¿Cómo ver la "casa" en persona al comprar en una casa de subastas? Presta atención a estos cuatro lugares
Aspecto 1: Planificación del entorno circundante
El entorno circundante de la comunidad incluye instalaciones comerciales, educativas, de transporte e instalaciones médicas. Debe cubrir principalmente las siguientes necesidades diarias:
① Ropa: tiendas de ropa, tintorerías, etc.
2 Alimentación: supermercados, mercados húmedos, restaurantes, etc. , el radio de servicio no debe exceder los 500 metros;
③Residencial: el nivel de ecologización de las comunidades circundantes y los municipios circundantes también depende de si existen instalaciones peligrosas como plantas químicas, subestaciones y gasolineras;
④ Línea: ¿Está cerca de vías principales, estaciones, metro, etc.?
⑤Atención médica: ¿Hay hospitales cercanos o buenos hospitales con cierto nivel dentro de 5 a 10 kilómetros?
⑥Enseñanza: si hay guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias;
⑦Otros: si hay parques de ocio, bancos y otras instalaciones de apoyo.
Punto 2: Oficina de Ventas
1. Mira la mesa de arena
La mesa de arena es la información de primera mano para que los compradores entren en contacto con el bienes raíces, y es un microcosmos de todo el sector inmobiliario.
Concéntrese en:
①Si la densidad celular es demasiado grande;
(2)Si el edificio y el paisaje están coordinados;
③Transporte interno Si la distribución es razonable;
(4) Si la distribución de las instalaciones públicas es humana;
(5) Si las condiciones del tráfico circundante son realistas;
⑥La información marcada en la mesa de arena ¿Hay cuotas para escuelas y propiedades primarias y secundarias?
⑦ ¿Cuál es el plan futuro para el área circundante que se muestra en la mesa de arena?
Nota: Los desarrolladores a menudo no ponen desventajas en la mesa de arena, como estacionamientos tridimensionales, salas de distribución de energía y botes de basura. Cuando mire la mesa de arena, asegúrese de preguntar claramente sobre la ubicación específica, la altura y la distancia entre los edificios de estas instalaciones públicas.
2. Mirar la planta
Una sola planta no puede conocer claramente la distribución de los espacios públicos. Es necesario fijarse en la distribución de toda la planta. Esto es beneficioso para:
① Observar si la ubicación del tipo de casa objetivo es razonable.
② Es conveniente, más rápido y mejor encontrar un mejor tipo de casa;
Observaciones: observe la distribución de todo el piso, centrándose en el tipo de unidad, los ascensores y la ubicación de los pasillos.
3. Mire la casa modelo
Ya sea una casa completamente decorada o una casa tosca, muchos compradores de viviendas tienden a utilizar la casa modelo como estándar de entrega.
Pero los compradores deben tener cuidado:
① Ampliación del espacio: muchos desarrolladores tienden a ampliar los metros cuadrados de las habitaciones modelo.
② Tamaño pequeño de los muebles: modelo; habitaciones El mobiliario de la Universidad está hecho especialmente y es de tamaño pequeño;
③Decoración de alto precio: muchos desarrolladores contratan diseñadores conocidos para decorar y utilizar accesorios de alta gama.
Nota: Los consumidores deberían estar más atentos. Es muy posible que exista una gran diferencia entre tu propia casa y la casa modelo. Al comprar una casa, pueden pedir al promotor que aclare en qué se parecen o se diferencian la casa real y la casa modelo en el momento de la entrega de la casa, a modo de "cláusula complementaria" en el contrato de compraventa de la vivienda.
4. Compruebe si los materiales promocionales están completos.
① Cinco certificados: licencia de planificación de terrenos de construcción; licencia de planificación de proyectos de construcción; certificado de inicio de proyectos de construcción; certificado de uso de terrenos de propiedad estatal;
2 Dos libros: Instrucciones de Vivienda; Garantía de Calidad de la Vivienda.
③Si se publicitan los materiales de control de ventas: el Comité de Construcción exige que las empresas promotoras publiquen todas las fuentes de vivienda a la vez dentro de los tres días posteriores a la obtención de una licencia de preventa para viviendas comerciales y marquen claramente los precios en estricta conformidad con el precio declarado para la venta pública.
(4) Si se publica el certificado de calificación del vendedor: el vendedor debe estar publicado en el trabajo, el certificado de calificación se publica en la pared y el certificado de calificación debe estar dentro del período de validez para los bienes inmuebles vendidos; por un agente, se debe publicar la licencia comercial y el certificado de registro de la agencia de ventas y el acuerdo de venta encomendado.
En tercer lugar, vea el sitio del proyecto
Generalmente no está permitido ingresar al sitio del proyecto, pero puede ver el progreso de la construcción de las escaleras.
"Cuando el avance de la construcción inmobiliaria alcance el 25% del avance total, el departamento de administración de vivienda completará los trámites del terreno, la planificación, la construcción y otros, y emitirá una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" para proyectos con fecha de finalización. En este momento, el promotor puede pre-vender legalmente la casa”.
Cuarto, mira las casas que se han entregado
Si las hay. casas que han sido entregadas, no dejes de revisarlas. Puede ver la ecologización, las marcas de materiales de construcción, la iluminación, el entorno comunitario y las condiciones generales de la propiedad, lo que resulta útil para comprender mejor todo el proyecto.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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