Grupo de primer año de la Universidad de Finanzas y Economía de Yunnan 2017
Es tranquila y pacífica, conocida como el "Jardín Trasero de Kunming", con una altitud promedio de 1800 metros y una temperatura promedio anual de 14,7C. El clima agradable ha atraído a muchos clientes de fuera de la provincia a venir aquí para vacaciones y jubilación.
Al mismo tiempo, está a sólo 30 minutos en coche de Kunming. Con la apertura de Shachuan Outlet y el funcionamiento del Hospital Kunhua, la vida aquí se vuelve cada vez más cómoda. La mayoría de la gente es optimista acerca de esta perspectiva. Además, el precio de los edificios de gran altura en la zona oscila entre 6.500 y 7.500 yuanes/m2, y el precio de las casas en otros lugares oscila entre 8.000 y 1.2000 yuanes/m2. Taiping New City se ha convertido en la principal opción para la mayoría de los habitantes de Kunming para comprar casas fuera de la tercera carretera de circunvalación de la ciudad principal.
Vista real del Hospital Kunhua
Sin embargo, actualmente, el transporte sigue siendo un gran problema cuando se vive en Taiping. Se necesita un automóvil para satisfacer las necesidades diarias. El tiempo de reubicación de la estación de peaje Kunming West se ha retrasado una y otra vez, lo que también hace que los compradores de Taiping sean principalmente inversores, mientras que los propietarios-ocupantes son principalmente lugareños de Taiping.
La Nueva Ciudad de Taiping, como zona de interés en la planificación del Cuarto Anillo de Circunvalación de Kunming, ha experimentado un desarrollo a gran escala en los últimos dos años y hay puntos de interés constantes en la región. ¡Ifeng.com Real Estate explorará los puntos calientes de Taiping en el lugar y comprenderá la situación real de cada proyecto!
Primera parada: Sunshine City Wenlan Mansion
En la primera parada después de ingresar a Taiping New Town, los reporteros de Phoenix Real Estate acudieron al departamento de ventas del proyecto Sunshine City Wenlan Mansion más cercano. Este proyecto es el segundo proyecto de Sunshine City Group en Kunming y es un producto de alta gama de Wenlan. La planificación total del proyecto es de 227 hectáreas, las cuales se desarrollarán en tres fases. Según el asesor inmobiliario in situ, el proyecto se encuentra actualmente en desarrollo y la primera fase está a la venta. La primera fase cubre una superficie total de 89 acres y está prevista para 907 hogares. Los productos incluyen una escalera, dos pequeñas habitaciones de gran altura finamente decoradas y cuatro villas apiladas. El precio medio de los pequeños edificios de gran altura es de 8.000 a 8.500 yuanes/㎡, dependiendo del tipo de unidad y del piso. Vale la pena mencionar que las pequeñas unidades de gran altura del proyecto son muy buenas y que muchos compradores de viviendas adoran el balcón súper grande de 7,1 mx 1,5 m.
Progreso de Construcción del Proyecto
Phoenix. com Real Estate llegó al proyecto alrededor de las 10:30 de la mañana del miércoles y había entre 8 y 9 grupos de clientes en el departamento de ventas. Según el consultor inmobiliario, debido a que el proyecto tiene una excelente ubicación y es la primera parada desde la estación de peaje a Taiping, es muy popular incluso durante la epidemia. Hay más de 20 grupos de clientes cada día, y más. fines de semana, con casi 60-70 grupos de clientes.
Avance de la construcción del proyecto
Grupo de clientes inmobiliarios del proyecto: Según la consultora inmobiliaria, existen clientes tanto dentro como fuera de la provincia, que representan alrededor del 50% cada uno.
Segunda parada: Lago Evergrande Kunyu
El proyecto Kunming Evergrande Kunhai Lake está adyacente a la avenida Taiping Outlets, con un área total planificada de 480 acres y se desarrollará en tres fases. . Actualmente la primera fase está agotada y la pieza en venta es la segunda fase. Los tipos de productos son residencias y villas de gran altura.
Diagrama de Sandbox del proyecto
Actualmente no quedan muchos productos en el proyecto y el precio de los edificios de gran altura es de 6.000 ~ 7.000 yuanes/㎡. Según los consultores inmobiliarios in situ, el precio con descuento de las viviendas especiales de Evergrande es casi el mismo que los distintos descuentos antes del Año Nuevo y no hay cambios importantes.
Anuncio en el sitio de información sobre habitaciones con precios especiales
En la actualidad, la primera fase del proyecto está básicamente limitada. El tipo de unidad principal es una unidad de dos dormitorios orientada al sur. una superficie de 84 metros cuadrados. Ifeng Real Estate llegó al proyecto alrededor de las 11 a. m. y había 1 cliente en el sitio del proyecto.
Grupo de clientes inmobiliarios del proyecto: La proporción de clientes dentro y fuera de la provincia en este proyecto es básicamente la mitad cada uno, ambos alrededor de 50.
La tercera parada: Patio Helenbergh Dacheng
El patio Helenburg Dacheng, con una superficie total de aproximadamente 154 acres y un total de 1.480 hogares, se desarrolló en dos fases. Según el consultor inmobiliario, los primeros productos del proyecto prácticamente se han agotado y los productos posteriores aún no se han lanzado al mercado. La hora de llegada del Fénix. La propiedad de comunicación en el proyecto es alrededor de las 11:30 y no hay clientes en el sitio del proyecto.
Gráfico de progreso de la construcción del proyecto
La cuarta parada: Junfa Yulong Bay
En la actualidad, Junfa Yulong Bay tiene cinco pequeños rascacielos, villas en el cielo y un patio. productos a la venta. Los productos de gran altura incluyen unidades de dos dormitorios con una superficie de 62 metros cuadrados y unidades de tres dormitorios con una superficie de 87 metros cuadrados. El precio específico depende de la situación de la vivienda. Al mismo tiempo, está a la venta el Hushan Courtyard con una superficie de construcción de unos 89 metros cuadrados, con una tasa de donación del 47%.
El diseño general es de dos plantas, con plazas de aparcamiento independientes en el exterior. El precio total del dúplex es 65.438 0,8 millones ~ 2,3 millones. Se espera que la casa esté completamente decorada y amueblada a finales de 2026, 5438 0. Actualmente puedes disfrutar de un descuento de 5.000 a 20.000.
Proyecto Sandbox
Ciudad Phoenix. La propiedad .com llegó al proyecto alrededor de las 2 p. m. del miércoles y había 2 o 3 grupos de clientes en el departamento de ventas. Según la consultora inmobiliaria, el proyecto cuenta con una media de más de 50 grupos de clientes cada día, y serán más los fines de semana.
Mapas de la vida real de las partes terminadas y en construcción del proyecto
La quinta parada: Blu-ray Cloud News Furong Garden
El proyecto completo Es un jardín de estilo clásico chino puro. El edificio está lejos de la carretera principal. Actualmente hay dos edificios de gran altura a la venta, con una superficie de 77 a 130 metros cuadrados y un precio medio de 6.000 a 8.500 yuanes el metro cuadrado. Un pequeño número de villas en venta oscila entre 4,2 millones y 1,28 millones, cada una con una plaza de aparcamiento. Según un asesor inmobiliario, el departamento de ventas con características clásicas servirá en el futuro como zona comercial. ?
Departamento de Ventas de Proyectos
Phoenix. com Real Estate llegó al proyecto alrededor de las 3:30 pm del miércoles y había un grupo de clientes en el departamento de ventas.
Diagrama Sandbox del proyecto
Grupo de clientes inmobiliarios del proyecto: Según la consultora inmobiliaria, existen clientes tanto dentro como fuera de la provincia, que representan alrededor del 50% cada uno.
Sexta parada: Fantasia Land Rover International
Como único proyecto de Fantasia en Kunming, el proyecto cubre un área total de 540 acres y se desarrolla en tres fases. La primera fase es una casa ya hecha y la segunda fase está actualmente a la venta. Los productos a la venta incluyen rascacielos y bungalows. El precio medio de los rascacielos es de 6.500 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de los bungalows es de 7.300 a 8.000 yuanes por metro cuadrado. Fénix. com Real Estate llegó al proyecto alrededor de las 4 p. m. y había de 1 a 2 grupos de clientes mirando la propiedad. Además, la fachada exterior de la primera fase del proyecto es una combinación de rojo ladrillo y caqui, que parece realmente normal y sorprende al pasar.
Fotos reales de la primera fase del proyecto
Grupos de clientes de los compradores del proyecto: Según los compradores, hay clientes tanto dentro como fuera de la provincia, que representan alrededor del 50% cada uno. .
Planos constructivos de la segunda fase del proyecto
Séptima parada: la comunidad del Sr. Yu
La primera fase del proyecto comunitario del Sr. Yu cubre un área de 286 acres, con un área total de construcción de aproximadamente 30 10,000 metros cuadrados, un total de 2,987 hogares, 30 edificios, 8 edificios y 22 rascacielos.
Mapa de progreso de la primera fase del proyecto
El precio medio actual de la vivienda es de 8.400 yuanes/metro cuadrado, con apartamentos de gran altura a partir de 7.300 yuanes/metro cuadrado. Tres tipos de apartamentos en edificios de gran altura: 59㎡, 80㎡ y 86㎡. Se espera que la primera fase sea entregada el 25 de febrero de 2021. Según un consultor inmobiliario, actualmente 8 edificios de 10 pueden disfrutar de un descuento de 7.100 yuanes/m2.
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Además, la comunidad está dotada de un gran centro comercial. La primera fase de la comunidad se divide en dos entradas y salidas, lo que básicamente separa personas y vehículos. La entrada principal está ubicada en el lado noroeste del centro comercial y la entrada secundaria está ubicada en el lado suroeste del centro comercial. Fénix. com Real Estate llegó al proyecto alrededor de las 4:35 pm y había de 2 a 3 grupos de clientes mirando la propiedad.
Resumen: El área inmobiliaria abarca un área grande y el precio de los edificios de gran altura es aproximadamente la mitad que en la ciudad principal.
A partir de la estación de peaje que ingresa al área, la mayoría de los edificios de Taiping están ubicados a ambos lados de Outlet Avenue. En general, toda el área abarca una gran superficie, desde los 59 metros cuadrados más pequeños hasta más de 200 metros cuadrados, que pueden satisfacer las necesidades de diferentes clientes como inversión, autoocupación y jubilación. En concreto, el rango de superficie se concentra principalmente en torno a los 100-130m2. Combinado con la planificación de la habitabilidad y la atención sanitaria, complementada con el apoyo a las empresas, toda la zona ha perfeccionado sus productos.
En la actualidad, el precio unitario de la mayoría de los edificios residenciales de gran altura en Taiping New Town es de alrededor de 8.000 yuanes/㎡, casi la mitad más barato que el de la principal zona urbana dentro de la tercera carretera de circunvalación. Incluso para los productos de villa, el precio generalmente no supera los 10.000 yuanes/㎡. En general, el precio promedio de 8.000 yuanes/㎡ parece ser la línea de precios en la que los desarrolladores de la región están bastante interesados en productos de gran altura. Parece que sólo así podrá Taiping New City mantener su competitividad cuando la estación de peaje Kunming West se reubica lejos, la construcción del tren ligero es temporalmente insuficiente y las instalaciones de apoyo son insuficientes.
Sin embargo, con el aterrizaje favorable de Taiping New City, el valor de esta área se ha hecho realidad rápidamente. Solo Taiping New City ha agregado muchos beneficios nuevos en 2019, y el nuevo Centro de Salud Familiar Kunhua abrió sus puertas en septiembre.
Se construirán 12 vías troncales urbanas de seis carriles y dos vías en el sur de la ciudad, con un período de construcción de 730 días. Se espera que la red de transporte se mejore en 2021 en el Campus Anning de la Universidad de Finanzas y Economía de Yunnan; para lograr la matrícula de nuevos estudiantes a finales de este año...