¿Cuántos años dura el derecho de propiedad de una oficina en un parque industrial?
2. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad general para los edificios residenciales es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años. El período de propiedad del terreno integral es de 50 años. Esto depende de la naturaleza del terreno para el proyecto. Hay un tiempo específico en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Los derechos de uso del suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento.
Pregunta 2: ¿Cuántos años dura el derecho de uso de suelo en el parque industrial? La naturaleza del terreno es diferente y la edad también es diferente. Artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para terrenos residenciales; (2) 50 años para terrenos industriales; (3) cincuenta años para terrenos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; (4) 40 años para terrenos destinados a comercio, turismo y entretenimiento; 5) 50 años para terrenos destinados a fines integrales o de otro tipo.
Pregunta 3: ¿Puedo comprar una casa construida en suelo industrial? Caso: No hace mucho, al Sr. Wang le gustó un edificio de apartamentos unifamiliar en un parque industrial en los suburbios. El precio era bajo, el ambiente era bueno y estaba cerca de la ciudad. Se puede entender que el terreno de esta casa es terreno industrial y el certificado inmobiliario es un "certificado de propiedad de edificio de oficinas", por lo que es imposible obtener un préstamo hipotecario para entrar en el registro de hogar. Análisis: Es mejor no comprar una casa en un parque industrial que parezca una "casa estilo apartamento" pero que en realidad sea un "edificio de oficinas estilo apartamento". 1. La naturaleza del terreno para esta casa es terreno industrial El estado estipula que, excepto para fábricas industriales, edificios de oficinas industriales y edificios de apoyo industriales, está prohibido el desarrollo y construcción de cualquier tipo de "apartamentos" para la venta en terrenos industriales. . En segundo lugar, aunque los terrenos industriales se pueden utilizar para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales, que no representan más del 7% de la superficie total de los proyectos industriales, y se pueden emitir certificados de derechos de propiedad para edificios de oficinas, es completamente diferente de Certificados ordinarios de derechos de propiedad residencial. Una vez que los consumidores compren una casa de este tipo, se enfrentarán a muchos problemas en el futuro. En tercer lugar, el estado estipula que la vida útil del suelo industrial es de 50 años y la del suelo residencial es de 70 años. Estas casas no gozan del derecho a renovar automáticamente los terrenos residenciales después de 70 años de uso.
Pregunta 4: ¿* * * posee los derechos de propiedad del parque industrial planificado? La planificación general, el posicionamiento y el establecimiento del proyecto deben someterse a una aprobación estricta por parte de ***, y las empresas objetivo introducidas posteriormente también deben cumplir con los estándares de inversión de ***. En la actualidad, la mayoría * * * sólo posee terrenos y no está dispuesta a gastar mucho dinero y mano de obra en proyectos de construcción. En cambio, la tierra se transfiere mediante licitación pública y los proyectos de desarrollo se planifican con la ayuda de empresas sociales. En este caso, la operación de inversión posterior puede ser realizada por la propia empresa promotora, o puede encomendarse a una empresa intermediaria que actúe como agente, destinándose los ingresos directos al promotor. Por supuesto, todos los derechos de propiedad también pertenecen al desarrollador, pero * * *
Otra situación es * * * cuando se posee un terreno, asegúrese de que las tres conexiones y una nivelación estén bien hechas, formule indicadores de uso del suelo, y planificar el uso y naturaleza del terreno. , se introducen empresas para establecerse en la zona mediante la promoción de inversiones, que son financiadas por la empresa para su propio uso, y los derechos de propiedad son propiedad de la empresa. Para * * * * promoción de inversiones, * * * también confiará a empresas consultoras como agentes.
Pregunta 5: ¿El Parque Industrial Tianjin Fudi tiene un derecho de propiedad de 70 años? Primero, es fácil juzgar si se trata de una casa con grandes derechos de propiedad:
1. Las casas comerciales de las que estamos hablando (casas con grandes derechos de propiedad) deben tener los cinco certificados y pueden ser hipotecadas. mientras que las casas con derechos de pequeña propiedad no podrán registrarse ni comercializarse en el mercado de valores ni podrán adquirirse con hipoteca.
2. no se pueden solicitar certificados de uso de suelo).
3. Los certificados de preventa están disponibles para casas con grandes derechos de propiedad, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad tienen prohibida la compra y venta, y mucho menos sin certificados de preventa.
4. Las casas con grandes derechos de propiedad se pueden firmar en línea y presentar ante la Autoridad de Vivienda, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden registrar ante la Autoridad de Vivienda.
5. Las casas con grandes derechos de propiedad pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios.
2. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el Departamento de Vivienda. municipio * * * o pueblo * * *, por lo que se denomina "derechos de propiedad del municipio", también llamados "derechos de pequeña propiedad".
En tercer lugar, los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales.
Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
Pregunta 6: ¿El derecho de propiedad del Parque Económico y Comercial Internacional de Ningbo es de 70 años o de 40 años? 10 puntos En términos generales, los derechos de propiedad de la vivienda se dividen a grandes rasgos en:
1) Terreno residencial, con un período de derecho de propiedad de 70 años;
2) Terreno integral, con derecho de propiedad período de 50 años;
3) Para terrenos comerciales, el período del derecho de propiedad es de 40 años.
La duración específica de los derechos de propiedad de una comunidad depende de la naturaleza de la tierra en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Además, el período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que la empresa de desarrollo obtiene el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no a partir de la fecha de compra.
Pregunta 7: ¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad del Parque Industrial de Información Urbana y Rural de Puyang? Escuché que es sólo por 30 años y que es un derecho de propiedad pequeño. ¿En realidad? 1. El término “derechos de propiedad” como se menciona en estas Medidas se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad de la construcción, incluidos: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
2. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad general para los edificios residenciales es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años. El período de propiedad del terreno integral es de 50 años. Esto depende de la naturaleza del terreno para el proyecto. Hay un tiempo específico en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Los derechos de uso del suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento.
Pregunta 8: La casa de 50 años pertenece al parque. El terreno está zonificado para uso comercial y residencial. ¿Se puede abrir al público? Algunos datos muestran que una casa con un derecho de propiedad de 50 años tiene una puntuación de uso integral del suelo de 10 puntos. En nuestro país, los derechos de propiedad de suelos residenciales son de 70 años y los derechos de propiedad de suelos comerciales son de 40 años. Su derecho de propiedad a 50 años es para uso de oficina, ¿verdad? Se trata de una utilización integral de la tierra.
Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre el certificado de derecho de propiedad del parque industrial y el certificado de derecho de propiedad fuera del parque? ¿Existen políticas especiales? 50 puntos, ¿aún puedes creer lo que se dice online? Mire el certificado de bienes raíces y pregunte a los departamentos pertinentes, como la oficina de bienes raíces y otros departamentos. Lo mejor es pedirles una prueba escrita para aclarar la respuesta a su pregunta.
Pregunta 10: La situación actual del Shanghai KIC World Park. En la actualidad, hay 5 parques universitarios nacionales de ciencia y tecnología y 10 parques profesionales de ciencia y tecnología reunidos cerca de KIC, lo que la convierte en la incubadora de ciencia y tecnología más grande de Shanghai. Hay más de 3.500 pequeñas y medianas empresas de tecnología con cerebro y espíritu emprendedor reunidas en los alrededores. Industrias como el diseño moderno, la información electrónica, la protección del medio ambiente y la conservación de energía y los servicios educativos mantienen un rápido desarrollo anual promedio de más de más de 1000. 30%. Las ventajas de los recursos científicos y educativos se están transformando en ventajas industriales. En la actualidad, los edificios de oficinas que se han construido en el parque se componen de cuatro partes. Uno es KIC Plaza, que consta de doce edificios de oficinas de Grado A. Centrarse en introducir centros de ventas e I+D a nivel de sede dirigidos por empresas multinacionales. El parque ha introducido grandes empresas como EMC, IBM, Oracle y C'estbon Software, así como instituciones internacionales como el Intercambio Global de Tecnología Sur-Sur de las Naciones Unidas y el Intercambio de Medio Ambiente y Energía. El segundo es la Plaza Chuangzhi, que consta principalmente de edificios de oficinas de clase B y edificios de oficinas estilo apartamento, que se centran en la introducción de empresas empresariales y empresas de servicios de subcontratación con derechos de propiedad intelectual independientes; el tercero es el Parque Científico y Tecnológico, que se centra en la introducción de sedes corporativas; y se ha puesto en contacto con muchas empresas. Se trata del Centro Deportivo Jiangwan, que se centra en edificios históricamente protegidos para construir un importante centro de actividades públicas en la parte noreste de Shanghai. En la actualidad, la industria de la tecnología de la información, la industria del diseño moderno y la industria financiera de ciencia y tecnología son las principales direcciones de desarrollo introducidas en el Parque KIC, y las empresas han representado más del 80% del número total de empresas existentes en el parque. Hay gigantes de la industria Fortune 500 con gran escala y alto valor de producción, así como pequeñas y medianas empresas con negocios principales sobresalientes y una fuerte competitividad central, formando una atmósfera industrial en la que las empresas grandes y medianas * * * sobreviven * * brillantemente, con competencia desalineada y desarrollo sano. Especialmente en la industria del software y los servicios de información, se han reunido varias empresas multinacionales de renombre, entre ellas EMC, IBM, Oracle Software, C'estbon Software, Bindong Information, etc. Con la finalización inicial del subcentro municipal de Wujiaochang, grandes instalaciones comerciales como Wanda Plaza y la calle peatonal Anbaili Festival satisfacen necesidades relevantes para las empresas en el parque; la finalización del nuevo campus de Fudan proporciona condiciones más favorables para la estrecha integración de los campus y las universidades; la construcción de apoyo municipal como la Línea 10 del Metro proporcionará buenas condiciones de transporte para el desarrollo a largo plazo del parque. Actualmente, el distrito * * * está promoviendo activamente la extensión hacia el norte del parque y la construcción de casi un millón de metros cuadrados; en el área adyacente al parque en la ciudad de New Jiangwan. El nuevo distrito comercial garantizará las necesidades de desarrollo del parque en los próximos 10 años. Como componente central de la "Base de Innovación y Conocimiento de Yangpu" aprobada por el gobierno municipal, KIC ha sido incluida en la Zona de Alta Tecnología de Zhangjiang y disfruta de políticas de apoyo especiales como el "Fondo Especial de Desarrollo de Zhangjiang".
Ha sido reconocido como "Parque de innovación en exportación de software de Shanghai" y "Base industrial de industrialización de alta tecnología (industria de software y servicios de información) de Shanghai". En 2006, el distrito de Yangpu estableció una institución regional de servicios de capital de riesgo, Yangpu Venture Capital Service Park, en KIC World, estableciendo y mejorando un sistema de servicios de innovación financiera. En 2009, se creó además la Oficina Financiera del Distrito de Yangpu para brindar servicios profesionales a instituciones de inversión, intermediarios sociales y empresas con inversiones, y esforzarse por convertir a Yangpu en una base de reunión para instituciones de capital de riesgo y servicios relacionados, empresas con inversiones y emprendimientos de estudiantes universitarios en el Región del delta del río Yangtsé. En septiembre de 2009, la oficina china del Silicon Valley Bank se instaló en KIC. La sucursal KIC del Shanghai Pudong Development Bank se pondrá en funcionamiento este año y se convertirá en uno de los dos bancos de tecnología innovadora en Shanghai. En la actualidad, el parque ha conectado con más de 30 empresas de capital riesgo para proyectos de inversión y financiación. Basándose en el buen ambiente de la comunidad internacional formada inicialmente en KIC, el parque establece activamente una red de cooperación internacional para proporcionar una plataforma eficaz para que las empresas busquen cooperación internacional. A finales de 2008, se introdujeron proyectos como el Intercambio Mundial de Equidad Tecnológica Sur-Sur de la Oficina de las Naciones Unidas para la Cooperación Sur-Sur con el fin de tender un puente para la transferencia de tecnología y la cooperación económica entre China, el mundo y los países en desarrollo. La oficina de Shanghai del Consejo del Área de la Bahía de San Francisco también planea promover los intercambios y la cooperación entre Yangpu y Silicon Valley.