura excede los 2,2 m, el área del edificio se calculará en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio.
7. Los pasos por el edificio, vestíbulos y vestíbulos del edificio, independientemente de su altura, se computarán como una sola planta. Los vestíbulos y pasillos dentro de los vestíbulos se calcularán en función de su área horizontal proyectada.
8. El área de construcción de las estanterías de la biblioteca se calcula por nivel de estantería.
9. El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura y huecos de tuberías se calcula en base a los pisos naturales del edificio.
10. El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario se calcula multiplicando el área horizontal alrededor de la envolvente del edificio por el número real de pisos. Si la altura del suelo técnico de un edificio supera los 2,2 m, se calculará la superficie del edificio.
11. El área de construcción del toldo con columnas se calcula según el área horizontal externa de las columnas, y el toldo con columnas independientes se calcula como la mitad del área de proyección horizontal de el techo.
12. El área de construcción de marquesinas y plataformas con columnas se calcula de acuerdo con el área horizontal alrededor de las columnas; Se calcula según la mitad del área horizontal proyectada del techo.
13. Las escaleras, las salas de tanques de agua y las salas de ascensores con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo se calculan en función del área horizontal alrededor de la estructura de cerramiento.
14. El cubo de la puerta que sobresale de la pared se calcula en función del área horizontal periférica de la estructura del cerramiento.
15. Para balcones y pasillos cerrados, el área de construcción debe calcularse en función de su área proyectada horizontal. El área de construcción de balcones empotrados y balcones en voladizo se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
16. Para pasillos y pasillos con techos y columnas fuera de las paredes del edificio, se debe calcular el área horizontal de los bordes exteriores de las columnas. 17. El área de construcción de pasillos y terrazas sin columnas se calcula como la mitad de su área proyectada.
17. Un corredor elevado con techo entre dos edificios debe calcularse en base al área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula como la mitad de su área proyectada.
18. Las escaleras exteriores se utilizan como paso principal y de evacuación, y se calculan en función del área proyectada horizontal de cada planta. Si en el edificio existen escaleras, las escaleras exteriores se computarán como la mitad de su área horizontal proyectada.
19. Si un edificio elevado de un solo piso abarca otros edificios o estructuras, el área del edificio se calculará en función de su área proyectada horizontal. Para un edificio de varios pisos, el área del edificio se calculará como múltiplo. pisos.
No calcula el rango de área de construcción.
1. Componentes, complementos y decoraciones artísticas que resalten el muro, como columnas, pilas, zapatas, escalones, toldos sin columnas, etc.
2. Escaleras exteriores para mantenimiento y extinción de incendios.
Capa técnica hasta 3,2,2m de altura.
4. Estructuras, tales como: chimeneas independientes, conductos de humos, tanques de petróleo, torres de agua, tanques de almacenamiento de petróleo (agua), silos, almacenes circulares, líneas troncales subterráneas de defensa aérea civil y ramales.
5. Plataforma de operación, plataforma de alimentación dentro y fuera del edificio y plataforma para colocación de cajas y tanques aprovechando el espacio del edificio.
6. Depósito de agua en techo sin cerramiento. Pasos elevados y plataformas, cortinas y escenografía colgaban del escenario y detrás del escenario.
7. Salas separadas de un solo piso, como quirófanos, salas de control y salas de instrumentos en edificios de un solo piso.
8. La altura del piso es inferior a 2,2 m, la capa superior subterránea de cimientos profundos y la capa superior suspendida del edificio inclinado.
Otros
Al calcular el área de construcción, si hay situaciones distintas a las anteriores, se puede seguir el espíritu de las reglas anteriores. "Código de diseño residencial" (GB 50096-1999) Reglas de cálculo detalladas para el área interna utilizable de edificios residenciales.
1. La superficie útil de la suite incluye la superficie útil total del dormitorio, salón (recibidor), vestíbulo, pasillo, cocina, baño, lavadero, trastero, comedor, recibidor y closet.
2. Las escaleras interiores del apartamento dúplex están incluidas en la superficie útil según la superficie natural del suelo;
3. Las chimeneas, los conductos de ventilación y los pozos entubados no están incluidos en la superficie útil. área utilizable;
4. El área utilizable interior se calcula de acuerdo con el tamaño de la superficie de la pared estructural. Si hay una capa de aislamiento compuesta, se calcula de acuerdo con el tamaño de la superficie de la capa de aislamiento compuesta;
5. Cuando se utiliza el espacio en el techo inclinado, la superficie inferior del techo y los espacios con una altura libre inferior a 1,20 m entre los pisos no se cuentan como área útil con una altura libre de 1,20 m; m-2,10 m, el área útil se calcula como 1/2; todos los espacios con una altura libre superior a 2,10 m se incluyen en el área útil
6. se calculará por separado y no se incluirá en el área utilizable del piso estándar y el área de construcción del piso estándar. Cuando sea necesario calcular el área total del edificio, se debe utilizar el coeficiente de área útil del piso estándar para el cálculo posterior.
Altura y altura neta interior del "Código de diseño residencial" (GB 50096-1999)
1 La altura de los edificios residenciales ordinarios no debe ser superior a 2,80 metros.
2. La altura libre interior de los dormitorios y salas de estar (pasillos) no debe ser inferior a 2,40 m, la altura libre local no debe ser inferior a 2,10 m y su área no debe ser superior a 1/3 de la Área de uso interior.
3. Cuando el espacio dentro del techo inclinado se utilice como dormitorio y sala de estar (recibidor), la altura libre interior de la mitad del área no debe ser inferior a 2,10 m.
4. La altura libre interior de la cocina y del baño no deberá ser inferior a 2,20 metros.
5. La distancia libre entre la superficie inferior del tubo de drenaje horizontal del baño y el suelo no debe ser inferior a 1,90 m, y no debe afectar la apertura de la hoja de la puerta y la ventana. .
Para el problema de las grietas, primero hay que averiguar qué las causó, si fue decoración o existencia original, y luego averiguar con quién contactar, o mirar el contrato de compra de la casa para ver si hay cualquier cláusula al respecto. Si realmente no quieres mudarte, el gobierno debería tener regulaciones específicas dependiendo de la ciudad en la que te encuentres. Por supuesto, los medios legales son los más eficaces para salvaguardar los derechos, si las partes interesadas no hacen nada.
También puedes ir al foro I Love My Home para hablar sobre decoración y preguntarle al administrador. Son buena gente. Hago preguntas, ayúdame a resolverlas rápidamente. Puedes buscarlo en Baidu, espero que te pueda ayudar.