¡Una visita obligada al comprar una casa! ¡La última política de compra de viviendas de Nanjing en 2022! Incluyendo: compra de vivienda, liquidación, préstamo, impuesto sobre transacciones, fondo de previsión.

Política de Restricción de Ventas

Casa de Segunda Mano "Traspaso con Hipoteca"

Detalles de Devolución de Impuestos de Vestuario

Política de Préstamos

Tasas hipotecarias

Comprobante de compra

Política de liquidación

Consulta de informe de crédito personal

Impuesto sobre transacciones inmobiliarias

Política de restricción de compras de Nanjing

Extranjeros

Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en la principal zona urbana de Nanjing sin casa:

En un año se pueden emitir un total de 6 meses de pago de seguridad social. Se emite un comprobante de compra de la vivienda y no se distingue la forma de pago.

Los forasteros que no poseen casas compran casas en Liuhe, Lishui y Gaochun. Con sus documentos de identidad y registros del hogar, deben emitir un comprobante de compra de la vivienda y no necesitan pagar la seguridad social. El certificado de compra de vivienda del distrito de Liuhe solo se utiliza en el distrito de Liuhe, excluido el distrito de Dachang Getang.

Las familias de fuera de la ciudad pueden comprar dos casas en Nanjing.

Registro de hogares en Nanjing

Una sola persona en Nanjing puede comprar dos casas.

Una familia en Nanjing puede comprar 3 casas.

Las familias locales con dos o más hijos pueden emitir un certificado de compra para la tercera vivienda (primero se debe emitir un certificado de la calle con dos hijos, que se puede utilizar al día siguiente). Otros materiales para emitir un certificado de compra de vivienda permanecen sin cambios y se pueden comprar en cualquier área de Nanjing. Esto se ha implementado.

Según la política de restricción de compra de viviendas existente, los candidatos A/B/C/D y PhD pueden comprar una casa adicional.

La compra de una casa en un área sin restricciones de compra no se contará como propiedad del hogar. Puede comprar una tercera casa directamente con su documento de identidad y no se requiere comprobante de compra.

El registro de hogares de Liuhe Lishui Gaochun Nanjing no limita las compras, pero sí los préstamos.

Zonas de compra restringida: Drum Tower, Xuanwu, Qinhuai, Jianye, Estación de Tren Sur, Puente Maigao.

Zona no restringida: fuera del área restringida.

Política de restricción de ventas de Nanjing

El período estándar de tres años es: el período de preventa de viviendas comerciales (viviendas nuevas) está sujeto al tiempo de presentación del contrato de ventas de las existentes; Vivienda comercial y vivienda existente (vivienda existente y vivienda de segunda mano) El plazo se determina en función del tiempo de aceptación del registro, es decir, el momento en que las casas existentes y las casas de segunda mano se registran en la página de inicio de la inmobiliaria. (El tiempo de presentación de la propiedad inmobiliaria se puede consultar a través de la cuenta oficial de WeChat "Nanjing Real Estate" - Sala de servicio - Registro) Consulta

Casa de segunda mano en Nanjing "transferencia con hipoteca"

Para mejorar aún más la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano Para mejorar la seguridad y la conveniencia del registro de bienes raíces, Nanjing comenzó a implementar completamente el modelo de "transferencia de hipoteca" para casas de segunda mano a mediados de septiembre de este año.

El proceso y la guía de operación se muestran a continuación:

Reglas de reembolso del impuesto a las transacciones de la Casa de Nanjing

Desde el 1 de junio de este año hasta el 1 de junio del próximo año, para aquellos que vender su propia propiedad dentro de un año ¡A los contribuyentes que ya tienen una casa y compran otra se les reembolsarán todos sus impuestos sobre la renta personal!

Período de disfrute de la póliza: junio de 2022 + 1 de octubre al 31 de febrero de 2023.

Los contribuyentes que disfruten de políticas preferenciales deberán cumplir las siguientes condiciones:

●Las casas vendidas y recompradas por el contribuyente deben estar en la misma ciudad. El ámbito de aplicación de una misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga).

●El contribuyente que vende su propia casa debe tener una relación directa con la casa recién adquirida y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién adquirida.

Nota:

El importe de la devolución del impuesto está relacionado con el precio de la firma online y no tiene nada que ver con el tamaño de la casa;

Si la diferencia entre vender una casa y comprar una casa es menor que la diferencia, se otorgará el reembolso de impuestos, y el monto por vender una casa es mayor que el de comprar una casa, reembolso completo de impuestos;

La póliza. se implementa en todo el país y los reembolsos de impuestos están disponibles para las ventas en la misma ciudad, pero no se pueden reembolsar en diferentes ciudades;

Las empresas no pueden disfrutar de reembolsos de impuestos y la política solo se aplica a viviendas personales;

* * *Los impuestos y tasas por diferentes derechos de propiedad no se pueden atribuir a una sola persona.

La fórmula de cálculo es:

1. El monto de la casa recién comprada ≥ el monto de la transferencia de la casa actual, y el monto de la devolución de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se compró. Se traspasa casa actual.

2. Cantidad de vivienda recién comprada

3. Si la cantidad de transferencia de vivienda existente y la cantidad de vivienda nueva comprada no coinciden con el precio imponible aprobado, se aplicará el precio imponible aprobado. prevalecer.

4. El impuesto al valor agregado no está incluido en el monto de la transferencia de vivienda actual ni en el monto de la vivienda recién adquirida.

5. Si se vende una casa propiedad de más de una persona o se compra una casa propiedad de más de una persona, el monto actual de transferencia de vivienda o el monto de la vivienda nueva comprada del contribuyente se determinará de acuerdo con el participación del contribuyente en los derechos de propiedad.

Determinación del tiempo:

1. El momento de vender la casa existente: en función del momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la casa.

2. Determinación del momento de la vivienda recién adquirida:

Si la vivienda recién adquirida es de segunda mano, el momento de la compra será el momento del pago del impuesto de escrituración en el que se el contribuyente compró la casa o prevalecerá el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad de la propiedad;

Si la casa recién comprada es una casa nueva, el tiempo de compra será el momento en que se presente el contrato de transacción de vivienda. el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural.

Materiales necesarios para la devolución del impuesto:

Formulario de solicitud de devolución del IRPF para residentes que adquieran vivienda (rellenar en ventanilla de impuestos);

Documento de identidad del contribuyente;

Contrato de compraventa de la casa existente;

Si la casa recién comprada es de segunda mano, el contrato de compraventa de la casa y certificado inmobiliario;

Si la casa recién comprada es una casa nueva, repórtelo al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Contrato de transacción de la casa registrado en la puerta (firmado en línea);

Una tarjeta bancaria a mi nombre (tarjeta de crédito no se puede reembolsar).

Ubicación de la devolución de impuestos:

Cuando un contribuyente vende una casa, a qué autoridad fiscal solicitará la devolución del IRPF.

Política de préstamos para vivienda de Nanjing

Préstamo del fondo de previsión:

En mayo de 2022, Nanjing ajustará el límite de préstamos del fondo de previsión, incluido el uso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda vivienda por primera vez. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión se ajusta de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes por persona y 10.000 yuanes por hogar para marido y mujer.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra. Si el estado tiene otras regulaciones, dichas regulaciones prevalecerán.

El área de construcción de viviendas existente de la familia no supera los 1,20 metros cuadrados y el área de construcción de viviendas per cápita no supera los 40 metros cuadrados (ajustado en el tiempo en función del área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad) . Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y el tipo de interés del préstamo debe ser 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

Nota: Según las categorías A, B y C, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se reduce a 4 veces, 3 veces y 2 veces respectivamente.

Proporción de pago inicial para la compra de una vivienda en Nanjing

Préstamos comerciales:

Área urbana de Nanjing

Pago inicial del 30 % para la primera vivienda (sin casa) , sin préstamo)

Hay 1 apartamento a mi nombre, el primer préstamo ya está cancelado y el pago inicial es del 30%.

Suite 1, segunda unidad tiene préstamo impago, el pago inicial es del 60%.

La tercera casa, suspensión del préstamo

Seis direcciones - Norte

La primera casa (sin casa, sin hipoteca), pago inicial del 30%.

Coloque 1 a mi nombre, el primer préstamo ya está cancelado y el pago inicial es del 30%.

Suite 1, el segundo préstamo no ha sido reembolsado y el pago inicial es del 50%.

Lishui y Gaochun

Para la primera vivienda (sin casa, sin hipoteca), el pago inicial es del 30%.

Coloque 1 a mi nombre, el primer préstamo ya está cancelado y el pago inicial es del 30%.

Suite 1, segunda unidad tiene préstamo impago, 40% de pago inicial.

(Debido a ajustes de política y otras razones, la situación específica estará sujeta a los principales bancos y departamentos de ventas)

Tasa de interés de préstamos hipotecarios de Nanjing

Provident tasa de interés del préstamo del fondo:

La tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) se ha reducido del 2,75% actual al 2,6%, una disminución de 0,15 puntos porcentuales; el tipo de interés para el primer préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal con un plazo de más de cinco años se ha reducido del actual 3,25%. Se revisó a la baja hasta el 3,1%, una disminución de 0,15 puntos porcentuales.

El tipo de interés para el segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se mantiene sin cambios, siendo los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años el 3,025% y el 3,575% respectivamente.

Tasas de interés de préstamos comerciales:

A partir de junio de 5438+10, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de Prime Bank es básicamente de alrededor del 4,1% (LPR-20 puntos básicos), y la tasa de interés para la segunda vivienda La tasa de interés del préstamo es de alrededor del 4,1% (LPR-20 puntos básicos), alrededor del 4,9% (LPR + 60 puntos básicos), ya es una tasa de interés históricamente baja.

Comprobante de compra

Métodos de emisión del certificado de compra de vivienda

Ubicación de procesamiento del certificado de compra fuera de línea:

Tramitación de diferentes tipos de compra de vivienda certificados

¿Cómo solicitar si no tienes un certificado de vivienda?

Los últimos estándares de identificación para hogares sin hogar:

Los hogares sin hogar deben tener un registro de hogar en esta ciudad y no ser propietarios de sus propias casas dentro de esta ciudad. Al solicitar un certificado de compra, se deben cumplir las siguientes condiciones:

No hay información de registro de vivienda propia ni registros de transacciones dentro de los 2 años anteriores a la fecha de emisión del certificado de compra, incluidas las donaciones de viviendas. transferencias de transacciones inmobiliarias (incluidas transacciones de acciones) y aprobación judicial. Todos los bienes inmuebles transferidos a través de este canal deberán incluirse en los registros de transacciones o información de registro.

Pagar el seguro social urbano o el IRPF durante 12 meses consecutivos en nuestra ciudad dentro de 1 año antes de la fecha de emisión del certificado de compra de vivienda. Si no puede presentar prueba de seguro social urbano o impuesto sobre la renta personal, debe haber estado registrado en Nanjing durante 5 años.

Después de cumplir las condiciones anteriores, los pasos para emitir un certificado de compra de vivienda son los mismos que los certificados de compra de vivienda ordinarios, que se dividen en en línea y fuera de línea. Sin embargo, un certificado de compra de vivienda sólo se puede emitir a hogares sin casa y el certificado es válido por 180 días.

Nota:

Cumplir con las "Regulaciones de gestión y registro de hogares permanentes de Nanjing", obtener calificaciones de admisión para universidades, escuelas secundarias técnicas y escuelas técnicas mientras esté en la escuela y pasar a ser estudiante. Los hogares colectivos de su lugar de origen no se consideran “familias sin hogar”.

En la valoración de las calificaciones para la compra de vivienda no se reconocerán las acreditaciones del IRPF ni del seguro social abonado por miembros de la familia.

Cumple cualquiera de las condiciones de "hogares no colectivos registrados para contraer matrimonio en la provincia de Jiangsu después de 2008, hogares no colectivos solteros y solteros, divorciados y sin hijos menores, hogares no colectivos sin hijos nacidos de wedlock", Puede ir a la APLICACIÓN "My Nanjing" para emitir un comprobante de compra de la casa. Si no está satisfecho, debe ir a la ventana para presentar la solicitud.

¿Cómo solicitar un certificado de compra de talento?

Los siguientes talentos pueden solicitar la compra de certificados de talento:

1 Trabajar en nuestra ciudad es equivalente a los talentos A-E en las "Medidas de liquidación de talentos de Nanjing".

Quienes trabajan en nuestra ciudad y tienen título de bachiller (menores de 45 años) necesitan pagar 12 meses de seguridad social o IRPF (un año de salario)

Empresas arriba Empresas de tamaño designado y de alta tecnología registradas en nuestra ciudad. Para empresas y nuevas instituciones de I + D, la maestría requiere más de 1 año y el contrato laboral, seguridad social o impuesto a la renta personal (un año de salario) requiere 6 meses.

Para trabajar en nuestra ciudad un doctorado requiere un contrato laboral de más de 1 año, y se necesitan 3 meses para pagar el seguro social o el IRPF en nuestra ciudad (el salario del máster empieza a fluir).

5. Talentos altamente calificados con calificaciones técnicas superiores o profesionales superiores que trabajan en empresas registradas por encima del tamaño designado, empresas de alta tecnología y nuevas instituciones de I+D en nuestra ciudad.

Altos directivos y columna vertebral técnica de empresas registradas en nuestra ciudad con unos ingresos fiscales anuales de 500.000 yuanes o más.

7. Talentos recomendados que trabajan en nuestra ciudad que han sido identificados por el Comité de Recomendación de Talentos de Alto Nivel de Nanjing y aprobados por el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal.

Proceso específico: APLICACIÓN "My Nanjing" → "Nanjing Real Estate" → "Talent Housing" → "Talent Housing Service"

Luego siga las indicaciones del sistema para cargar las relaciones laborales y el desempeño. currículums Simplemente espere los materiales y envíelos. Después de pasar la revisión, recibirás una versión electrónica del certificado de compra de talento, que tiene una validez de 12 meses.

Nota:

Los objetivos de oferta de 1 o superior no se limitan al registro de hogares, incluidos los talentos extranjeros y los talentos de Hong Kong, Macao y Taiwán.

Los talentos deben firmar un contrato laboral de más de un año con la unidad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en nuestra ciudad.

Entre ellos, el registro de hogares en esta ciudad equivale a talentos en las categorías A, B y C. Cuando es necesario presentar una solicitud, el cónyuge y los hijos menores no tienen vivienda propia en nuestra ciudad y no tienen registros de transacciones de vivienda dentro de un año.

¿Cómo solicitar un certificado general de compra de vivienda?

Emitir el certificado de compra directamente (dos métodos)

_Pagar el impuesto a la seguridad social o el IRPF

Condiciones para que los no locales compren una casa en la zona principal zona urbana de Nanjing sin tener casa:

En un año se puede emitir un certificado de compra de casa después de pagar la seguridad social durante 6 meses en total, y no hay distinción entre métodos de pago, ya sea individual pago o pago unitario.

El certificado de seguridad social se imprime online. Después de registrarme en línea en las ventanillas de la ciudad, distrito, calle y otros servicios de seguridad social con mi identificación válida, inicio sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Nanjing para imprimir (días laborables de 8:00 a 20:00).

El comprobante fiscal será emitido por la persona titular del DNI vigente en la oficina del servicio tributario.

_Comprado directamente por talentos y debe cumplir con las siguientes condiciones:

◆Tener menos de 45 años;

◆Título de licenciatura o superior (incluido suplente); senior Hezheng Senior); Cualificación profesional de técnico superior;

◆Proporcionar el contrato laboral firmado por la unidad en Ning;

◆Prueba de empleo.

Después de establecerse en Nanjing, se convierte en un certificado para que los residentes de Nanjing vuelvan a abrir una casa. Hay dos métodos: liquidación de puntos y liquidación de talentos.

Política de liquidación

●Liquidación de talentos.

El 31 de mayo, en el sitio web oficial, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Nanjing emitió un aviso sobre la emisión de las "Medidas de implementación del acuerdo de talentos de Nanjing (provisionales)". El nuevo método se implementará a partir del 1 de junio de 20265438 y tendrá una vigencia de 3 años.

Los siguientes cuatro tipos de talentos pueden establecerse directamente:

1 Graduados menores de 45 años con un título de posgrado o superior o una licenciatura (incluidos los estudiantes extranjeros que regresan y los estudiantes parciales). tiempo estudiantes de posgrado con calificaciones equivalentes);

② Graduados con un título universitario y menores de 40 años que hayan trabajado en Nanjing durante medio año

3. calificaciones profesionales y técnicas o superiores;

4. Personal con calificación vocacional nacional (habilidades) de nivel tres o superior.

Nota: Los certificados de cualificación profesional posteriores al 1 de enero de 2021 solo son reconocidos por el gobierno.

●Puntos liquidados.

El 27 de julio de 2022, Nanjing emitió nuevas medidas de implementación para la liquidación de puntos. Una vez liquidados los puntos de Nanjing, los años de pago de seguridad social requeridos se ajustarán a no menos de 12 meses, y se determinarán los años de pago de seguridad social acumulativos en el delta del río Yangtze.

Se implementará un nuevo método de liquidación de puntos a partir del 1 de septiembre de 2022.

El indicador de liquidación de puntos consta de tres partes: indicadores básicos, indicadores de puntos de bonificación e indicadores de puntos de resta, es decir, puntos = indicadores básicos + indicadores de puntos de bonificación - indicadores de puntos de resta. Cuando los puntos lleguen a 100, podrá presentar una solicitud de liquidación al órgano de seguridad pública del distrito.

●Refugiarse y establecerse.

_Mis padres se refugiaron y se establecieron.

Ambos padres deben superar la edad legal de jubilación y recibir las prestaciones del seguro de pensión de acuerdo con la normativa (el padre tiene más de 60 años y la madre tiene más de 55 años del lugar de residencia registrado del solicitante). Es una residencia fija legal y * * * es consistente con la situación real. El lugar de residencia es el mismo y los derechos de propiedad pertenecen al solicitante o a su cónyuge.

_La pareja se instaló junta.

Haber recibido un certificado de matrimonio, haber estado casado durante 5 años y 30 semanas o más. El lugar de residencia del solicitante es una residencia fija legal y una residencia real, y los propietarios son el solicitante, su cónyuge, sus padres y sus hijos.

_Cónyuge e hijos se refugian y sientan la cabeza.

El solicitante tiene certificado de matrimonio y los hijos son solteros. La residencia del solicitante está legalmente fijada y el propietario de la propiedad es el solicitante, su cónyuge o sus hijos.

_Los niños se refugian y se asientan.

Si el niño no está casado, el lugar donde solicita el registro de hogar es una residencia fija legal y una residencia real, y los derechos de propiedad pertenecen al propio solicitante, a su cónyuge y a sus hijos.

Además, el personal de reasentamiento, las familias de militares, los atletas y los chinos de ultramar pueden establecerse en Nanjing.