Historia de la compra de una casa: la educación de "Tiger Mom" El sector inmobiliario es un camino amargo para comprar una casa.
La primera vez que presté atención a la educación inmobiliaria fue cuando nació mi hijo, es decir, en 2007. Pero debido a que el niño es demasiado pequeño y siente que todavía está lejos de ir a la escuela, no realizó una investigación en profundidad y simplemente se quedó en la etapa de atención.
Atención previa
Solía vivir en Baiziwan, distrito de Chaoyang. La escuela primaria allí se llama Escuela Primaria Shuinanzhuang. En pocas palabras, esta escuela primaria está atrasada incluso en el distrito de Chaoyang y los niños no pueden ir a la escuela aquí. La intención general es el distrito de Xicheng. Crecí en Beijing y supe desde que era niño que la educación en Xicheng y Haidian está por delante de la de condados periféricos como Chaoyang. Además, el distrito de Xicheng tiene una superficie pequeña y cuenta con una gran densidad de escuelas, especialmente buenas escuelas, que son la primera opción en cuanto a recursos educativos. Aunque el distrito de Haidian tiene escuelas sólidas, como las escuelas primarias n.° 1, 2 y 3, y la escuela primaria RDF n.° 3, el distrito de Haidian es demasiado grande y tiene una gran población, por lo que la competencia será feroz.
He prestado atención a las escuelas y los precios de la vivienda en Xicheng antes. La sensación general es que la mayoría de las casas en Xicheng son muy antiguas y los precios son muy altos. Después de todo, es un lugar dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación, y cada centímetro de terreno es escaso. Recuerdo haber visto que los precios de Fenghui Garden y Honghui Garden junto a Financial Street eran 20.000. Eso fue a principios de 2007. Cuando el niño tenía 2 años, debido a las restricciones de registro de hogares de muchas buenas escuelas, la compra de bienes raíces para educación se incluyó oficialmente en la agenda de la familia en la primavera de 2009. En este momento, el foco de la investigación sigue siendo el distrito de Xicheng y el lugar de trabajo de mi esposa está en Financial Street. Para la comodidad de ir a la escuela e ir a trabajar, nos centramos principalmente en la escuela primaria Experimental No. 2, la escuela primaria Fendou y la escuela primaria Huangchenggen. Estas tres escuelas no están al mismo nivel, pero todas son buenas escuelas.
Viaje de estudios
Un día, fui a la escuela para un viaje de estudios. La escuela primaria Fendou y la segunda escuela primaria experimental están muy cerca, ambas cerca de New Culture Street. Miré por primera vez la escuela primaria Fendou y descubrí que las condiciones del hardware eran buenas. Aprendí por Internet que la reputación de Struggle sigue siendo buena y se considera que está por encima del promedio en Xicheng. En ese momento sentí que sería bueno que mis hijos asistieran a clases en una escuela así. Personalmente no me gustan las escuelas con malas condiciones de hardware. Siempre siento que el entorno de aprendizaje en el siglo XXI debería ser muy moderno y hermoso. Por supuesto, no existe una conexión necesaria entre el hardware y el espíritu escolar y la calidad de la enseñanza. Este es otro tema.
Después de ver Fendou Elementary School, estoy básicamente satisfecho. Fui nuevamente a la escuela primaria Experimento No. 2. Cuando llegamos a la puerta de la Escuela de Segunda Primaria, vimos el campus a través del muro. Estaba devastada. No es de extrañar que la gente diga que la Escuela Primaria Experimental No. 2 es la mejor escuela primaria, ¡las condiciones aquí son tan buenas! El edificio de la escuela es precioso. Frente a la segunda escuela primaria, el material de lucha parece una escuela libanesa. Hablemos de rebanar. Antes de visitar la escuela, habíamos trabajado en el escritorio. Los objetos de la lucha fueron los edificios blancos de la calle Nueva Cultura y el dormitorio de la Agencia de Noticias Xinhua. Estos son edificios. También hay algunos bungalows en los alrededores, y se dice que la zonificación se ajusta ligeramente cada año. En el segundo experimento, casi no se trazaron líneas. Se dice que cada año hay varios callejones pequeños, que son diferentes cada año. Una escuela como la Escuela Primaria No. 2 puede no ser realmente una escuela civil, sino una supuesta escuela para los poderosos y aristocráticos.
Elija una casa basada en la escuela
Los edificios en New Culture Street se construyeron a mediados de la década de 1990 y parecen más antiguos de lo que realmente son. El precio en ese momento parecía rondar entre 65.438 y 8.000 yuanes, lo cual no es muy exacto. El agente nos habló de varias casas, todas con una superficie de unos 68 metros cuadrados. Un poco tentado, pero también un poco indeciso. Como los abuelos cuidan a los niños, es imposible que los cinco vivamos en una casa de 68 metros cuadrados, lo que significa que tenemos que comprar otro apartamento cerca. Además el estado de la casa no es muy bueno y es antigua.
Más tarde nos centramos en una casa llamada "Xinrongyuan" frente a la escuela primaria número 2. Esta es una comunidad relativamente nueva, construida alrededor de 2003, y es el dormitorio de liderazgo de ICBC. La comunidad es pequeña, pero las casas son unidades relativamente grandes, la más pequeña mide 120 metros cuadrados. Y como la comunidad es pequeña, hay muy pocas habitaciones. Esta es probablemente la casa más nueva y debe ser agradable vivir en ella, pero todavía hay un problema. La comunidad "Xinrongyuan" no lucha por la zonificación, sino por la escuela primaria Qingshuihe, al este. Esto será difícil. Invertí mucho en comprar una casa, pero no alcanzó el nivel de Fendou y Second Elementary School.
Inevitablemente habrá problemas en el futuro.
Así que sólo puedo rendirme. Más tarde vi que las casas sobre el Altar de la Luna, como las que estaban cerca de la escuela primaria medieval, eran caras y pocas de las de la Escuela Primaria Huangchenggen; La casa es antigua y no tiene líneas de gas natural. Tienes que subir el tanque de gasolina tú mismo, no puedes esperar a que 100 personas ocupen un apartamento. La casa en Fenghuiyuan a la que presté atención por primera vez estaba muy cerca de Financial Street, pero estaba dividida en zonas para la escuela primaria Hongmiao. La enseñanza en la escuela primaria de Hongmiao es realmente buena, pero el edificio de la escuela es demasiado viejo y no me gusta. Y eso es lo que siempre he pensado. Dado que ha invertido tanto en bienes raíces educativos, ¿qué sentido tiene comprar una escuela primaria de primer nivel?
Amplía el alcance y encuentra nuevas escuelas.
En mayo de 2009 dimití por mis propios motivos. Durante este tiempo sólo hay dos cosas: negociar acciones y buscar casa. El de West City es muy difícil de encontrar. Pongámoslo primero en Financial Street. Amplíe sus opciones. En ese momento, se concentraba principalmente en dos vecindarios, uno era Guoxing Homestead junto a la escuela primaria central Erligou en Haidian, y el otro era Shi Jia y Fu Xue en Dongcheng. La Escuela Primaria Central Erligou ahora pasa a llamarse Primera Escuela Primaria Normal Afiliada. Después de la investigación, esta escuela se encuentra en un nivel medio-alto en Haidian, similar a Li Sansan, la Escuela Experimental de Haidian y la Escuela Cuiwei. Guoxing Homes siempre ha sido mi comunidad favorita. Trabajé cerca en 2002 y sentí que este edificio era de alta gama y sofisticado. Las casas en Guoxing Jiayuan son realmente bonitas. Todas son unidades grandes, principalmente unidades de tres dormitorios con una superficie de 150 metros cuadrados. Los precios en el primer semestre de 2009 no eran realmente caros, menos de 21.000 metros cuadrados. Posteriormente, los precios de la vivienda se dispararon en 2009. Debido a la apertura de la Línea 4 del Metro y otros beneficios, el precio de esta propiedad subió a más de 40.000, lo que sigue siendo fuerte.
La reputación del historiador en el distrito de Dongcheng es similar a la de Fu Xue. En mi opinión, el historiador es más fuerte. Cuando era niño, muchas colecciones de composiciones contenían obras de historiadores y estudiantes. Y creo que los historiadores son más transparentes en cuestiones como la zonificación y el año de registro de los hogares. La cuenta en línea de la escuela oficial debe crearse cuando nace el niño y no sé si es verdadera o falsa. Este patrón es anormal.
Los agentes han estado recomendando casas, pero no hemos visto muchas. El historiador vio tres juegos y luego compramos el tercero. Hablemos primero del primer apartamento, que es un apartamento de tres habitaciones en el patio número 12 de Cangnan Hutong. El patio número 12 es un edificio de ladrillo rojo, probablemente construido en la década de 1970, es decir, hace mucho tiempo. Había una anciana viviendo en el apartamento de tres habitaciones que miré. La distribución de la casa es realmente buena, pero es demasiado antigua. Había grietas y marcas de agua en el techo, como si el piso estuviera agrietado y goteando. El precio de esta casa es de 21.000 yuanes, se estima en unos 19.000 yuanes. Después de verlo, no nos sentimos bien. Compramos bienes inmuebles educativos y vivimos aquí hasta que nuestros hijos se graduaron de la escuela primaria. Dentro de nueve años creo que esta casa puede estar en peligro.
El segundo apartamento es un apartamento de dos dormitorios en Cangnan No. 14 Courtyard. Las casas construidas después de 1990 parecen antiguas, pero son mejores que los edificios de ladrillo rojo. Después de entrar a la casa, descubrí que la iluminación de la casa era pobre, oscura e incómoda. El precio es 21. Ninguno de estos funciona. De hecho, los edificios grises de reubicación en el distrito ABCD de Cangnan son el foco principal de la zonificación de los historiadores. Sin embargo, debido a que se vendió un lote de casas en el primer trimestre de 2009, no se vendieron muchas casas en junio.
De buscar casa a reservar una casa
Mientras luchaba, apareció la tercera casa. Esta es la casa en el edificio de reubicación mencionado anteriormente. Fue construida en 2003, pero como no es una vivienda comercial, es relativamente antigua. Esta habitación es un dúplex de 125 metros cuadrados. Cuando entramos, pensamos que la casa era bonita. Una razón muy importante es que los dos apartamentos anteriores eran realmente pobres, lo que redujo nuestras expectativas muy por debajo. Además, el propietario de esta suite obviamente se encuentra en una buena situación financiera y la decoración, el mobiliario y los muebles del hogar son relativamente buenos, por lo que el tiempo que pasamos mirando el apartamento fue relativamente corto, pero sentimos que estaba bien. Para ser honesto, el tiempo de visualización es realmente corto. Simplemente abrí la puerta y eché un vistazo superficial a varias habitaciones, de modo que olvidé la distribución específica de la casa por un tiempo.
De hecho, llevo seis años viviendo en la casa y ya es muy antigua. Pero debido a que el propietario original se esforzó un poco en la decoración, el aspecto general es bastante bueno. El dúplex de tres dormitorios de 125 metros cuadrados tiene capacidad para tres generaciones. No es necesario considerar comprar otro cercano y puede resolver los problemas de escolarización y vida de una sola vez. Está a solo 5 minutos de casa hasta la escuela primaria Shijia y mis hijos estarán cerca para ir a la escuela en el futuro. En general, la casa es bonita.
Además, todos los hijos del propietario están en la universidad y nunca antes habían usado la cuenta de Shijia. Incluso el registro de hogar de esta casa está vacío y nadie ha transferido la propiedad antes.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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