¿Qué son los derechos de propiedad grande y los derechos de propiedad pequeña?

1. Los derechos de propiedad importantes también se denominan derechos de propiedad separados. El certificado de derechos de propiedad lo emite el estado y el individuo tiene todos los derechos de disposición e ingresos de la casa. puedes obtener un préstamo y puedes instalarte en una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria, el potencial de apreciación posterior es mayor.

2. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de propiedad inmobiliaria y los certificados no se emitirán más adelante, por lo que no pueden obtener préstamos. Esto se refiere a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar la transferencia de la tierra. tarifa. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de vivienda, sino el municipio o aldea, por lo que también se denomina propiedad municipal. Existe un certificado de uso de suelo y una licencia de preventa emitidos por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real y válido.

La diferencia entre grandes derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad

Los grandes derechos de propiedad y los pequeños derechos de propiedad se pueden distinguir desde tres aspectos: propiedad de los derechos de propiedad, legalidad e impuestos sobre las transacciones.

1. Según la propiedad de los derechos de propiedad

Los derechos de propiedad de los desarrolladores se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se denominan derechos de propiedad pequeños. Esta división es que los derechos de propiedad de los compradores de viviendas son propiedad de los promotores. Los derechos de propiedad están divididos.

2. Según la legalidad

Las cosas en las que el estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan grandes derechos de propiedad, mientras que aquellas en las que el estado no emite certificados de derechos de propiedad y el gobierno municipal emite propiedades. Los certificados de derechos se denominan derechos de pequeña propiedad. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal no es en realidad un certificado de derechos de propiedad inmueble. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de la tierra ni una licencia de preventa emitida por el estado, y los departamentos pertinentes no lo registrarán.

3. Divida según los impuestos y tarifas de transacción

Si la casa comprada no necesita pagar la tarifa de transferencia de tierra cuando se transfiere nuevamente, entonces es un derecho de propiedad importante. Si aún es necesario reembolsar la tasa de transferencia de la tierra, estos derechos de propiedad se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas con grandes derechos de propiedad y las casas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad. Los compradores de viviendas pueden confirmar esta diferencia con la forma de obtener derechos de uso de la tierra en el artículo 1 del contrato. En concreto, si el título de terreno aportado por el promotor inmobiliario se obtiene mediante asignación, es un derecho de propiedad pequeña, si se obtiene mediante transmisión o transmisión, es el derecho de propiedad grande aquí mencionado;

4. Diferentes legalidades tienen diferentes derechos

Para las casas grandes, los compradores tienen tanto un "Certificado de propiedad de la casa" como un "Certificado de derechos de uso de la tierra". Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden realizar legalmente. Las casas señoriales tienen cuatro derechos completos de posesión, uso, renta y disposición.

Las casas pequeñas con derechos de propiedad no pueden obtener un certificado formal de bienes raíces, por lo que no constituyen derechos reales de propiedad en el sentido legal. Es decir, las casas pequeñas con derechos de propiedad solo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. La validez del contrato de compraventa de "pequeñas casas con derechos de propiedad" generalmente se considera inválida