Tres cosas que debes saber primero al comprar una casa.
Primero que nada, comprenda al desarrollador
1. Ingrese "nombre del desarrollador" en el motor de búsqueda, podrá encontrar el historial de desarrollo del desarrollador, su estado crediticio, las tendencias corporativas y las propiedades desarrolladas. esperar. Se deben considerar cuidadosamente las empresas con pocos resultados de búsqueda y pocas propiedades desarrolladas.
2. Utilice palabras clave como "nombre de propiedad + disputa" o consulte las publicaciones y comentarios en el foro del propietario para comprender la reputación del proyecto entre los compradores de viviendas. Incluso si hay una disputa, debemos comprender los entresijos de la disputa y lograr una comprensión integral. Descubra si la propiedad tiene problemas de calidad, problemas con los certificados y qué dicen los posibles propietarios sobre la propiedad.
En segundo lugar, conozca otras propiedades desarrolladas localmente.
Si el promotor ha desarrollado otras propiedades en el área local, puedes ir a inspeccionarlas in situ. Observe la calidad general de la comunidad. En primer lugar, observe el tamaño del área de construcción de la comunidad. Un área grande requiere una inversión de capital suficiente por parte del desarrollador. En segundo lugar, si el diseño de la planificación es razonable, si hay jardines de infancia y proyectos comerciales. puede reflejar la experiencia de transacción del desarrollador desde el exterior. El primero es si el entorno paisajístico es exquisito. El paisaje exquisito puede reflejar el nivel de diseño del desarrollador. En cuarto lugar, pregunte a los residentes si están satisfechos con la comunidad en general y qué tan buena es la calidad del proyecto. y qué tan buenos son los servicios de administración de propiedades. A través de estos aspectos, podemos comprender aproximadamente la fuerza del desarrollador.
En tercer lugar, verifique el hardware del edificio en sí.
1. La ubicación del proyecto y el entorno circundante. La ubicación es un factor importante para determinar el valor de la tierra y los proyectos. Al mismo tiempo, también determina el nivel general de precios de la propiedad y su punto de venta inherente.
2. ¿Qué tamaño tiene el proyecto y de qué tipo es? Los proyectos a gran escala suelen planificar el terreno por etapas y construir determinadas empresas regionales al mismo tiempo.
3. Relación de superficie construida y tasa de ecologización. La proporción de superficie construida está directamente relacionada con el confort de vida de los residentes. La densidad alta generalmente son rascacielos, la densidad media y baja pueden ser pequeños rascacielos y casas con jardín, y la densidad puramente baja puede ser villas de nivel relativamente alto. El paisajismo es un valor añadido a los productos residenciales.
4. Relación terraza-casa y superficie de la casa principal. Comprenda si el proyecto es para varias viviendas con una escalera o dos escaleras, y el área de la unidad principal. Si el tamaño mínimo de la unidad de un proyecto es de tres dormitorios, entonces el proyecto se ubica en el lado alto.
5. Instalaciones de apoyo. Ya sea que la empresa de administración de la propiedad sea propia o mediante licitación, ¿a cuánto asciende la tarifa de administración de la propiedad, la proporción de plazas de aparcamiento, las plazas de aparcamiento sobre rasante o las plazas de aparcamiento subterráneas?
6. Precio de venta y forma de pago. ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión? ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo? ¿Cuál es el precio promedio? ¿Cuáles son las políticas preferenciales para los diferentes métodos de pago?
A través de los pasos anteriores y los parámetros que necesita conocer, podrá comprender de forma rápida y completa un inmueble. Esta es una investigación preliminar. Por supuesto, si desea conocer una propiedad en su vida pasada, debe esforzarse más.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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