Cuidado con las trampas del sandbox al comprar una casa. Cinco reglas ocultas del sandbox inmobiliario expuestas.

A la hora de comprar una casa, se debe prestar atención a la "trampa de mesa de arena". Aunque los compradores de una vivienda quieren saber acerca de una propiedad en construcción o en construcción, la forma más intuitiva es mirar la arena. mapa de tabla de la propiedad. De esta manera podrá tener una comprensión clara de la situación general de la propiedad. Pero cuando se entregaron las propiedades, muchos compradores de viviendas descubrieron que la hermosa vegetación, los delicados puentes y el espacio ultra amplio entre los edificios en el arenero en realidad no existían en absoluto. ?

¿Cuántas reglas de negocio se esconden detrás de las mesas de arena en el departamento de ventas?

¿Falta el puente más importante sobre las mesas de arena?

Sr. La nueva casa de Yu está en construcción, pero recientemente ha estado ocupado defendiendo sus derechos. La razón es que un puente sobre la mesa de arena de la propiedad inmobiliaria ha desaparecido.

“Lo vi en persona, lo comparé con los alrededores y lo revisé en línea. Inesperadamente, al final perdí en la caja de arena”. Cuando hablaba de la casa, el Sr. Yu parecía cansado. El Sr. Yu compró una propiedad en el norte de la ciudad en octubre del año pasado. En aquel momento, la promotora promocionaba tres edificios: el 6, el 7 y el 8.

“Fui a ver el sitio. La verdad es que la ubicación de estas casas no es muy buena. Están a ambos lados de la carretera. No me gusta mucho el diseño de las casas. ". El Sr. Yu dijo que cuando miró la mesa de arena en la oficina de ventas, descubrió que hay un pequeño puente entre el tercer edificio y la segunda fase. El vendedor dijo que a través de este puente, el Sr. Yu podrá llegar fácilmente desde la casa por la carretera a la segunda fase con un mejor ambiente. También podrá disfrutar de las instalaciones de apoyo de la segunda fase y su vida será muy cómoda.

“Gracias a este vistazo en la mesa de arena, finalmente hice el pedido”. El Sr. Yu dijo que en los últimos dos días fue a ver el progreso de la construcción de la comunidad y descubrió que el puente. en la mesa de arena no se encontraba por ningún lado dentro de la comunidad. "Sin este puente, estas tres casas serían completamente independientes, sin instalaciones de apoyo internas ni paisaje. Si no hubiera un puente sobre la mesa de arena en ese momento, no habría comprado una casa así en absoluto". Dijo que es cauteloso por naturaleza y no lo hizo. Pensando en el gran problema final de comprar una casa, perdí contra una caja de arena.

El periodista encontró entonces la oficina de ventas de la propiedad. El vendedor dijo que el puente pertenecía a la segunda fase de planificación y que la mesa de arena se completó antes del lanzamiento de la primera fase. Pero ahora la segunda fase del plan no ha sido completamente aprobada y los departamentos pertinentes no están de acuerdo en construir un puente de este tipo sobre el río. "También estamos negociando activamente con los departamentos pertinentes, con la esperanza de que sea lo más conveniente posible para nosotros. Sin embargo, las negociaciones actuales no van muy bien. Es posible que no se construya. Sin embargo, la mesa de arena es sólo una referencia y depende principalmente del contrato. en el contrato”.

Además del Sr. Yu, la Sra. Sheng también tuvo problemas con el desarrollador debido a la mesa de arena. La casa que compró la Sra. Sheng es un bien inmueble cerca del aeropuerto y está a punto de ser entregada. Recientemente, la Sra. Sheng corrió al lugar para echar un vistazo y quedó estupefacta.

“Cuando miré la mesa de arena, el color de la fachada era marrón rojizo. Cuando se encendieron las luces, era brillante y muy lujosa y elegante. Es amarillento y se ve aburrido. Al principio pensé que era una casa de lujo de alta gama, pero ahora no puedo creerlo. La Sra. Sheng dijo que compró la casa después de ver la caja de arena y quedó muy satisfecha. "El promotor dijo que la mesa de arena es sólo una referencia y el color de la fachada no estaba claramente indicado en el contrato. Ahora no encuentro una base legal para defender mis derechos."

¿Cosas desconocidas en la producción de mesas de arena? ¿Regulaciones industriales?

La llamada mesa de arena es en realidad un modelo de propiedad comunitaria. Ahora cada departamento de ventas colocará una mesa de arena en la sala de ventas, incluida la mesa de arena general de la planificación comunitaria y la mesa de arena de algunos tipos de apartamentos.

El Sr. Wang es el director general de una conocida empresa de producción de mesas de arena en Hangzhou. Tiene más de 100 trabajadores y lleva más de 10 años fabricando mesas de arena para el sector inmobiliario. La mayoría de los sandboxes de grandes empresas inmobiliarias como Hangzhou Greentown, Gemdale, China Shipping y Vanke son contratados y producidos por la empresa del Sr. Wang.

El Sr. Liu es el director de una gran empresa de modelos en Shanghai, especializada en la producción de mesas de arena para el sector inmobiliario. El trabajo que asumió abarcó desde Xinjiang hasta Hainan, casi por toda China. Durante el último período, ha estado explorando el mercado de Hangzhou. “Ahora hay cientos de empresas que fabrican cajas de arena en Hangzhou, y muchas de ellas trabajan solas. Son como un contratista, contratan a un grupo de personas para hacer el trabajo y luego. Termine el trabajo ". Simplemente váyase. El desarrollo inmobiliario en Hangzhou está en auge y la competencia en la producción de mesas de arena es feroz".

Se puede decir que los dos gerentes tienen muy claro los trucos del negocio. mesa de arena. Recopilaron cinco reglas tácitas para hacer mesas de arena.

1. ¿Reducir la altura del edificio y ajustar el espacio entre los edificios?

“Reducir la altura del edificio y ajustar el espacio entre los edificios ya son reglas básicas no escritas. " El Sr. Wang dijo que cuando comenzó este negocio, todavía operaba de acuerdo con las proporciones reales, pero cada vez que lo entregaba, lo devolvía y lo rehizo. Los principales cambios fueron estos dos problemas ", ahora. ajustará y relajará automáticamente el espacio entre edificios sin que el desarrollador tenga que decírselo". También hay caminos comunitarios que son 2 centímetros más anchos que los dibujos reales. Dado que la mayoría de nosotros vemos el modelo a vista de pájaro, mientras que el El sitio se ve desde una perspectiva horizontal o hacia arriba, los diseños en la mesa de arena suelen ser mucho más escasos que el plano comunitario real, lo que da a la gente la sensación de una alta tasa de ecologización”

2.

El Sr. Liu dijo que la mesa de arena debe fabricarse estrictamente de acuerdo con los dibujos reales. Pero incluso si hay algunos equipos e instalaciones en los planos, los ignorarán activamente. "Los cuartos de basura, subestaciones, cables de alto voltaje, entradas y salidas de garajes subterráneos, salas de bombas de agua, etc., no deben aparecer en la mesa de arena. Si los construyo en la mesa de arena, el desarrollador excluirá directamente a nuestra empresa del lista de cooperación."

El Sr. Liu dijo que cuando estaban haciendo una mesa de arena el año pasado, para agregar un sentido de vida, hicieron el cuarto de basura en el dibujo y colocaron algunos pequeños que la gente pareciera que estaban tirando basura. Como resultado, el desarrollador lo vio y, sin decir una palabra, no solo rechazó la caja de arena, sino que también cortó directamente la relación de cooperación con ellos y nunca volvió a cooperar con ellos.

3. ¿Distancia ambigua?

La ubicación de las instalaciones de soporte también es un punto complicado en la fabricación de mesas de arena. Por ejemplo, el Sr. Wang está haciendo una mesa de arena para bienes raíces en el área pastoral. De acuerdo con los requisitos del desarrollador, las ubicaciones de West Lake, Wulin Gate y otras áreas del centro se destacan especialmente. "Estas áreas deben ubicarse con cuidado. No pueden estar demasiado lejos, pero tampoco demasiado cerca." . Lo mejor es estar a tres palmas de distancia, para que de un vistazo, estas áreas tengan una diferencia visual en la misma área."

También hay escuelas. Si hay escuelas alrededor del edificio, deben ubicarse lo más cerca posible del edificio, "todos los caminos deben estrecharse, preferiblemente convertirse en un sendero, para que parezca que el edificio y la escuela realmente están. "La escuela también debe ser muy hermosa y verse como una escuela clave". El Sr. Wang dijo que, de hecho, este edificio El distrito escolar no ha sido determinado en absoluto.

4. ¿Apartamentos amplios y luminosos?

También hay algunos apartamentos con mesas de arena, que también son exquisitos. "Al hacer un diseño de caja de arena para una casa, las ventanas serán más anchas para que parezcan más brillantes y limpias. Para algunas casas con diseños deficientes, la longitud del corredor se acortará y la profundidad se ampliará, especialmente para algunas casas que son transparentes. de norte a sur. Aunque la ventana es en realidad el paso a la casa en el lado norte, no se puede hacer y es necesario agregar algo de vegetación”.

“Para otro ejemplo, nosotros. Pondré algunas pequeñas bombillas rojas en el modelo del edificio para que parezca rojo. La sensación marrón es más elegante. Poner luces azules en el sistema de agua hace que parezca cristalino". El Sr. Liu dijo que esta puede ser la razón del problema. Color de apariencia del edificio que vio la Sra. Sheng.

5. ¿Planificación incierta?

“También hay planes para proyectos inmobiliarios que aún no han sido aprobados, o aquellos que han sido aprobados para la primera fase pero aún no están disponibles para En la segunda fase, lo haremos primero en la mesa de arena para intentar mostrar el estado inmobiliario más perfecto. "Al igual que la situación que encontró el Sr. Yu, el puente planeado para la segunda fase aún no ha pasado la aprobación. pero el modelo se completó primero. Naturalmente, los desarrolladores pondrán los planes más ideales en la zona de pruebas. "Que estos planes y diseños se puedan realizar al final depende de los propios compradores de viviendas y del personal de ventas para determinarlo".

"Trampa de la zona de pruebas" salvaguardar los derechos, ¿es mejor combinar otras pruebas?

El Sr. Wang dijo que en realidad hay una frase muy importante en la mesa de arena. Es muy pequeña y generalmente está escondida en la esquina de la mesa de arena. "Esta tabla de arena es solo una pista y solo proporciona una referencia. Las palabras específicas son El dibujo de planificación prevalecerá".

El abogado Zhang Yiqun, subdirector del bufete de abogados Zhejiang Zheyuan, dijo que esta pequeña frase "la mesa de arena es sólo para referencia" es básicamente una regla comercial, a menos que haya una gran diferencia entre la mesa de arena y los bienes inmuebles reales en la planificación, como el objetivo El edificio no existe, o la mesa de arena no se ha rehecho después de que se ha cambiado la planificación, etc. De lo contrario, será difícil responsabilizar legalmente al desarrollador por publicidad engañosa o ventas fraudulentas.

De acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes, cuando los desarrolladores utilizan modelos, deben indicar las palabras modelo o representaciones.

La interpretación del desarrollador de los escenarios específicos dentro del edificio en el modelo de mesa de arena es válida, mientras que aquellos fuera del edificio no son válidos y pueden no estar involucrados.

El abogado Zhang Yiqun recordó que para proteger sus propios derechos e intereses legítimos, debe tomar la iniciativa para comprender la situación relevante antes de comprar una casa. Es mejor mirar la mesa de arena y preguntar más. datos reales y realizar más inspecciones sobre el terreno. Y trate de que el contrato de preventa sea lo más detallado posible, especialmente los factores que afectarán la compra de la casa.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de octubre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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