¿Qué es la vivienda de reforma habitacional? ¿Cuáles son las diferencias entre viviendas de reforma habitacional y viviendas comerciales?
La vivienda comercial, como su nombre indica, es una vivienda que se compra y vende en el mercado sin restricciones de compra y venta, mientras que la vivienda de reforma habitacional es una vivienda residencial que goza de las políticas preferentes del sector. reforma nacional de la vivienda. Las casas vendidas a los ciudadanos a un precio inferior al de mercado o a un precio de coste o con descuento tienen un coste inferior, pero se deben cumplir determinadas condiciones. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre viviendas reformadas y viviendas comerciales?
1. ¿Qué es la reforma habitacional?
La vivienda reformada, también conocida como vivienda pública comprada, se refiere a la vivienda construida que los empleados urbanos compraron a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas pertinentes de reforma del sistema de vivienda urbana de los gobiernos nacional y local. gobiernos populares a nivel de condado o superior. La vivienda de reforma habitacional es una residencia que goza de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional.
2. ¿Qué es la vivienda comercial?
Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y construidas para la venta y alquiler en el mercado, incluidos edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios. Es una casa desarrollada y construida por promotores para la venta. Puede obtener certificados de propiedad y certificados de terreno, y puede venderse a una amplia gama de grupos sociales a precios de mercado.
Además, desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales. incluyendo viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano (almacén), etc.
3. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda de reforma y vivienda comercial?
1. Fuente de la vivienda
La vivienda reformada es un tipo de compensación proporcionada por el estado a los empleados que no incluyen "fondos de consumo de vivienda" en sus salarios. tipo de compensación salarial en especie del Estado a los empleados.
La fuente de viviendas comerciales son casas construidas por promotores inmobiliarios con calificaciones comerciales, y los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia.
2. Precio
El precio de la vivienda reformada no está determinado por la oferta y la demanda del mercado, sino que lo determina el gobierno basándose en los principios de realizar una reproducción simple de la vivienda y establecerla. un sistema de suministro de vivienda con seguridad social, son viviendas públicas vendidas a los empleados a precios estándar o precios de costo.
La vivienda comercial es una "mercancía" que puede comercializarse en condiciones de economía de mercado y su precio de venta está determinado por la relación de oferta y demanda en la economía de mercado.
3. Venta de objetos
Existen restricciones en la venta de objetos de viviendas de reforma. No todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Quienes pueden comprar viviendas de la reforma habitacional sólo pueden ser residentes que puedan permitirse viviendas públicas completas de un solo uso y familias de empleados que cumplan con las condiciones para la asignación de viviendas.
La vivienda comercial se vende a grupos públicos de residentes. Según los diferentes objetivos de venta, se puede dividir en dos tipos: vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional.
4. Superficie de compra de vivienda
En reforma de vivienda y compraventa de vivienda se controla la superficie de la vivienda adquirida. El gobierno y otros departamentos tienen documentos que estipulan claramente los "indicadores de control" para el área de construcción per cápita que se puede comprar para evitar que algunas personas compren viviendas públicas a precios bajos en grandes cantidades y causen la pérdida de activos estatales.
Las casas comerciales pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales. Los compradores pueden decidir la ubicación, el piso, la estructura y el área de la casa según su propio poder adquisitivo.
5. Políticas preferenciales
Existen determinadas políticas preferenciales en la compra de viviendas públicas vendidas mediante reforma habitacional. El precio de venta real de la vivienda pública se basa en el "precio estándar" o "precio de costo" y también incluye descuentos en diversos aspectos como la duración del servicio, el puesto o título, el tamaño de la familia, etc.
No existen descuentos para la compra de vivienda comercial y también hay que afrontar políticas de restricción de compra.
6. Condiciones de venta
Existen restricciones a la hora de salir al mercado viviendas de reforma de vivienda. Las viviendas públicas vendidas a los empleados generalmente sólo pueden venderse después de que los empleados hayan vivido en ellas durante varios años. Al mismo tiempo, cuando se venden la mayoría de viviendas de reforma de vivienda, las unidades originales conservan el derecho de prioridad de recompra. No existen requisitos para la venta de vivienda comercial.