¿Por qué los costos de financiamiento externo son más bajos que los internos?

Debido a que las tasas de interés son bajas, la gente no está dispuesta a ahorrar, lo que reducirá la cantidad de depósitos en los bancos y reducirá los intereses de los depósitos que deben pagarse. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos también disminuirán y las tasas de éxito de los préstamos aumentarán.

Cuando una empresa emite bonos, especifica de antemano el tipo de cupón. Cuando la tasa de cupón es diferente de la tasa de interés del mercado, el precio de emisión del bono puede ser mayor que el valor nominal (emitido con prima) o menor que el valor nominal (emitido con descuento).

Tanto los préstamos como la emisión de bonos son deudas que deben reembolsarse, pero los préstamos se toman prestados de bancos locales, por lo que el umbral es relativamente bajo y los costos de financiación (principalmente los intereses del préstamo) son relativamente altos; vínculos con la sociedad es relativamente bajo alto. Si bien los costos de financiamiento (es decir, los pagos de intereses de los bonos) son bajos, otros gastos son altos y difíciles de obtener.

Datos ampliados:

En términos de pasivos exteriores, debido al endurecimiento de las regulaciones de financiación exterior, las empresas inmobiliarias también han realizado frecuentes movimientos en la financiación exterior este año. Según las estadísticas del Viewpoint Index, desde 2065438+2009 hasta enero y julio, las empresas inmobiliarias recaudaron 432.897 millones de yuanes mediante la emisión de bonos extranjeros (incluidos los planes), con un número de 168. Tanto el número como la escala alcanzaron un récord en el mismo período. Sin embargo, debido a sus usos limitados, las deudas extranjeras antes mencionadas casi siempre se toman prestadas para pagar deudas antiguas.

Cabe señalar que debido al propósito de la emisión de bonos y al impacto de la depreciación del RMB, las empresas inmobiliarias también se están protegiendo activamente contra los riesgos del tipo de cambio.

Ver índice muestra que desde este año, muchas empresas han canjeado bonos extranjeros por adelantado. Por ejemplo, Shimao canjeó 550 millones de dólares en bonos senior con vencimiento en 2022 a un precio de rescate igual al 654,38+004,188% del monto principal de estos bonos más los intereses acumulados impagos a la fecha de rescate (excluyendo esa fecha de compra total). El precio es de 578 millones de dólares.

Enciclopedia Baidu-Financiamiento corporativo