Asientos contables para el pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo
Asientos contables del impuesto predial e impuesto sobre el uso del suelo
Los asientos contables del impuesto predial y del impuesto sobre el uso del suelo son:
Al devengar:
p >Débito: Impuestos y recargos
Crédito: Impuestos por pagar - impuesto predial
Impuestos por pagar - impuesto sobre uso del suelo
Al pagar:
Débito: impuestos a pagar - impuesto inmobiliario
impuestos a pagar - impuesto sobre uso del suelo
Préstamo: depósito bancario
Método de cálculo detallado del impuesto inmobiliario
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se calcula en función del valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2[1]
2. Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos ad valorem son. gravado en función de los ingresos por alquiler de la propiedad La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12
No hay problema de conversión de impuestos ad valorem Momento de ocurrencia de la obligación tributaria: transferir la propiedad original. se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del mes siguiente.
Los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler individuales se calculan y gravan. La fórmula es: impuesto a pagar = renta de propiedad Ingresos × 4
¿Cuál es la base para calcular el impuesto a la propiedad?
1. La base para el cálculo del impuesto predial El valor original del inmueble se refiere al precio original de la vivienda registrado por el contribuyente en la cuenta "activos fijos" del libro de contabilidad de acuerdo con la contabilidad. sistema. Por lo tanto, si el precio original de la casa está registrado en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe calcularse y recaudarse en función del valor residual de la casa después de deducir un cierto porcentaje del precio original según la normativa. si no se registra el precio original de la casa, el impuesto predial se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares. El valor original de la propiedad está sujeto al impuesto predial de acuerdo con la reglamentación.
2. El valor original del inmueble debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. La base para calcular el impuesto a la propiedad incluye principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, petróleo, suministro de agua y drenaje y electricidad, telecomunicaciones, conductores de cables, ascensores; , pasillos, terraza, etc. El valor original de las tuberías de agua, alcantarillado, calefacción, gas, etc. que son auxiliares a la casa se debe calcular a partir del pozo de inspección o tubería en T más cercano; se debe calcular el valor original de la red de luz eléctrica y el cable de iluminación; partiendo del tubo de conexión de la caja de entrada.
3. Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia. Para la reposición de equipos auxiliares e instalaciones de soporte de la vivienda, cuando el valor esté incluido en el valor original del inmueble, se podrá deducir el valor de los equipos e instalaciones originales correspondientes para los repuestos de los equipos auxiliares e instalaciones de soporte; que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazados con frecuencia, el reemplazo El valor original del inmueble ya no se incluirá en el cálculo y no se deducirá el valor original de los repuestos originales.
4. A partir del 1 de enero de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo y los edificios completamente construidos bajo tierra, aire civil subterráneo. instalaciones de defensa, etc., se aplicarán
asientos contables para el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes. A través de la introducción anterior, sabemos que todavía hay mucho conocimiento profesional sobre el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso de la tierra. Debemos aprender más sobre estos impuestos de uso común, para que nos sean útiles para pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso de la tierra. En el futuro, específicamente, puede consultar el contenido relevante de este artículo.