¿Es rentable pedir un préstamo para comprar una casa?

Si es rentable pedir un préstamo para comprar una casa

Si es un buen negocio pedir un préstamo para comprar una casa depende de su situación financiera en el tiempo de la casa. Si puede comprar una casa en su totalidad y no necesita un préstamo, se ahorrará altos intereses. Si está ansioso por comprar una casa pero no tiene la capacidad de pagar el monto total, comprar una casa con un préstamo es sin duda una opción rentable.

1. Ventajas de comprar una casa con un préstamo

1. Menos inversión de capital

La ventaja de comprar una casa con un préstamo es que puedes comprar. una casa primero con menos dinero.

2. Actividades de capital

Desde una perspectiva de inversión, los compradores de préstamos hipotecarios pueden dividir sus fondos, como solicitar préstamos para comprar una casa en alquiler, alquilar préstamos y luego comprar. otros proyectos. De esta manera, los fondos serán más flexibles de usar.

3. Menos riesgo

Un préstamo hipotecario consiste en pedir dinero prestado al banco para comprar una casa. Además de que los compradores de la vivienda se preocupen por las ventajas y desventajas de la casa, la misma. El banco también lo revisará. De esta forma se mejorará el seguro de compra de una casa.

2. Desventajas de comprar una casa con un préstamo

1. Hablando de deficiencias, en primer lugar, hay mucha presión psicológica, porque los hábitos tradicionales de los chinos no les permiten comer más de lo que necesitan y prestar atención al ahorro, por lo que comprar una casa con un préstamo no es adecuado para personas conservadoras. . Y el hecho es que los compradores de viviendas cargan con una pesada deuda, lo que no es fácil para nadie.

2. Difícil darse cuenta rápidamente. Debido a que el inmueble en sí se utiliza como hipoteca, es difícil volver a vender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.

3. Qué documentos se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario

1. Debes preparar un formulario de solicitud de préstamo. Puedes acudir al banco para completarlo. deberá completar la información relevante con veracidad.

2. Documentos de identidad personales, incluido el DNI y el libro de registro de domicilio en casa. Si tienes pasaporte o certificado policial, etc., puedes estar completamente preparado.

3. También debe preparar una prueba personal de su estado civil. Si está casado, debe preparar un certificado de matrimonio. Si no está casado, debe acudir al departamento de asuntos civiles para emitirlo. un solo certificado.

4. Es muy importante preparar comprobantes de ingresos personales, porque el banco debe considerar si tienes capacidad para pagar el préstamo, como por ejemplo tu declaración de sueldo. Si abre una empresa, debe presentar un comprobante de pago de impuestos.

5. También se deberá aportar comprobante del contrato de compraventa de la vivienda y del pago inicial.

6. Si la casa es propiedad de otras personas, la otra persona también deberá aportar su documento de identidad, etc.

¡¿Es una hipoteca una buena oferta?!

En términos de tasas de interés de los préstamos, es una buena oferta. Como todos sabemos, al solicitar un préstamo en un banco, las tasas de interés del préstamo variarán según los productos del préstamo.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son definitivamente más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. En 2021, el tipo de interés medio de los préstamos para compradores de vivienda por primera vez alcanzó más del 5,8%, mientras que el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ronda en general el 5%.

Supongamos que A quiere comprar una casa por valor de 1 millón. Si elige un préstamo para la compra de una vivienda y A ha preparado un pago inicial de 300.000, debe solicitar una hipoteca de 700.000.

Calculado sobre la base de la tasa de interés del préstamo del 5,8%, si el plazo del préstamo es de 30 años, un *** deberá pagar un interés del préstamo de aproximadamente 1,2 millones.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que solicite un préstamo por un monto de aproximadamente 700 000 y la tasa de interés del préstamo sea aproximadamente del 5 %.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite un préstamo hipotecario a 30 años, calculado en 10 años, A*** tendrá que pagar intereses de unos 350.000 yuanes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa en su totalidad y luego la hipotecas, también puedes ahorrarte el siguiente impuesto. Y como el comprador de la vivienda está comprando la casa en su totalidad, también puedes negociar. El precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Para una hipoteca, el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que debe presentar el banco. un compromiso con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferir directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta bancaria.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos combinados

Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Préstamo encomendado para vivienda personal y una cartera de préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de principal, montos iguales de principal e intereses, pagos quincenales, etc.;

Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.

Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el de viviendas de segunda mano es de 20 años. Asimismo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no podrá exceder. 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. , o 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Es rentable contratar una hipoteca para comprar una casa?

Mi punto de vista es: Para quienes compran una vivienda por primera vez, un préstamo hipotecario es la mejor manera de administrar sus finanzas.

Primero: el préstamo para compra de vivienda es un tipo de préstamo respaldado por el estado y el nivel de tasa de interés es bajo. La tasa de interés nacional anual actual para préstamos para vivienda a más de 5 años es del 7,05%. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 4,9% y la tasa de interés de los depósitos bancarios es la más alta durante el mismo período. El plazo de cinco años es del 5,50% y el diferencial de tasa de interés máximo es del 1,55%. El pago de la vivienda que debe pagarse se utiliza como depósito a plazo bancario, el interés anual real pagado al banco es del 1,55% del préstamo total. La tasa de interés real es la siguiente. El bajo nivel se debe a la influencia macroeconómica del país. Dado que los fondos ahorrados mediante el uso de préstamos para vivienda tienen mucho margen de uso, pueden depositarse en bancos a plazo fijo, utilizarse como futuros, oro, productos financieros u otros métodos de inversión. La tasa de rendimiento será muy alta, si lo desea. No están dispuestos a soportar intereses bancarios. Puedes pagar en cualquier momento en el banco.

Segundo: Los precios de la vivienda han aumentado considerablemente durante muchos años consecutivos. A largo plazo, los precios de la vivienda seguirán aumentando debido al impacto de los precios del suelo y la urbanización. La magnitud del aumento puede aliviarse, pero. el aumento La tendencia no está cambiando, especialmente en el caso de los bienes raíces en el centro de la ciudad. Por lo tanto, comprar una casa es actualmente el mejor producto de inversión. La tasa de crecimiento anual ha sido de más del 20% en años anteriores. Este año, los gobiernos de todos los niveles han establecido una tasa de aumento máxima, y ​​la más baja es de más del 10%. Índice de precios en junio, el total nacional de precios al consumidor El nivel aumentó un 6,4% interanual. El IPC se suele utilizar como un indicador importante para observar el nivel de inflación. En términos generales, cuando el IPCgt aumenta un 3%, lo llamamos inflación y cuando el IPCgt aumenta un 5%, lo llamamos inflación grave, que es inflación grave;

Por lo tanto, la moneda se deprecia constantemente y los precios aumentan constantemente. Desde la fecha del préstamo bancario, el poder adquisitivo de la parte del préstamo se deprecia constantemente y los intereses que se deben pagar por el préstamo. También es relativo a los fondos ahorrados. La utilización es lamentable.

En tercer lugar, el desarrollo económico actual es rápido, el nivel de vida de la gente ha mejorado significativamente, la liquidez social es enorme y la demanda de préstamos bancarios aumenta día a día, por lo que los préstamos bancarios estrictos serán la norma. y los préstamos para vivienda serán cada vez más estrictos. Así que regístrese temprano y ahorre dinero. Por ejemplo, en el pasado los préstamos para vivienda se ofrecían con un descuento mínimo del 30%, sin comisiones de gestión relevantes. Ahora, el tipo de interés base más bajo es sólo un descuento del 15%, y este sigue siendo el caso para los bancos pequeños o individuales. bancos extranjeros.

Por eso sigue siendo muy rentable comprar una casa con un préstamo