¿Qué son los fondos REIT?
Los REIT (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces), o fondos fiduciarios de inversión en bienes raíces, en pocas palabras, convierten activos inmobiliarios o acciones en productos financieros estandarizados de alta liquidez a través de la titulización, que cotizan en bolsas de valores. Los REIT de oferta pública de infraestructura piloto nacional se refieren a la recaudación pública de fondos de inversores sociales de acuerdo con la ley para formar activos de fondos, la tenencia de proyectos de infraestructura a través de vehículos de propósito especial, como valores respaldados por activos de infraestructura, y la gestión y operación activa de la infraestructura mencionada anteriormente. por gestores de fondos y otros proyectos y distribuir la mayor parte de los ingresos a productos financieros estandarizados para inversores.
En una frase, los REIT públicos son un producto financiero que obtiene ingresos recaudando fondos de muchos inversores e invirtiendo en bienes raíces.
A diferencia de los fondos públicos ordinarios, los REIT públicos utilizan consultas fuera de línea para determinar el precio de suscripción de las acciones del fondo. Los inversores públicos utilizan el precio de suscripción determinado mediante consulta para participar en la suscripción de las acciones del fondo a través de agencias de ventas.
Los ingresos de las REIT provienen principalmente de dos partes:
1. Los productos REIT públicos de infraestructura adoptan una política de dividendos obligatoria, que requiere que el índice de distribución de ingresos no sea inferior al 90% del monto de distribución anual del fondo combinado. La tasa de dividendo estable es similar al pago de dividendos de los bonos, lo que muestra las características de la deuda. , pero los dividendos obligatorios no son equivalentes al rendimiento de interés fijo de un bono.
2. Difusión de la transacción. Los REIT públicos de infraestructura operan de manera cerrada, pero cotizarán y negociarán en bolsas más adelante, y los inversores pueden realizar transacciones de licitación en el mercado secundario. El límite de precio para los REIT públicos de infraestructura es del 30% el primer día de cotización y el límite de precio es del 10% después del primer día de cotización.