¿Dónde puedo encontrar datos sobre el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano?

Los datos de transacciones de casas de segunda mano se pueden consultar en el Centro Municipal de Gestión de Vivienda, porque el proceso de transacción de cada casa debe informarse a la oficina de vivienda, o los datos relevantes se pueden consultar a través de algún software de transacciones de bienes raíces, pero el El grado de credibilidad debe ser considerado por el propio comprador de la vivienda.

En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano no se beneficiarán de solicitar un préstamo ni de revalorizar el valor de la casa después de haber vivido en ella durante un determinado período de tiempo. Al mismo tiempo, debido a que es necesario renovar la cocina o el baño, el entorno verde y las instalaciones circundantes en la comunidad correspondiente no son tan completos como los que rodean la nueva casa. Lo más importante es que las viviendas de segunda mano aumentarán el coste de mantenimiento de la propiedad debido a su antigüedad. Al comprar una vivienda, existen gastos adicionales asociados a la misma.

¿Qué impacto tendrá en el precio de tasación de las viviendas de segunda mano?

1. La antigüedad de la casa, qué tan nueva o vieja es, está directamente relacionada con si al comprador le gusta o no. La casa entra en el período de depreciación después de su construcción. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de las estructuras de ladrillo y hormigón es de 50 años.

2. Tipo de casa En el mercado, las casas regulares de dos dormitorios y tres salones son más populares y tienen precios de tasación más altos, en cambio, las casas irregulares de formas especiales, o las casas que lo son demasiado; Las viviendas pequeñas o demasiado grandes causarán problemas.

3. Suelo, la calidad del suelo también incide directamente en el precio de la vivienda. La casa del medio tiene un valor tasado más alto, pero si tiene un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea el precio puede ser mayor.

4. Si la casa está en una buena ubicación, si está en el centro de la ciudad o en sus alrededores, el precio tasado naturalmente será más alto.

5. Método de cálculo de la depreciación de la vivienda. El "Reglamento de prueba sobre la depreciación de los activos fijos de las empresas estatales" estipula claramente que la depreciación de los activos fijos, como las casas, se basará en el método de vida promedio. es decir, el método de depreciación fija. La fórmula de cálculo es:

Costo - costo restante × (1 - tarifa restante).

6. La depreciación de la vivienda es una forma de compensación del precio de la vivienda, es decir, la depreciación de la vivienda. Los cargos por depreciación son la pérdida promedio en el valor de construcción de una vivienda. En el uso a largo plazo, aunque la forma física original permanece sin cambios, su valor disminuirá gradualmente debido al desgaste natural y provocado por el hombre.