¿Por qué hay tantos chinos dispuestos a comprar casas en Estados Unidos?

Beneficios de comprar una casa en Estados Unidos:

1. Beneficios fiscales 1-El interés del préstamo hipotecario es deducible de impuestos. Por ejemplo: una casa de 500.000 dólares con un pago inicial de 100.000 años. La tasa de interés más baja actual es de sólo 3,65 y el pago mensual es de 1,80 yuanes. Durante los primeros quince años del préstamo, la mayor parte del dinero son intereses. Si los $20,000 son intereses, los intereses compensan los ingresos. Si paga el impuesto sobre la renta personal a una tasa de 15, el interés de 20.000 yuanes se puede reducir en 3.000 yuanes

2. Beneficios fiscales: se pueden deducir 2 impuestos sobre bienes inmuebles. Si paga el impuesto a la propiedad a una tasa de 1, serán 5.000 yuanes al año. Puedes reducirlo en 6 más.

3. Beneficio fiscal 3: si la casa se vende después de vivir en ella durante dos años, el valor añadido dentro de los 600.000 yuanes está libre de impuestos. Incluso si vives en una casa de 500.000 dólares durante diez años, no tendrás que pagar ni un centavo en impuestos.

4. Beneficios fiscales 4-Apoyar las escuelas primarias y secundarias locales y muchos otros impuestos inmobiliarios para personas mayores (62 años o más).

5. Préstamos para vivienda preferencial: los prestatarios pueden solicitar un préstamo a tasa fija y los reembolsos no se verán afectados. La proporción ha caído por debajo de 4. Si las tasas de interés vuelven a bajar en el futuro

6. Subvenciones de los gobiernos locales: los gobiernos locales suelen proporcionar subvenciones de entre 50 y 654,38 millones de yuanes. La condición es que esto sea continuo.

7. Cuando las personas mayores compren una casa, el gobierno subvencionará un -40% del precio de la misma, para que puedan pasar toda su vida sin pagar un céntimo ni pagar a plazos. Además, los gobiernos locales suelen ofrecer subvenciones de entre 5 y 654,38 millones de yuanes, por lo que se puede comprar una casa con muy poco dinero.

El pago inicial es de 15.000 y se deduce el subsidio del gobierno local de 50.000 a 10.000. Solo necesito pagar entre 50.000 y 10.000 yuanes y puedo tener una casa por valor de 500.000 yuanes y vivir toda mi vida.

La mayoría de las personas que compran casas en Estados Unidos son jóvenes con ingresos fijos. El precio medio de la vivienda es 5 veces el ingreso anual del hogar. Para los jóvenes con empleo, comprar una casa no cumple con las leyes y regulaciones de bienes raíces en los Estados Unidos y el sistema de acceso para muchas personas (bienes raíces) es la "Comisión Estatal de Bienes Raíces" la que hace cumplir la ley. incluida la negativa a tomar fotografías. También hay agencias de supervisión especiales en varios lugares, que supervisan el comportamiento de los empleados. Una vez que un corredor o vendedor viola la ética profesional, su licencia será suspendida o revocada, lo que dificultará el inicio de un negocio.

Para garantizar la seguridad de las transacciones, muchos estados han establecido un sistema especial de fondo de desmovilización de bienes raíces. En los casos en que se permite al corredor y se le compensa por sus propios errores, se cancela la licencia del corredor, hasta que el corredor. Los bienes vivos del país que paga se les remiten a través de fondos neutrales de un tercero, de los cuales el vendedor también retira dinero, y la agencia inmobiliaria también a través de esta institución. El retiro elimina fundamentalmente el fraude de intermediarios. El método de hipoteca es flexible "para todos. está buscando un préstamo que les convenga en la interacción. La consideración está relacionada con la estabilidad del trabajo y los ingresos, y no tiene nada que ver con la edad. El tiempo más largo que puede obtener un préstamo en los Estados Unidos. "Especialmente a los ancianos, el banco incluso les pagará salarios, pero una vez que los ancianos mueran, la propiedad de la casa pertenecerá al banco".

La industria de las agencias inmobiliarias en los Estados Unidos Implementa un sistema de agencia exclusiva, es decir, un corredor Una persona solo puede realizar transacciones en nombre de una de las partes. Tanto el comprador como el vendedor tienen sus propios corredores, y si la transacción tiene éxito, ambos corredores cobrarán una comisión de 1. Aquellos que aún no han comprado una casa también están buscando activamente casas. Cuando se habla de las diferencias entre comprar una casa en los Estados Unidos y comprar una casa en China, todos dicen que, en comparación con los chinos, es mucho más fácil y feliz. para los estadounidenses Estados Unidos es un país que fomenta el consumo. Para los chinos, comprar una casa en Estados Unidos es más rentable que alquilar una casa en Estados Unidos. Impuesto sobre la renta Hay muchas leyes y políticas de los gobiernos locales para fomentar la compra de viviendas, y proporcionan muchas políticas preferenciales a los compradores de viviendas, como exenciones de impuestos y préstamos a bajo interés. El impuesto sobre la renta personal en los Estados Unidos generalmente representa alrededor del 20. Al vivir en Estados Unidos, la ley fiscal estadounidense estipula que los pagos de intereses bancarios sobre los ingresos personales están libres de impuestos, pero alquilar una casa no lo está. No les gusta ahorrar, pero están felices de invertir en la compra de una casa. Aunque las ganancias son lentas, básicamente son solo ganancias.

Como todos sabemos, sólo los bienes inmuebles pueden mantener y aumentar su valor, y comprar un inmueble equivale a asegurarse de poder disfrutar de suficientes fondos de jubilación en sus últimos años. Algunas parejas de ancianos vivían en una "mansión". Después de jubilarse, la vendieron y compraron una hilera de villas, para tener una cantidad considerable de dinero para mantenerse.

En segundo lugar, quiero comprar una villa, el precio es de unos 15.000 y quiero saber cuánto préstamo puedo conseguir. ...

Para una hipoteca normal, con un pago inicial de 30, ¡puedes conseguir un préstamo de unos 10.000! Nota: ¡Esto no significa que pueda pedir prestado 654,38 millones, sino que solo puede pedir prestado hasta 654,38 millones! En cuanto a las condiciones y procedimientos, ¡debe comprenderlos en detalle con el desarrollador!

3. Al solicitar un préstamo para comprar una villa, ¿cuál es el importe máximo del préstamo?

Puedes solicitar un préstamo para comprar una villa, pero generalmente se requiere un pago inicial de más de 50 RMB. En otras palabras, si solicita un préstamo para comprar una villa, puede obtener un préstamo de unos 50 RMB como máximo. El monto específico del préstamo depende de la evaluación de sus calificaciones por parte del banco. La tasa de interés del préstamo para villa fluctuará por encima de la tasa de interés base según las condiciones del solicitante, y el rango flotante general será de alrededor de 10.

4. ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo de villa?

Normalmente los préstamos hipotecarios bancarios son el 70% del precio de tasación, pero necesitamos saber la procedencia del porcentaje del préstamo. El índice de préstamo se basa en el valor de tasación de la garantía y el descuento se calcula en función del precio de tasación, lo que significa que es el mismo 70, pero el monto del aumento en el valor de tasación es diferente. Cada banco cooperará con cuatro o cinco empresas de tasación, y el valor de tasación de cada empresa de tasación es diferente, por lo que el límite de préstamo se compone del ratio de préstamo y el valor de tasación. Por eso la gente suele decir que un banco puede alcanzar 890, porque su precio de evaluación es más bajo que el de otros bancos, por lo que, naturalmente, pueden dar un porcentaje alto, jugando un juego de numerador y denominador. El préstamo para villa (Villaloan) es un préstamo de un banco para la compra de una casa. Los principales factores que influyen son el precio y la ubicación de la villa. Los factores que afectan el monto y la vida del préstamo son los siguientes: 1. El precio y la ubicación de la villa: El precio total de la villa afectará principalmente al monto del préstamo que se puede obtener. Por ejemplo, el límite de préstamo bancario para villas es ≤50, que fluctúa según el precio unitario de la casa. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, menor será el límite (algunos bancos limitan el límite en función del precio total, pero generalmente el límite superior es 50). La mayoría de los bancos chinos también tienen estándares de subdivisión para los lugares donde se ubican las villas, lo que tiene cierto impacto en los préstamos. La segunda es si se trata de una villa de segunda mano: algunos bancos estipulan que el plazo del préstamo para una villa de segunda mano no debe exceder los 20 años, el importe del préstamo también está limitado a un máximo de 50 y, por lo general, no disfruta de tipos de interés preferenciales; las villas de segunda mano compradas serán evaluadas por una agencia de tasación de bienes raíces establecida por el banco, y el banco basará la evaluación en El precio determina en última instancia el monto del préstamo. Se recomienda a los lectores que quieran comprar villas de segunda mano; Tener cierto conocimiento de las normas de préstamos del banco para villas de segunda mano y tener una idea de los préstamos que pueden obtener en el futuro. 3. Monto total del préstamo: Los bancos también tienen ciertas restricciones sobre el monto total de los préstamos personales. Si el monto total excede un cierto estándar, se reducirá el índice de préstamo. Si la suma de los dos primeros préstamos supera los 5 millones, el préstamo que podría haber sido 50 se reducirá a 40. Además, el tipo de interés de los préstamos bancarios a villas se controla generalmente entre 6 y 12, y muchos bancos lo aumentan entre 5 y 10 sobre esta base. Cuarto, el registro del hogar del prestatario: en términos generales, el monto del préstamo y la proporción que los extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán pueden obtener se reducen hasta cierto punto, generalmente en 10 sobre la base de términos generales, y el registro del hogar no está en Shanghai también afectará el monto del préstamo. Solvencia crediticia del prestamista: La solvencia del prestamista es el más crítico de todos estos puntos. Los compradores de viviendas deben hacer todo lo posible para proporcionar a los bancos excelentes registros de pago de préstamos, certificados de crédito, certificados de buen nivel de ingresos, certificados de depósito bancario, etc. y haga todo lo posible para obtener límites más bajos a las tasas de interés hipotecarias y montos máximos de préstamo de los bancos. Solicitar un banco con un buen historial también puede acelerar el tiempo de solicitud de préstamo.