Subsidio obligatorio de alojamiento para estudiantes de posgrado
En el "Artículo 17" se menciona que se implementa una política de subsidio para la compra de vivienda.
Si compra vivienda comercial nueva (incluidas residenciales y no residenciales, no residencial no incluye espacios de estacionamiento, garajes, cuartos de servicio) y viviendas existentes, firme un acuerdo de firma en línea y haya pagado el impuesto de escritura tasa de 1, las finanzas municipales El comprador de la casa recibirá un subsidio total de acuerdo con el impuesto sobre la escritura pagado. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1,5, las finanzas municipales le darán al comprador de la casa 2/3 del impuesto sobre la escritura pagado. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es superior a 2 (incluido 2), las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la casa en base al 50% del impuesto sobre la escritura pagado. Cuando se vendan por primera vez plazas de aparcamiento subterráneo en un proyecto de viviendas comerciales de nueva construcción, las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de viviendas a razón de 1.000 yuanes por unidad.
Al mismo tiempo, con base en las "Opiniones de implementación para profundizar la reforma de los sistemas y mecanismos de desarrollo de talentos (ensayo)" emitidas por la ciudad de Hengyang en 2018 (Hengfa [2018] No. 9), el " Heng Seven Articles" amplió aún más el grupo de talentos. El alcance de los subsidios para la compra de vivienda incluye un subsidio único de 50.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo de universidades que no son de "doble primera clase".
En materia de fondo de previsión habitacional, los "17 Artículos Balanceados" mencionaron que se debe acelerar el proceso de crédito hipotecario. Si el proyecto de desarrollo obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial y el progreso de la imagen de la vivienda alcanza 1/5, se pueden emitir préstamos del fondo de previsión de vivienda personal después de que la hipoteca previa esté vigente. Ajustar la política de uso del fondo de previsión. Al implementar políticas de apoyo diferenciadas, el tiempo de procesamiento para los proyectos de hipotecas de empresas de crédito de nivel A se reduce en un 30%; para los proyectos con hipotecas sobre terrenos, el acceso y el procesamiento de préstamos se pueden procesar después de que la evaluación de riesgos sea controlable y se implementen los compromisos de la empresa. Además, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hengyang también ha proporcionado políticas específicas a las empresas de bienes raíces.
Para terrenos arrendados por proyectos inmobiliarios, el precio del terreno se puede pagar a plazos según el plan, y se pueden realizar los trámites registrales correspondientes. El 50% del precio total de transferencia del terreno se pagará un mes después de la firma del "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción del Estado", y el saldo restante se pagará antes de que se procese el registro inmobiliario del terreno, el cual no excederá 12 meses. Además, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario compra un terreno, después de firmar un contrato de transferencia de terreno y pagar una tarifa de transferencia de terreno no inferior al 50%, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar una licencia de planificación del terreno para la construcción, revisión del plan de planificación y diseño, construcción. licencia de planificación de proyectos y aprobaciones administrativas de construcción, como licencias. Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, debe pagar las tarifas correspondientes y seguir los procedimientos correspondientes. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que se espera que se acelere la frecuencia de la introducción de políticas en las principales ciudades del país. Además de apoyar el desarrollo y las ventas de proyectos de desarrolladores, de hecho, con frecuencia se pueden utilizar contenidos similares, como subsidios de impuestos sobre la escritura de compra de una vivienda. En primer lugar, no implica cuestiones delicadas como flexibilizar las restricciones de compra y, en segundo lugar, también puede ser una herramienta para subsidiar a los compradores de viviendas. Políticas similares no sólo ayudan a reducir el inventario, sino que también ayudan a implementar el espíritu de beneficiar al pueblo en la lucha contra el COVID-19.
El siguiente es el texto completo de "Varias políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)":
Los gobiernos populares de varios condados y ciudades, el Comité de Gestión "Dos Distritos y Un Parque", las unidades municipales relevantes directamente bajo el gobierno:
Para implementar concienzudamente el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, adherirse a la orientación de "viviendas para vivir" , no especulación ", implementar de manera integral la política de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, satisfacer las necesidades de vivienda razonables de las grandes masas y promover El mercado inmobiliario de nuestra ciudad se ha desarrollado de manera constante y saludable. Con la aprobación del El comité municipal del partido y el gobierno municipal, se han implementado las siguientes políticas:
Primero, se implementan subsidios de vivienda. Para quienes compran viviendas comerciales nuevas (incluidas residenciales y no residenciales, no residenciales no incluyen espacios de estacionamiento, garajes, cuartos de servicio) y viviendas existentes, deben firmar un acuerdo en línea y pagar el impuesto de escritura. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1, las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de vivienda en su totalidad de acuerdo con el impuesto sobre la escritura pagado es 1,5, las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de la casa a 2/3 de la escritura; impuesto pagado; si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es superior a 2 (inclusive) 2), las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de viviendas en base al 50% del impuesto sobre la escritura pagado. Cuando se vendan por primera vez plazas de aparcamiento subterráneo en un proyecto de viviendas comerciales de nueva construcción, las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de viviendas a razón de 1.000 yuanes por unidad.
En segundo lugar, ampliar el alcance de las subvenciones a la compra de viviendas para talentos.
Desde la promulgación de los "Dictámenes de Implementación sobre la Profundización de la Reforma de los Sistemas y Mecanismos de Desarrollo de Talento (ensayo)" (Hengfa [2018] No. 9), las instituciones municipales no participantes, las escuelas municipales del partido, los grupos sociales y las organizaciones económicas registradas en el el área urbana central de Hengyang tiene jóvenes talentos y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos a tiempo completo desde fuera de la región administrativa de Hengyang, estudiantes de doctorado a tiempo completo y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos; desde fuera de la región administrativa por las universidades de pregrado de Hengyang y los hospitales afiliados Para técnicos superiores, estudiantes de maestría, estudiantes de doctorado y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos a tiempo completo por la universidad y el Colegio Técnico de Hengyang desde fuera del área administrativa; de la ciudad de Hengyang, si compran su primera vivienda comercial dentro del área administrativa de la ciudad de Hengyang, estarán sujetos al "Talentos de la ciudad de Hengyang. Los subsidios de vivienda se proporcionan de acuerdo con las Medidas de implementación para los subsidios de vivienda (prueba) (Heng Ren Ban Tong [2018] Núm. 5).
En tercer lugar, reducir el coste de los fondos inmobiliarios utilizados por las empresas promotoras. Para terrenos arrendados por proyectos inmobiliarios, el precio del terreno se puede pagar a plazos según el plan y se pueden completar los trámites de registro inmobiliario correspondientes. El 50% del precio total de transferencia del terreno se pagará un mes después de la firma del "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción del Estado", y el saldo restante se pagará antes de que se procese el registro inmobiliario del terreno, el cual no excederá 12 meses.
En cuarto lugar, se deben completar los procedimientos de aprobación pertinentes. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario compra un terreno, después de firmar un contrato de transferencia de terreno y pagar una tarifa de transferencia de terreno de no menos del 50%, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar una licencia de planificación del terreno de construcción, revisión del plan de planificación y diseño, planificación del proyecto de construcción. licencia, y licencia de construcción en espera de aprobación administrativa. Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, debe pagar las tarifas correspondientes y seguir los procedimientos correspondientes.
5. Cobrar gradualmente los derechos de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario. Si la empresa de desarrollo pasa por los procedimientos de solicitud de construcción y no paga la tarifa de solicitud de construcción, la tarifa de solicitud de construcción se cobrará de acuerdo con la proporción de "0,5:0,5" antes de solicitar la licencia de planificación del proyecto de construcción y la pre-licencia de vivienda comercial. licencia de venta.
6. Ajustar adecuadamente la proporción del pago del depósito de remuneración laboral para los trabajadores migrantes. Si una empresa de construcción que emprende un proyecto no ha tenido atrasos en el pago de salarios durante tres años consecutivos dentro del área administrativa de esta ciudad y el área administrativa donde está registrada la empresa antes de la fecha de solicitud de pago de depósitos de remuneración laboral para trabajadores migrantes , y los departamentos de inspección laboral de los dos lugares emiten certificados de salarios impagos. El depósito de remuneración laboral de los trabajadores migrantes estará exento para el año en curso.
7. Implementar una supervisión diferenciada del fondo de preventa. Para los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales que hayan sido aprobados para iniciar la construcción por empresas de desarrollo calificadas de segundo nivel con una calificación crediticia de A en 2019, el índice de supervisión del fondo de preventa se reducirá en un 50%.
8. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. Acelerar el avance de los préstamos hipotecarios. Si el proyecto de desarrollo obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial y el progreso de la imagen de la vivienda alcanza 1/5, se pueden emitir préstamos del fondo de previsión de vivienda personal después de que la hipoteca previa esté vigente. Ajustar la política de uso del fondo de previsión. Al implementar políticas de apoyo diferenciadas, el tiempo de procesamiento para los proyectos de hipotecas de empresas de crédito de nivel A se reduce en un 30%; para los proyectos con hipotecas sobre terrenos, el acceso y el procesamiento de préstamos se pueden procesar después de que la evaluación de riesgos sea controlable y se implementen los compromisos de la empresa.
9. Ajustar la gestión de la vivienda comunitaria, la vivienda con derechos de propiedad y los centros de atención a personas mayores. La construcción de viviendas comunitarias debe coordinarse y organizarse en función de las condiciones reales de cada comunidad y región. Antes de que se publique el plan de diseño general, la construcción debe basarse en cinco milésimas del área de construcción total planificada del proyecto, no incluida en la proporción de área de piso. De acuerdo con esta norma, si el área de construcción es inferior a 800 metros cuadrados, se puede elegir una compensación monetaria, y la norma de compensación será formulada por separado por el departamento de finanzas municipal. Los edificios de administración de propiedades se construirán de acuerdo con los requisitos del Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Hunan. El área de construcción de los edificios de administración de propiedades no será inferior a dos milésimas del área de construcción total planificada del proyecto. El mínimo no será inferior a 80 metros cuadrados. En la planificación reglamentaria detallada, el terreno para los centros de atención a personas mayores debe planificarse en su conjunto de acuerdo con el tamaño del área y deben construirse instalaciones de apoyo. La construcción del proyecto no requiere la construcción de edificios para centros de atención a personas mayores.
10. Acelerar la construcción de infraestructuras. Incrementar la construcción de instalaciones públicas de apoyo en áreas nuevas y áreas residenciales de alta calidad, y mejorar la infraestructura urbana y las instalaciones públicas. Implementar desarrollo territorial, construir escuelas de alta calidad y resolver problemas de inscripción en las cercanías. Mejorar la calidad de los bienes raíces, optimizar el entorno de vida, promover la arquitectura de cuarta generación y construir residencias de alta calidad.
11. Controlar la oferta total de suelo. Controlar estrictamente la oferta total de suelo y el suelo urbanizable que coincida con la atracción de inversión. Controlar estrictamente la degradación del suelo industrial y cooperar con las empresas de plataformas para desarrollar el suelo.
12. Determinar razonablemente la oferta de vivienda. De acuerdo con la situación de liquidación de viviendas comerciales y las condiciones legales, determinar razonablemente y ajustar oportunamente los requisitos de progreso de imagen de los proyectos de licencia de preventa para proyectos de viviendas comerciales. Las empresas con buen crédito y buena respuesta del mercado pueden flexibilizar los requisitos según convenga, pero el progreso mínimo de la imagen debe ser más o menos cero.
13. Fortalecer la gestión de precios de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario declararán el precio más alto, el precio promedio y el precio más bajo de venta de viviendas comerciales en función de los costos de desarrollo y construcción, las ganancias razonables y otros factores. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, junto con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, marcarán claramente los precios informados por las empresas promotoras de bienes raíces y no los ajustarán dentro de los 3 meses posteriores a la supervisión.
14. Apoyar a los compradores de viviendas para que puedan organizar la escolarización en las cercanías. En la etapa de educación obligatoria, cuando las condiciones lo permitan, los estudiantes pueden inscribirse en lugares cercanos según las políticas de admisión locales y el estado del título con contratos de venta de viviendas comerciales o certificados de bienes raíces.
15. Relajar adecuadamente la escala de desarrollo de las empresas que se desarrollan en el mismo período. Las empresas con calificaciones de segundo nivel o inferiores (excluidas las calificaciones provisionales) que se dediquen al desarrollo y operación de bienes raíces en nuestra ciudad pueden emprender la escala de desarrollo total del mismo período con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados.
16. Mejorar los servicios gubernamentales. Acelerar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería, explorar e implementar el sistema piloto de "comenzar la construcción tan pronto como se entregue el terreno y solicitar certificados tan pronto como se entregue la casa" y mejorar la puntualidad de tramitación de permisos de construcción y certificados inmobiliarios.
Diecisiete. Este documento se implementará del 1 de junio de 2020 al 31 de febrero de 2020. Todos los condados, ciudades y el distrito de Nanyue pueden consultar esto para su implementación.