¿Por qué el People's Daily cree que alquilar y comprar al mismo tiempo es una buena opción?
Recientemente, la “promover tanto el alquiler como la compra” propuesta en el informe del XIX Congreso Nacional se ha convertido en un tema candente. Algunas personas imaginan que alquilar una casa puede conducir a una vida tranquila; se predice que pronto surgirá un nuevo patrón en el mercado inmobiliario; otros se preguntan: ¿será que los precios de la vivienda son demasiado altos y no se pueden controlar, por lo que nos vemos obligados a alquilar? ? En medio de opiniones divergentes, es necesario distinguir entre la verdadera intención de "fomentar tanto el alquiler como la compra" y la orientación política de "compensar las deficiencias".
Durante mucho tiempo, el "alquiler" ha sido una deficiencia en el mercado inmobiliario de China. A diferencia de muchos residentes de países desarrollados que durante mucho tiempo han considerado el alquiler como una "opción razonable", el alquiler sigue siendo la "última opción" para la gran mayoría de los chinos.
Por un lado, mucha gente no quiere alquilar. Desde la perspectiva del patrimonio cultural y los hábitos de consumo, los chinos siempre han tenido preferencia por comprar bienes raíces. Sólo siendo propietarios de sus propias casas y terrenos pueden sentirse seguros. Desde la perspectiva del diseño del sistema, después de la plena implementación de la comercialización de la vivienda en 1998, la construcción del sistema de suministro de vivienda de mi país comenzó promoviendo que las personas tuvieran derechos de propiedad, y surgió una situación de "comprar más que alquilar". A juzgar por las tendencias del mercado, el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades en los últimos años ha amplificado las propiedades de inversión y los efectos de apreciación de las casas, y ha aumentado el atractivo de "comprar"; "comprar sin perder dinero" se ha convertido en una práctica probada. profecía" y "comprar tarde" Un año, pagar más de un millón de yuanes más "se han convertido en una lección sangrienta.
Por otro lado, la gente que quiere alquilar no encuentra buenas casas. Desde la perspectiva de la estructura de la oferta y la demanda, la demanda de alquiler proviene principalmente de nuevos ciudadanos y jóvenes. Aunque es posible que no puedan comprar una casa a corto plazo, todavía tienen ciertos requisitos en cuanto a la calidad de vida. La mayoría de las casas de alquiler disponibles en el mercado son casas dispersas y casas antiguas. La oferta y la demanda de casas no coinciden bien y la experiencia de alquiler no es lo suficientemente ideal. Desde la perspectiva de la protección de los derechos, sin un fuerte "respaldo" legal, los inquilinos a menudo se enfrentan a aumentos arbitrarios de precios e incumplimiento unilateral del contrato, lo que reduce la sensación de estabilidad y magnifica la sensación de deriva. Alquilar una casa es insatisfactorio y poco confiable. Para las personas que originalmente dudaban entre "alquilar" y "comprar", ahora están más decididas a "comprar".
La existencia de deficiencias en el alquiler no sólo dificulta la mejora de la felicidad de los inquilinos, sino que también amplifica la presión sobre el mercado inmobiliario. Cuanta más gente considere el alquiler como un medio de transición, más fuerte será la demanda de vivienda, más desequilibrado será el equilibrio entre la oferta y la demanda, más altos serán los precios de la vivienda e incluso caerán en un círculo vicioso.
¿Cómo “relajarse”? Existen muchos métodos que pueden aumentar la oferta o controlar la demanda mediante medidas restrictivas. Sin embargo, los recursos urbanos son siempre limitados y la oferta no puede aumentar infinitamente. La demanda también es dinámica y no puede suprimirse indefinidamente. En estas circunstancias, fortalecer el papel del "alquiler" en el sistema de vivienda tiene como objetivo introducir "ayuda exterior", crear otra "zanja", aliviar la presión de la "compra", devolver la demanda a la racionalidad, estabilizar el mercado y sentar las bases. para establecer un mercado a largo plazo. El mecanismo eficaz ha ganado un valioso período de ventana. Es más, "alquilar" es una forma importante de darse cuenta de "tener un lugar donde vivir".
"Construir y arrendar simultáneamente", "fusión" es la dirección y "promoción" es la base. Dejemos que el mercado de alquiler se vuelva realmente popular y mejore, y resuelva los problemas del orden del mercado y la protección de los derechos. Por ejemplo, deberían promulgarse lo antes posible leyes, reglamentos y normas operativas sobre el alquiler para que tanto los inquilinos como los propietarios se sientan más cómodos; otro ejemplo sería mejorar las políticas territoriales y fiscales y tributarias, apoyar el desarrollo de grandes empresas de arrendamiento y; satisfacer las necesidades cada vez mayores con una mejor calidad de vida y otro ejemplo sería promover la "igualdad de derechos de alquiler y compra" que permita a los inquilinos disfrutar de los mismos servicios públicos básicos; En resumen, debemos hacer grandes esfuerzos y lograr avances uno por uno para que el alquiler sea una "mejor opción".
Por otro lado, el énfasis actual en el “alquiler” se debe a su gran deuda histórica y a la necesidad de un “cuidado especial”. Esto no significa que el significado de "compra" vaya a ser negado en el futuro. Para los chinos, los hábitos de consumo pueden mejorarse, pero la preferencia de consumo de no tener residencia fija y mantener ingresos constantes es difícil de cambiar. No podemos esperar que "alquilar" se convierta fácilmente en la "mejor opción", ni podemos ignorar las necesidades y riesgos de "comprar" sólo porque valoramos más el "alquilar". Durante mucho tiempo no cejaremos en nuestros esfuerzos para impedir la especulación y exprimir las burbujas. Seguiremos acelerando proyectos piloto como * * la vivienda inmobiliaria y mantendremos el ritmo con una oferta de suelo adecuada y un apoyo crediticio razonable. Sólo cuando los dos sistemas de alquiler y compra de viviendas sean saludables y fuertes podrán los diferentes grupos realizar mejor su sueño de establecerse a través de diferentes canales.
Comprar o alquilar una casa es bastante estresante hoy en día, principalmente por el alto precio.