¿Qué se debe comprobar en una inspección de una vivienda de segunda mano? Hagamos una lista juntos

Es posible que haya escuchado muchas estrategias de inspección de viviendas, pero todas se refieren a viviendas nuevas. La guía de compra de viviendas de hoy tiene estrategias de inspección de viviendas especialmente preparadas para viviendas de segunda mano. .

La entrega de la casa es el último proceso. Si no se presta atención a los detalles del proceso de entrega de la casa, causará muchas disputas y secuelas. La entrega de la casa al mismo tiempo significa la transferencia de posesión de la casa. Sólo después de obtener el certificado de propiedad y entregar la casa se pueden adquirir todos los derechos sobre la misma.

Entonces, ¿qué se debe comprobar a la hora de comprar una casa de segunda mano?

El primero es el registro del hogar.

En el caso de propiedades escolares prestigiosas, algunos propietarios originales han vendido la propiedad, pero su registro familiar todavía está adjunto a la propiedad vendida. Cuando el nuevo propietario se hace cargo de la propiedad, si quiere utilizar el registro familiar de. la propiedad, debe pedirle a la otra parte que retire el registro del hogar; de lo contrario, el nuevo propietario no podrá encontrar la comisaría para recibir el registro del hogar.

Para algunas personas que esperan obtener un registro de hogar comprando una casa, es muy importante si el registro de hogar del vendedor se ha movido. Lo mejor es que ambas partes vayan a la comisaría de policía local para comprobar el estado del registro familiar de la casa. Si todavía hay un registro familiar, el vendedor puede ser considerado responsable según el contrato de venta.

El segundo es el inventario de agua, electricidad, gas y banda ancha cableada.

Tanto el comprador como el vendedor acuden a los puntos de agua, gas y electricidad para realizar los trámites de transferencia, y preguntan al personal si hay algún otro atraso, y de ser así, piden al vendedor que los recupere. por ello. Para las tarifas de transferencia de telefonía fija y banda ancha, el comprador y el vendedor deben acudir al salón de negocios con sus tarjetas de apertura de cuenta para realizar los trámites de transferencia. Si hay atrasos, deberán pagarlos.

En algunos casos, el vendedor todavía tiene un exceso de tarifas de agua, electricidad o banda ancha que no se ha agotado. Como comprador, si debe seguir usándolo y, de ser así, si debe pagarlo. Vendedor de nuevo, para no dejar dinero innecesario. ¿Problemas necesarios?

Además, si algunos proyectos se van a utilizar nuevamente, deben pasar por los procedimientos de transferencia, como la transferencia de facturas de impuestos, televisión por cable, teléfono, Internet y otros procedimientos de transferencia de nombre; de ​​lo contrario, el comprador no podrá utilizar los servicios relacionados.

El tercero son los equipamientos e instalaciones.

Al firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles, indicar claramente la marca, calidad, cantidad y uso normal de las instalaciones y equipos. Al entregar el inmueble, verificarlos de acuerdo con estas instalaciones y equipos en general. incluyen aires acondicionados, campanas extractoras y calentadores de agua, lámparas, etc.

En la mayoría de los casos, estos artículos son artículos antiguos que pertenecen al propietario original. Muchos compradores de viviendas que planean vivir en sus propias casas prefieren renovar la casa y reemplazarla con artículos nuevos. Sin embargo, también hay algunos compradores de vivienda que no tienen intención de cambiar por consideraciones económicas o por la idea de comprar una casa para alquilar.

La mayor parte del mercado inmobiliario de segunda mano actual son casas decoradas. Al firmar un contrato, se pide a los propietarios y compradores que enumeren la lista y la cantidad de los artículos adjuntos, se recomienda. indique el modelo y la marca, etc., para que pueda comprobar si los artículos cumplen con el contrato al hacerse cargo de la propiedad.

La cuarta cuestión es la calidad de la vivienda.

Esta cuestión se debe tener en cuenta a la hora de ver una casa. Pero aún así tendrás que volver a mirarlo cuando inspecciones la casa. En primer lugar, es posible que haya alguien viviendo en la casa y es posible que no veas la imagen completa. En segundo lugar, si realmente la compras, afectará directamente la comodidad de la vivienda.

Como grietas en paredes, filtraciones de agua en techos, retorno de humedad, etc. ¿Hay grietas en la casa, principalmente en paredes y pisos? La filtración de agua se refiere a problemas de calidad como goteras en los techos, goteras en los tanques de agua, goteras en el piso, goteras en las tuberías de agua, goteras en los artículos sanitarios y filtraciones en las paredes. La calidad de la decoración puede determinar directamente la diferencia de precio de la casa. Una buena decoración no sólo puede iluminar nuestros ojos, sino también tapar grietas, moho y otros defectos.

Por lo tanto, se recuerda a los consumidores que no presten atención a la decoración de la casa al comprar, sino que mantengan los ojos abiertos y busquen detalles en la casa, si no los encuentran al comprar, los trabajos de reparación. El futuro será difícil. Es muy problemático y también puede utilizarse como moneda de cambio para reducir los precios.

Finalmente están las claves y las propiedades.

Las llaves que entrega el vendedor al comprador incluyen llaves de la habitación, llaves de la puerta de la unidad, llaves de la puerta de seguridad, del buzón, etc.

Además, la mayoría de los propietarios cuentan con un fondo de mantenimiento y pueden acudir a la oficina de administración de la propiedad para realizar los trámites de cambio de nombre.

Especialmente en el caso de algunos edificios nuevos que no se han mudado durante muchos años, los compradores deben comprobar si los documentos para la entrega de la propiedad están completos al hacerse cargo de la propiedad. Al mismo tiempo, en el caso de algunos de los llamados gastos de recuperación de la propiedad, como por ejemplo. fondos de mantenimiento, etc., deben saber claramente si el propietario los ha pagado antes, para evitar causar sus propias pérdidas.

Si se han comprobado los puntos anteriores, ambas partes firmarán otra "Carta de Entrega de Vivienda". No firmar por duplicado antes de inspeccionar la vivienda. Si se encuentran algunas irregularidades en la vivienda, también se deberán incluir. en la "Carta de Entrega de la Casa" se indica en la "Carta de Entrega" para dejar evidencia para el futuro.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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