¿En qué circunstancias se puede utilizar el fondo de mantenimiento?

1. Daños severos a la impermeabilización del techo y las paredes exteriores del área de administración de la propiedad;

2. /p>

3. Falla en el sistema de protección contra incendios;

4. La decoración de la fachada del edificio y los componentes públicos de gran altitud estaban gravemente desprendidos y sueltos;

5. ;

6. Tubería de drenaje rota;

7. Otras emergencias que pueden causar accidentes de seguridad personal.

Los procedimientos para solicitar el uso de fondos públicos de mantenimiento de vivienda son los siguientes:

1. La empresa de servicios inmobiliarios presenta sugerencias de uso, si no existe una empresa de servicios inmobiliarios; los propietarios relevantes hacen sugerencias de uso;

2. Los propietarios cuyas partes patentadas representan más de 2/3 del área total de construcción y más de 2/3 del número total de personas dentro del alcance de los fondos de mantenimiento discuten y adoptar sugerencias de uso;

3. Las empresas de servicios inmobiliarios o afines El plan de uso implementado por la organización propietaria

4. La empresa de servicios inmobiliarios o los anfitriones de la industria relacionada solicitan información relevante sobre las tarifas; del departamento administrativo de bienes raíces;

5. Después de la revisión y aprobación por parte del departamento administrativo de bienes raíces, emitir un aviso de transferencia del fondo de mantenimiento al banco administrador de cuentas especiales;

6. El banco de gestión de cuentas especiales transferirá los fondos de mantenimiento necesarios a la unidad de mantenimiento.

Base jurídica: Artículo 278 del Derecho Civil de la República Popular China.

Los siguientes asuntos deberán ser decididos conjuntamente por los propietarios:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2 ) Formular y modificar reglamentos de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios

(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) La recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

>(7) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares Renovación y transformación;

(8) Cambiar el uso de partes compartidas o usar partes compartidas para participar en actividades comerciales;

(9) Otros asuntos importantes relacionados con la propiedad conjunta y los derechos de gestión conjunta.

Las cuestiones decididas conjuntamente por los propietarios serán votadas por los propietarios cuya parte exclusiva represente más de dos tercios del área y cuyo número de personas represente más de dos tercios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.