¿Qué son Fannie Mae y Freddie Mac?

Introducción a los términos

Fannie Mae: Federal National Mortgage Association, fundada en 1938;

Bienes raíces Freddie Mac: Federal Home Loan Mortgage Corporation, establecida en 1970 ;

Ambas empresas fueron iniciadas por el gobierno federal y también son GSE (patrocinado por el gobierno). El propósito de la entidad) es apoyar el desarrollo del negocio de préstamos, permitir que los bancos presten con confianza y permitir que las personas Freddie Mac surgió principalmente para controlar y equilibrar a Fannie Mae, y más tarde a Ginnie Mae, principalmente para proporcionar préstamos a bajo interés a los veteranos para garantizar la seguridad de los préstamos, que se parece más a una compañía de seguros de préstamos. rara vez se menciona.

Tanto Fannie Mae como Freddie Mac es una empresa que se dedica al negocio de préstamos hipotecarios. Su principal modelo operativo es: las personas que necesitan vivienda necesitan préstamos de los bancos, y los bancos establecen un determinado interés de préstamo. tasa de préstamo, sin embargo, en este momento, los bancos tienen que asumir el riesgo de impago por parte del público, lo que puede llevar a la cadena de capital roto. En este momento, el banco transferirá el riesgo y venderá los valores del préstamo a Fannie. Mae y Fannie Mae, y el riesgo de reembolso del préstamo se transferirá a Fannie Mae y Fannie Mae. Estados Unidos tituliza los préstamos adquiridos y los vende a entidades de inversión para compartir riesgos. Tienen principalmente dos negocios: MBS (Mortgage-Backed Security). ) Valores respaldados por hipotecas

Préstamo: compre el préstamo usted mismo, asuma el riesgo y gane la diferencia entre el costo de capital y la cartera de préstamos

Ambos Freddie Mac. y Fannie Mae fueron fundadas por el gobierno federal de EE. UU. Cuando vende valores, el público naturalmente creerá que sus riesgos son pequeños, por lo que sus dos empresas también despegan al azar cuando la industria inmobiliaria de EE. UU. se desarrolla rápidamente.

Modelo de ganancias

1. En cuanto al banco, es responsable de ayudar a Fannie y Freddie a recuperar los fondos del préstamo y devolverlos a Fannie y Freddie después de deducir una determinada tarifa de gestión. p> 2. Para Fannie y Freddie, las ganancias provienen principalmente de las garantías de crédito a los inversores. El prestamista garantiza que el préstamo se pagará a tiempo con intereses. Si el préstamo no se paga a tiempo, el flujo de efectivo se pagará al inversor. y se deducirá una cierta tarifa de garantía

?Razones del colapso

Debido a que varias instituciones crediticias (incluidas Fannie y Freddie, etc.) se ocuparon de la situación, las instituciones crediticias. Se están volviendo cada vez más relajados en el examen de calificación de los prestatarios. Como resultado, muchas personas que no tienen capacidad para pagar el préstamo también pueden obtener préstamos para vivienda, dijo que debido al continuo desarrollo del mercado inmobiliario. Las casas recién compradas se pueden revender para obtener ganancias basadas en la diferencia de precio y, por lo tanto, pueden pagar sus préstamos. Esto ha provocado una enorme crisis de burbujas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, a medida que el negocio inmobiliario se redujo, las casas compradas no pudieron venderse en absoluto y los préstamos no pudieron reembolsarse. Como institución de garantía de crédito, Fannie y Freddie tuvieron que pagar continuamente a los inversores y finalmente colapsaron.

Otros

1. Aunque Fannie Mae y Freddie Mac son instituciones privadas, cuentan con el apoyo del gobierno federal. Su objetivo principal es promover el desarrollo del mercado inmobiliario y promoverlo. El desarrollo del negocio de préstamos permite que todos tengan una casa para vivir y el objetivo secundario es ganar algo de dinero.

2. Los inversores detrás de esto son principalmente fondos de pensiones, contribuyentes y otras entidades de inversión, incluida la inversión de China en Fannie y Freddie, etc. Hay muchos factores políticos involucrados que llevan al gobierno federal de Estados Unidos a asumir la responsabilidad de Fannie y Freddie. Han llegado a un punto en el que son demasiado grandes para fracasar.

3. El desarrollo de Fannie y Freddie en realidad tiene ventajas y desventajas. Por un lado, la gente disfruta de beneficios y todos tienen una casa grande, pero por otro lado, la aparición de burbujas inmobiliarias. predecible. , la bola de nieve es cada vez más grande.