¿Por qué no dedicarse a la especulación y la industria?
¿Por qué no las acciones?
Un fenómeno extraño es que los empresarios de Wenzhou que se atreven a correr riesgos casi nunca negocian con acciones. De hecho, ésta es la astucia de los empresarios de Wenzhou: se atreven a entrar, pero nunca lo harán. En el proceso de acumular riqueza, no quieren enriquecerse de la noche a la mañana. Una vez que se identifica una oportunidad de negocio, ésta echará raíces y generará ingresos con los pies en la tierra. En lugar de hacer una fortuna mediante la especulación. Según una encuesta por muestreo realizada por el equipo de despacho de la ciudad de Wenzhou, sólo 7,2 hogares en Wenzhou participan en el comercio de acciones, lo que es muy inferior al nivel promedio de 23 en la provincia de Zhejiang. Al mismo tiempo, según la encuesta, entre los flujos de inversión en activos de la población de Wenzhou, las empresas ocupan el primer lugar, seguidas por la inversión en bienes raíces y el comercio de acciones ocupa el octavo lugar.
A la gente de Wenzhou no le gusta el comercio de acciones, pero la gente de Shanghai no lo entiende. "Liberation Daily" incluso publicó que "las acciones de Wenzhou no son buenas noticias". La gente de Wenzhou siempre ha sido conocida por su mente flexible y sus habilidades inteligentes. Están adelantados a los tiempos, son trabajadores y no están dispuestos a quedarse atrás, y están por delante del país en todo. Sin embargo, sólo se evita el mercado de valores. ¿Por qué es esto?
A los ojos de la gente de Wenzhou, el comercio de acciones es como un juego de azar. Esta es la experiencia personal de muchos inversores. El juego es una enfermedad reactiva patológica. Los jugadores encarnan casi todos los defectos de la naturaleza humana. Los jugadores son básicamente personas irritables, demasiado nerviosas, preocupadas por las ganancias y pérdidas, sin control, de voluntad débil, que hacen lo mejor que pueden, no escuchan consejos y se olvidan de las cosas... Por lo tanto, la gente de Wenzhou que está haciendo Los negocios con los pies en la tierra nunca acumularán bienes. Entonces, ¿sobre qué especula la gente de Wenzhou? ¡Especulación inmobiliaria! Durante el auge inmobiliario de China que comenzó en 1999, la gente de Wenzhou ganó mucho dinero gracias a su audacia y sensibilidad. Además, estos especuladores inmobiliarios siguen siendo inversores "aficionados", principalmente amas de casa de mediana edad. Ellos mismos no tienen mucho dinero y su nivel de educación no es alto, por lo que a menudo utilizan préstamos bancarios para atacar. Marcharon hacia el este, hacia Shanghai y Hangzhou; hacia el sur, hacia Guangzhou y Shenzhen; Chongqing y Chengdu fueron tomados del oeste... En el camino, fueron invencibles e invencibles, creando un mito de riqueza tras otro.
Wenzhou tiene actualmente cientos de miles de millones de fondos privados inactivos. Podría haber invertido en el mercado de valores porque la gente de Wenzhou es muy pragmática y sólo quiere invertir, no especular. Incluso en un Wenzhou tan rico, el mercado de valores ha estado desierto. Ésta es una filosofía empresarial única de la gente de Wenzhou. A más habitantes de Wenzhou les gusta hacer negocios, establecer fábricas, hacer negocios o invertir en desarrollo. Por tanto, con fondos inactivos, es razonable recurrir a la compra de una casa.
Comprar una casa es como comprar alimentos
El entusiasmo de la gente de Wenzhou por la especulación inmobiliaria se describe como "comprar una casa es como comprar alimentos", que es similar al de los habitantes de Hong Kong. . Aunque esto es un poco exagerado, las siguientes escenas de la gente de Wenzhou especulando con bienes raíces son suficientes para dejar a la gente boquiabierta.
En Shanghai: la gente de Wenzhou vendió 102 casas en Lujiazui en sólo dos días, con un volumen de transacciones de casi 100 millones de yuanes.
En Hangzhou: un metro cuadrado por metro cuadrado; West Lake vale más de 10.000 yuanes La mayoría de los propietarios de "bienes inmuebles dorados" son habitantes de Wenzhou;
En Chongqing: los habitantes de Wenzhou hacen fila día y noche para comprar Times Square, y como máximo una persona compra un Tienda de 1.000 metros cuadrados;
En Suzhou: los especuladores inmobiliarios de Wenzhou vendieron decenas de apartamentos en apartamentos para estudiantes de la Universidad de Suzhou en menos de medio día;
En Beijing: Beijing Ligao Wangmi Villa, inaugurada durante el Día Nacional de 2003, se agotó antes de que se agotaran las entradas para la Feria de Bienes Raíces de Wenzhou;
En Chengdu: las ventas de Panda City en Wenzhou alcanzaron los 200 millones de yuanes al año; Kunming: un nativo de Wenzhou llamado Zhu se hizo cargo de más de 1.000 puestos;
En Kashgar: al menos 654,38 millones de habitantes de Wenzhou se comieron la mitad de la ciudad comercial de Kashgar;
En Hong Kong: el La mansión de diamantes "Hai Ming Xuan", lanzada por Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing, es un hito del puerto de Victoria. El precio medio es de 75.000 dólares de Hong Kong por metro cuadrado. Algunas personas de Wenzhou enriquecieron secretamente sus propios bolsillos;
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En los mitos de la riqueza del pasado, las personas que se enriquecían de la noche a la mañana siempre llevaban oro en sus 10 dedos. . La gente de Wenzhou que hoy especula con bienes raíces tiene muchas llaves colgando a su alrededor. Estas historias se han visto en muchos medios de comunicación. La única diferencia es la cantidad de llaves que cuelgan de la cintura, hay 22 llaves, 35 llaves, 50 llaves y, lo más sorprendente, 72 llaves.
Un grupo especulador inmobiliario de Wenzhou, en Shanghai, tiene 60 llaves. Alquila todas las propiedades y su único trabajo todos los días es cobrar el alquiler puerta a puerta según el orden de las llaves. Dos hogares al día, una ronda, que es exactamente un mes para cobrar el alquiler. El dinero es real, no hay riesgo y es más real y más rápido que el comercio de acciones. Este nativo de Wenzhou es feo y adorable. Aunque vale millones, es muy frugal. Generalmente no “tomo taxi”, siempre tomo el autobús y cobro el dinero. Si no conoces los detalles, es muy fácil que te confundan con leer un contador de gas o llamar para pedir la factura de la luz. Es rico pero no ostentoso y muy pragmático en los negocios. Gracias a esta persona podemos entender por qué la gente de Wenzhou no especula con acciones, sino con bienes raíces.
Muchas personas honestas critican a la gente de Wenzhou por los precios inflados de sus viviendas e incluso odian a la gente de Wenzhou. En realidad esto es injusto. Porque los bienes inmuebles están ahí y cualquiera puede comprarlos o especular con ellos, entonces ¿por qué no especular con ellos? Algunas personas dicen que es porque la gente de Wenzhou es rica, pero ya sabes, también hay mucha gente de Wenzhou que pide dinero prestado para especular con bienes raíces. Cuando viajaban, a veces tenían disputas con los guías turísticos sobre la calidad de las loncheras de 5 yuanes. No importa cuánto dinero gasten, deben gastarlo bien y dónde gastarlo.
¿Por qué especular en bienes raíces?
En el pasado, Zhou Fang era simplemente un miembro ordinario del "Grupo de Especulación Inmobiliaria de Wenzhou". Comenzó a especular con bienes raíces a la edad de 24 años y siguió a los especuladores inmobiliarios de Wenzhou por todo el país, atacando por todas partes. Dondequiera que iba, los precios de la vivienda estaban "en auge". Desde la especulación inmobiliaria inicial hasta la asociación con otros para abrir una agencia inmobiliaria y la especulación inmobiliaria "grupal", el joven de 29 años vale ahora más de un millón.
De 65438 a 0999, el trabajo principal de Zhou Fang fue el de seguros. Debido a su buen desempeño, tenía cientos de miles de dinero extra en sus manos. Pensó que si el dinero estaba en el banco y el interés era tan pequeño, bien podría hacer algunas inversiones.
¿Pero qué tipo de inversión eliges? En ese momento, Zhou Fang, que solo tenía 24 años, no tenía conocimientos profesionales relevantes ni pensaba seriamente en la industria de inversiones.
Desconcertada, recordó haber leído libros y revistas antes y vio que muchas personas ricas se iniciaban en el sector inmobiliario. Entonces, con la visión de "hacerse rico", Zhou Fang fue a participar en la primera exposición.
En aquel momento, no había especulación inmobiliaria en Wenzhou. Descubrió que en la exposición había más gente mirando y menos gente comprando. Mucha gente vive en sus casas, pero pocos invierten en ellas.
Esa vez, a Zhou Fang le gustó un proyecto llamado Jardín Jiajing, ubicado en la ciudad nueva de Wenzhou. La ubicación era muy remota, pero a Zhou Fang no le importó. Ella tiene sus propias ideas. La ciudad vieja de Wenzhou casi ha sido construida y el área urbana debe convertirse en una nueva ciudad. Además, no había muchas comunidades pequeñas en Wenzhou en ese momento. Los platos de esta comunidad eran grandes y de hermosas formas. Algunos son focos de inversión.
Después de pensarlo, Zhou Fang decidió: De todos modos, todavía no tiene una casa, puede comprarla y puede vivir sola incluso si no puede invertir. En ese momento ella no sabía elegir, así que eligió una casa al azar. El pago inicial es de 30, y el resto es hipoteca bancaria. Para sorpresa de Zhou Fang, en sólo cuatro o cinco meses, los precios de la vivienda aumentaron rápidamente de 3.380 yuanes a 4.300 yuanes por metro cuadrado.
Después de probar la dulzura, Zhou Fang se centró en el sector inmobiliario como principal objetivo para ganar dinero. Allí donde hay exposiciones y promociones, ella va. Mientras ella deje un mensaje, el agente inmobiliario tomará la iniciativa de llamarla.
Al principio sólo hacía negocios en Wenzhou. Después de construir con éxito tres o cuatro casas, amplió sus objetivos y comenzó a desarrollarse en otros lugares. La primera propiedad de Zhou Fang en el extranjero estuvo en Kunshan, Jiangsu. En 2001, un conocido de Zhou Fang fue a Kunshan para hacer negocios. Después de regresar, dijo: "Las casas en Kunshan son muy hermosas, pero los precios de las casas son muy baratos, menos de 2.000 yuanes". Zhou Fang llevó a otro colega a Kunshan. Debido a que Kunshan está cerca de Shanghai y tiene un buen ambiente de vida, hay muchas empresas financiadas por Taiwán. Para entonces, los precios de la vivienda en Shanghai habían comenzado a subir. Zhou Fang es muy consciente de que los precios de la vivienda en Kunshan también aumentarán y hay mucho margen para ello.
En ese momento había un inmueble con un precio de más de 1.800, y cada unidad tenía más de 1.000 metros cuadrados. La política allí es muy relajada, con un depósito de sólo 1.000 yuanes por unidad. Y se necesitan aproximadamente 3 meses después de pagar el depósito antes de que pueda transferir el "pedido grande". No sólo eso, los 1.000 yuanes se pueden reembolsar en cualquier momento. El "gran pedido" es de sólo 10.000 yuanes. Por lo tanto, Zhou Fang llevó a veinte o treinta personas a especular con bienes raíces por primera vez, y un pequeño "grupo de especuladores inmobiliarios" comenzó a tomar forma. Juntos llenaron un edificio entero.
Más tarde gané al menos 20.000 yuanes por casa.
Kunshan ganó la primera batalla. Hasta ahora, Zhou Fang ha realizado más de una docena de proyectos inmobiliarios y ha estado en Beijing, Shanghai, Qinghai, Hainan, Chongqing, Chengdu... básicamente en varias ciudades grandes. Como todo transcurrió relativamente bien, atrajo a un grupo de amigos y colegas a mi alrededor. Con este fin, Zhou Fang y otros establecieron una agencia y comenzaron a tomar la iniciativa en la organización de un "grupo de especuladores inmobiliarios" para ver propiedades en el exterior y organizar reuniones de promoción y exposiciones. , y formó un equipo especializado en esta industria a partir de meros inversores. Entonces se formó una industria.
La razón por la que a la gente de Wenzhou le gusta especular en bienes raíces y se le da bien es, en última instancia, por la naturaleza empresarial de la gente de Wenzhou: ganar dinero primero, ser inteligente, tener una visión a largo plazo... ¡Y prefiriendo ganar dinero real!
Las razones de la especulación inmobiliaria
El origen de la especulación inmobiliaria de la gente de Wenzhou es el siguiente: ya a finales de los años 80 y principios de los 90, la gente de Wenzhou construía nuevos edificios casi a las puertas de puerta. Los propietarios quieren contentarse con vivir allí. A mediados y finales de la década de 1990, la gente de Wenzhou ya no estaba satisfecha con el nivel de vida en un solo edificio y comenzaron a construir casas nuevas o a comprar casas comerciales bien diseñadas. Como resultado, algunas familias poseían varias casas. A medida que hay más casas, la gente de Wenzhou empieza a pensar en ello.
Vendieron sus antiguas casas o las dejaron vacías. Este extraordinario poder adquisitivo ha provocado que los precios de la vivienda local aumenten en los últimos años, y siguen siendo altos.
Los años de experiencia de la gente de Wenzhou han creado un grupo de especuladores inmobiliarios. La gente de Wenzhou ha calentado el sector inmobiliario local y ha comenzado a especular con bienes raíces en otros lugares. Primero marchen a Hangzhou, luego a Shanghai, luego ataquen en todas direcciones, crucen el río Yangtze hacia el norte y luchen en Qingdao, Jinan, Beijing, Harbin, Dalian y Shenyang, vayan al oeste, suban el río Yangtze y conquisten Nanjing; Wuhan, Chongqing y Chengdú. En el sur, fui a las ciudades costeras de Xiamen, Haikou y Sanya...
La gente de Wenzhou es pragmática y astuta a la hora de ganar dinero. El pragmatismo es algo que no pueden captar y es algo que nunca podrán lograr. Como no pueden controlar la subida y bajada de las acciones, no especularán con ellas.
El signo de la inteligencia es que pueden juzgar si una empresa puede ganar dinero mediante un análisis detallado, y lo mismo ocurre con la especulación inmobiliaria. Los habitantes de Wenzhou creen que la especulación inmobiliaria es rentable en función del desarrollo económico del país e incluso del mercado mundial. Con respecto a los grupos de compra de viviendas de Wenzhou que atacan con frecuencia en todo el país, toda la gente sabe que "hacen pedidos rápidamente, realizan muchas compras grupales, hacen grandes movimientos, entran y salen rápidamente y están llenos de impacto".
Muchas personas se han enojado por las cláusulas de "señor supremo" en las ventas de casas, pero la gente de Wenzhou puede ganar mucho dinero comprando una casa siempre que les guste cierta propiedad y firmen un contrato de compra de casa sin incluso mirándolo. Los fondos abundantes son un fuerte respaldo.
En última instancia, esto se debe a que la gente de Wenzhou es inteligente y tiene una sensibilidad natural hacia las oportunidades comerciales. El jefe de una empresa de bienes raíces en Qinhuangdao elogió una vez: "La gente de Wenzhou es tan detallada en su análisis del mercado. Hicieron un análisis exhaustivo de la especulación inmobiliaria de Qinhuangdao desde una perspectiva amplia. Primero analizaron el impacto de los factores ambientales de Qinhuangdao". sobre la apreciación de los bienes raíces, después de que el gobierno central cancelara la "Capital Xia", Qinhuangdao invirtió 654,38 mil millones de yuanes para mejorar la infraestructura urbana y ampliar el espacio de apreciación de los bienes raíces. Los precios de la vivienda en Qinhuangdao son de aproximadamente 3.000 yuanes por metro cuadrado, en comparación con Dalian en el otro lado. , que son 1.000 yuanes por metro cuadrado. Para comprender el nivel de vida local, preguntaron cuidadosamente sobre el salario mensual y los ingresos de los camareros de los restaurantes. Finalmente, se determinó que los precios de la vivienda en Qinhuangdao tenían margen para subir y comenzó la especulación. "
Así que los especuladores inmobiliarios de Wenzhou no son sólo un único jefe, sino también un gran número de personas de clase trabajadora. Los especuladores inmobiliarios pasaron gradualmente de la especulación inmobiliaria a las tiendas y edificios de oficinas. La gente de Wenzhou tiene Un objetivo claro para especular en el sector inmobiliario es ganar dinero. Por eso suelen elegir municipios y capitales de provincia con gran flujo de pasajeros y economías desarrolladas, duermen en la habitación todas las mañanas, van a ver las propiedades por la tarde y cierran. Las propiedades todos los días. Estos especuladores se encuentran y saludan más todos los días: “¿Tienen bienes inmuebles allí? ¿Cuánto cuesta? "La especulación inmobiliaria es una realidad, pero la especulación bursátil es una ilusión; incluso si la especulación inmobiliaria cae, todavía puedes alquilar y vender para proteger tu capital; la especulación bursátil sólo te dejará estancado. Así que la gente de Wenzhou gana dinero fiable, no dinero apostado .