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¿Qué preguntas básicas necesitas saber al comprar una casa?

¿Qué preguntas básicas necesitas saber al comprar una casa? Primero, debe ver los cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno para la construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso del terreno de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.

1. Intenta comprar una casa en la primera fase de desarrollo. En general, precio económico y buena calidad.

2. A la hora de comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una que dé a la calle. El ruido es demasiado. Incluso una carretera pequeña tiene el potencial de convertirse en un mercado húmedo.

3. No compres el segundo piso. Generalmente, una alcantarilla de cocina está en el segundo piso y la otra en el primer piso. Es muy probable que este segundo piso esté bloqueado. Si está bloqueado, será miserable.

4. No compres un ático. El techo es propenso a filtraciones de agua. Aunque se puede reparar, requiere mucho tiempo y mano de obra, y es probable que el tiempo de reparación se extienda indefinidamente.

No compres un sótano con alcantarillado de cocina, de lo contrario se derrumbará tarde o temprano.

6. La ventana de la pantalla debe estar incorporada, de lo contrario estará bien si cae al suelo, pero será difícil si cae sobre alguien.

7. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera; de lo contrario, el sellador de la ventana se dañará después del envejecimiento.

8. Lo mejor es utilizar una ventana corredera con el centro cerrado y buen rendimiento de sellado.

9. La cocina debe tener desagüe en el piso, de modo que si la tubería de agua revienta y aún hay una fuga, la vivienda no se convierta en el Océano Pacífico.

10. ¡La impermeabilización del baño es muy importante! Al entregar la casa, asegúrese de alentar al inquilino de arriba a que haga con usted una prueba de cierre de agua de 48 horas para determinar su efecto de impermeabilización; de lo contrario, las consecuencias serán muy dolorosas si hay una fuga de agua.

11. No creas a esas vendedoras que te hablan de puertas y ventanas importadas. Cuanto más suceda esto, más difícil será comprar accesorios para puertas y ventanas, y será imposible para el propietario conseguirlos más adelante.

12. Pruebe el aislamiento acústico antes de comprar, de lo contrario será muy doloroso.

13. La puerta de entrada a casa es una puerta de seguridad con mirillas, y la puerta sin mirillas es una puerta cortafuego. Si hay fuego, el ojo del gato explotará, pero si hay un extraño, el ojo del gato puede ver. Vea lo que necesita.

14. Intentar suprimir las tuberías de agua y calefacción de casa, especialmente las de calefacción. Los radiadores individuales afectarán directamente la temperatura ambiente. Si están instalados al revés, es extremadamente difícil cambiarlos. Si está completamente instalado al revés podrás cambiarlo por fuera, pero si lo instalas mal por una o dos piezas se caerá al suelo.

15. Presta atención al número de plazas de aparcamiento de la comunidad. Probablemente no comprarías un coche en un futuro próximo sin un reloj.

16. Presta atención a la ubicación de la casa que compras, y ten cuidado si el espacio debajo de ti se convierte en un estacionamiento.

17. Si tu casa tiene un intercomunicador, no compres un piso. El sonido de una puerta cerrándose puede volverte loco y el sonido de una sirena es alarmante. 18. Se debe investigar el rendimiento y uso del sistema de intercomunicación de la casa y probarlo cuidadosamente; de lo contrario, el rendimiento superior anunciado puede ser sólo propaganda.

19. No toque las baldosas del baño durante la renovación y no rehaga la impermeabilización usted mismo; a menos que tenga dinero y no tenga dónde gastarlo, debe saber que los desarrolladores no están dispuestos a darle una oportunidad. garantía de impermeabilización porque les preocupa no poder encontrarla para razonar. Etis

¿Qué preguntas básicas hay que saber a la hora de comprar una casa? 1. Trabajo preparatorio relacionado con la compra de una casa: antes de decidirse a comprar una casa, debe elaborar un presupuesto detallado para la compra de una casa, realizar un análisis de viabilidad de la inversión y considerar detenidamente diversas fuentes de fondos, como las suyas y las de su familia. nivel de ingresos, ahorros existentes, límites de préstamos disponibles, etc. y otros factores relevantes para estimar correctamente su poder adquisitivo real. Considere plenamente sus propias necesidades. ...

¿Qué necesitas saber si quieres comprar una casa? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa? 1. Cualificaciones temáticas de los promotores inmobiliarios. Los desarrolladores inmobiliarios deben tener calificaciones temáticas para vender viviendas comerciales.

2. Mire el certificado de derecho de uso de la tierra. El derecho de uso de la tierra es la premisa y base de los derechos de propiedad de la vivienda.

3. Ten cuidado al comprar en casas de subastas. Si no tiene una licencia de preventa o la licencia de preventa ha caducado, no la compre.

4. No ceder todos los derechos de cumplimentación del contrato al agente inmobiliario.

5. ¿Hay buenas escuelas primarias, hospitales y otras instalaciones de apoyo cercanas?

En primer lugar, la longitud de los dos puntos y una línea debe ser adecuada.

Aunque algunos compradores de viviendas trabajan en el este, compran casas en el oeste. No importa de este a oeste o de oeste a este, ya sea una autopista u otras carreteras, hay una gran congestión durante las horas pico y la experiencia de esperar un autobús y apretarlo también es difícil.

El capital de los jóvenes es el tiempo, y no merece la pena dedicarle mucho tiempo yendo y volviendo del trabajo. Por lo tanto, al elegir una casa, los compradores deben intentar que les resulte conveniente trabajar. Además, a la hora de elegir una casa, deben seguir las rutas de autobús y las rutas planificadas, de modo que aunque la distancia entre la residencia y el trabajo sea larga, el tiempo real de permanencia se acortará.

En segundo lugar, los futuros niños deben estar preparados.

Muchos jóvenes no consideran los problemas de sus hijos a la hora de comprar una casa porque piensan que es demasiado pronto para sus hijos. También hay jóvenes que no consideran los problemas futuros de sus hijos, pero debido a sus limitaciones económicas. recursos, sólo pueden comprar una casa en un área pequeña. Tomar decisiones en círculos.

Al comprar una casa, si escucha a un agente o vendedor indicar cuántos recursos hay a su alrededor, no olvide investigar cuidadosamente si son públicos o privados, porque los privados generalmente son más caros. y las familias jóvenes son muy difíciles de costear.

En tercer lugar, la distancia entre un plato de sopa es fundamental.

La distancia de "un plato de sopa" defendida por Japón hace muchos años ahora es muy respetada. La distancia llamada "plato de sopa" significa que la distancia entre los niños y los padres no puede ser demasiado grande. El estándar es que los niños envíen un plato de sopa a sus padres desde su propia casa. misma ciudad que sus padres deben estar cerca de sus padres. Sin embargo, después de excluir muchos factores como los precios de la vivienda y el transporte, también debería ser una de las consideraciones en el proceso de compra de una casa.

Vivir cerca de tus padres tiene muchos beneficios. Por un lado, tienen su propio espacio independiente y no se molestan entre sí. Por otro lado, pueden cuidarse unos a otros. Muchos jóvenes suelen ocuparse de las tareas del hogar porque están ocupados con el trabajo. Si eres cercano a tus padres, aún puedes tener un lugar para comer después de salir del trabajo. Además, necesitarán ayuda de los padres para cuidar de sus hijos en el futuro.

Cuarto, mejorar el apoyo de la comunidad

Apoyar a la comunidad es muy importante. Incluso si la comunidad está bien verde y la casa está construida artísticamente, si necesita conducir o tomar el transporte público para comer, el valor de la casa se reducirá.

Para los clientes que simplemente lo necesitan, comprar una casa no es sólo un bien inmueble, sino también una vida para mucho tiempo en el futuro. Construir una casa no es sólo proporcionar a las personas un lugar donde vivir, sino también crear instalaciones perfectas para vivir. Por lo tanto, es importante considerar la planificación para toda la comunidad.

¿Qué conocimientos básicos necesitas saber a la hora de comprar una casa? 1. Preparativos relevantes para el período previo a la compra:

Antes de decidirse a comprar una casa, debe formular un presupuesto detallado para la compra de la casa, analizar la viabilidad de la inversión y considerar plenamente su nivel de ingresos y el de su familia. límite de depósito existente y préstamos disponibles diversas fuentes de fondos, como cuotas y otros factores relacionados, para estimar correctamente su poder adquisitivo real. Mientras considera plenamente sus propias necesidades, estudie las condiciones del mercado para finalizar el tipo, área y precio de la casa a comprar. Los siguientes aspectos son los principales que se deben considerar al formular un presupuesto de compra:

1. Estimar correctamente el patrimonio personal y la renta disponible familiar.

A la hora de comprar una casa, debes tener en cuenta tus necesidades y su asequibilidad. Primero considere las propiedades que puede pagar, luego las propiedades que le gustan y calcule el ingreso mensual promedio del hogar, incluidos los ingresos por intereses y varios subsidios monetarios. Antes de comprar una casa, conserve principalmente dos partes de los fondos, una para los gastos domésticos diarios y la otra para los fondos de reserva para el seguro médico y la prevención de accidentes. Con una verificación cuidadosa y un cálculo cuidadoso del patrimonio neto de una persona o familia, este es un dinero extra del que se puede disponer en cualquier momento. Un cálculo cuidadoso puede garantizar que los compradores comprendan con precisión sus propios puntos fuertes y su dirección de compra.

2. Elija el precio de vivienda y la zona de vivienda adecuados.

Después de evaluar cuidadosamente su patrimonio personal, debería comprar una casa rentable. Después de elegir una casa que se adapte a su nivel de consumo, los compradores de viviendas deben centrarse en factores como el área de la habitación y el tipo de unidad, y comprender el coeficiente de área efectiva de un edificio, que es la "tasa de adquisición de viviendas". Se refiere a la relación entre la superficie útil y la superficie total de un edificio. Cuanto mayor sea el coeficiente de área efectiva, mayor será el área utilizable. El tamaño del coeficiente de área efectiva significa que el área utilizable de las casas compradas por los compradores por el mismo dinero puede variar mucho.

3. Calcula todos los impuestos y tasas al comprar una casa.

El pago de impuestos ocupa una proporción considerable en la compra de bienes inmuebles, entre los cuales los tipos de impuestos más importantes son los impuestos sobre la escrituración y los honorarios por transacciones inmobiliarias. Los impuestos juegan un papel importante en el proceso de compra y venta de bienes raíces, por lo que es necesario que los compradores de viviendas comprendan los tipos de impuestos y tarifas y cómo pagarlos.

4. Considere cuidadosamente el costo de administración de la propiedad.

Los honorarios de administración de propiedades se refieren a los honorarios que cobran las empresas de administración de propiedades a los propietarios o usuarios por brindar administración y servicios. La tarifa del servicio de gestión de una empresa de gestión inmobiliaria está directamente relacionada con el objeto, el contenido y el volumen de negocio del servicio de gestión. Generalmente se cobra por metro cuadrado según las diferentes calidades y según la superficie de construcción de la casa. Una vez que se vende una casa comercial, el comprador comienza a correr con todos los gastos de la vivienda, como reparaciones de la casa, agua, electricidad, calefacción, ascensores, tasas de seguridad, etc. A diferencia de otras tarifas, la tarifa de administración de la propiedad que se debe pagar después de comprar una casa comercial acompañará a la casa de por vida. Por lo tanto, es necesario que los compradores de viviendas comprendan claramente los estándares de las tarifas de administración de la propiedad de los diferentes edificios antes de comprar y sean conscientes. de ello.

5. Calcule cuidadosamente su capacidad de pago.

Al comprar una casa mediante un préstamo bancario, los compradores deben considerar factores como la tasa de interés bancaria, el monto del préstamo que el banco puede prestar, el monto del pago inicial, el período de pago y el monto del pago mensual. . Además, elige el método de pago que más te convenga.

6. Presupuestar costes de renovación y mantenimiento.

Los costos de renovación deben considerarse junto con el pago inicial, hacer un presupuesto cuidadoso y considerar con anticipación los fondos apropiados para las reparaciones de la casa. Las instalaciones de vivienda necesarias también requieren algunas tarifas de instalación iniciales, como apertura de gas canalizado, televisión por cable, red de banda ancha, etc. Además, la compra de muebles y electrodomésticos adecuados también debe tenerse en cuenta a la hora de decorar el presupuesto de una nueva vivienda.

En segundo lugar, la elección de los promotores inmobiliarios

Para comprar una casa comercial ideal, los compradores de vivienda no sólo deben elegir una buena ubicación, transporte, tipo de apartamento y precio, sino también También elija empresas de desarrollo inmobiliario competentes y de buena reputación para comprar viviendas comerciales desarrolladas por estas empresas, lo que reducirá muchos problemas y angustias innecesarias. Hay tres formas principales:

1. Al elegir comprar una casa, primero puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar alguna consulta o iniciar sesión en el sitio web oficial de información de bienes raíces administrado por la autoridad de vivienda local para verificar el crédito corporativo y las propiedades relacionadas.

2. Inspección in situ. Para conocer más sobre la situación del desarrollo inmobiliario por parte de los promotores inmobiliarios, también debemos acudir a las obras de construcción de zonas residenciales para realizar inspecciones in situ. Primero puede consultar las condiciones ambientales y la gestión de la propiedad, o puede preguntar a los residentes que ya se han mudado.

3. Análisis de actitudes. Los compradores de vivienda pueden analizar su actitud cortés durante el proceso de compra de una vivienda para medir la calidad del servicio de los promotores inmobiliarios. Los buenos promotores inmobiliarios no sólo tienen capacidades sólidas y buena reputación, sino que, en general, también se centran en dar forma a la cultura de la propia empresa, son responsables de los clientes y se toman en serio su trabajo. Este debería ser el compromiso y el desempeño más directo y eficaz. promotores inmobiliarios a los consumidores.

3. Seleccione los diez mejores consejos para garantizar la calidad de los proyectos de casas nuevas.

1 Mire los derechos de propiedad y no los anuncios. No importa cómo defiendan los promotores, primero deben implementar la legalidad de sus derechos de propiedad. No se deje engañar por algunas “viviendas para recaudar fondos” y “viviendas familiares”. En términos generales, si tienes una licencia de preventa de vivienda comercial, todos los trámites son relativamente completos.

2. La primera opción en inmuebles de alta calidad para grandes empresas.

3. Consultar el nivel de calidad de la vivienda comercial. Los desarrolladores están obligados a presentar pruebas de la calidad de la construcción, preferiblemente con "Proyectos Excelentes". La aceptación de viviendas comerciales generalmente se divide en aceptación individual y aceptación integral de áreas residenciales. Después de pasar la aceptación general, la estación de inspección de calidad emitirá un certificado de calidad.

4. Vigilar de día y vigilar de noche. Puede conocer las condiciones nocturnas (como la seguridad del acceso, el ruido, la iluminación de la carretera, etc.) por la noche

5. Si hay filtraciones de agua en la cocina y el baño, causará grandes molestias a los residentes. Por lo tanto, es necesario centrarse en observar si los techos y rincones de la cocina y el baño tienen goteras, están húmedos o tienen moho. Una cosa que los compradores de viviendas suelen pasar por alto es que sólo se fijan en la filtración de agua en este piso y no en el siguiente. Imagínese, si su cocina y su baño a menudo se filtran hacia la planta baja de su casa, no solo los demás se enojarán, sino que usted mismo definitivamente estará inquieto. Entonces, cuando miras un edificio, tienes que ir “arriba y abajo”.

Para quienes compran un ático, lo mejor es visitarlo en un día lluvioso para poder detectar a tiempo los problemas de filtraciones de agua.

6. No mires la casa modelo, mira el edificio real. Debido a que la casa modelo está cuidadosamente decorada y los muebles e instalaciones ocupan el espacio, los compradores están distraídos y confundidos y no pueden ver los problemas que deberían ver.

7. Mire no sólo el ascensor, sino también las escaleras. En algunos edificios residenciales de gran altura, los primeros pisos son edificios comerciales, las escaleras están oscuras y sin luces de emergencia, o hay montones de escombros, por lo que el tráfico no es fluido. Para este tipo de edificio, se debe considerar cuidadosamente si existe un método de escape en caso de emergencia.

8. Fíjate en el patrón más que en los materiales de construcción. La razón es muy simple. Si el material no es bueno, es fácil de reemplazar. Si el patrón no es bueno, es difícil cambiarlo.

9. Observe la delicadeza y la artesanía de la mano de obra. Fijarse principalmente en la calidad y ubicación razonable de rincones, alféizares, esquinas, techos e instalaciones de agua y electricidad.

10. Preguntar sobre la situación. Puede obtener información sobre administración, seguridad y otros posibles problemas, disputas, etc. Conocer la situación de la casa de la mano de los vecinos que ya se han mudado, los porteros y el personal de administración de la propiedad, para "escuchar y aprender al mismo tiempo".

Cuatro. Cosas a tener en cuenta al manejar pagos de transferencias relacionadas.

1. Maneje la confirmación del área y la diferencia de área: 1. Después de decidir el proyecto que desea comprar, primero solicite al desarrollador un informe técnico topográfico y cartográfico sobre el área de construcción asignada y el área de preventa. de vivienda comercial. El informe debe describir el propósito, la ubicación (piso, número de habitación) y qué pisos del edificio están asignados. * * * Si hay partes comunes del edificio (como salas de administración de propiedades) que no están claras debido al uso, espacio, etc., y son difíciles de expresar con palabras, deben determinarse mediante dibujos. Una vez que se confirme que el contenido anterior es correcto, debe indicarse verazmente en el contrato de venta de vivienda comercial. El desarrollador no cambiará las partes comunes del edificio existente sin autorización. Después de la preventa de viviendas comerciales, si el desarrollador cambia las partes comunes del edificio, deberá notificarlo por escrito al comprador dentro del tiempo acordado, y el comprador tiene derecho a realizar el check-out.

En segundo lugar, al firmar un contrato de compra de vivienda, debe confirmar que está utilizando un nuevo contrato que agrega un método de tratamiento de diferencia de área y * * * tiene una cláusula que cambia el método de tratamiento de partes de asignación de construcción. El "Contrato de venta de viviendas comerciales" impreso con un número uniforme por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas ha agregado disposiciones sobre cómo abordar las diferencias de área y los cambios en las partes compartidas del edificio. Estas palabras contractuales se utilizan ampliamente en proyectos que han obtenido permisos de preventa. Los compradores deben comprobarlo cuidadosamente al firmar un contrato. Según el acuerdo sobre el tratamiento de las diferencias de área en los términos del nuevo contrato, si el área de construcción y el área de construcción de la suite están dentro de 3 (inclusive), el precio de la casa se liquidará de acuerdo con el área de construcción. registrado con los derechos de propiedad; cuando el valor absoluto de la proporción de error de las dos áreas excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador se niega a realizar el pago y el área de construcción registrada de la propiedad es mayor que el área de construcción estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la vivienda por la parte donde el índice de error del área de construcción sea dentro de 3 (inclusive); si excede 3 El precio de la casa corre a cargo del vendedor y los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de construcción del registro de propiedad es menor que el área de construcción estipulada en el contrato, el vendedor devolverá al comprador la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área de construcción esté dentro de 3 (incluido 3); parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda de 3 será duplicada por el comprador.

En tercer lugar, cuando el comprador tome posesión de la casa, deberá solicitar al promotor un informe técnico sobre el levantamiento y mapeo de la zona de la casa comercial, pudiendo también exigir la verificación de la parte de prorrateo de la construcción. Las nuevas regulaciones requieren que los desarrolladores proporcionen a los compradores informes técnicos de topografía y mapeo del área de viviendas comerciales al entregar viviendas comerciales, y requieren que las unidades de topografía y mapeo establezcan un sistema de investigación de áreas de topografía y mapeo de viviendas comerciales. Si tiene alguna objeción al área de topografía y mapeo de viviendas comerciales, puede acudir a la unidad de topografía y mapeo para consultar sobre el estado de topografía y mapeo del área de viviendas comerciales que compró.

2. El certificado de propiedad de la propiedad debe indicar el área de la casa y la unidad de medida. El "Aviso sobre cuestiones relativas al cálculo del área de construcción de viviendas y el registro de propiedad de viviendas" emitido por el Ministerio de Construcción estipula claramente que el nombre de la unidad de topografía y mapeo de la propiedad que se está midiendo y el área de construcción interna de la casa ( marcado en el dibujo) debe incluirse en el dibujo adjunto al certificado de propiedad de la casa Dimensiones), casa* * *superficie de piso compartida.

¿Qué necesitas saber para comprar una casa? 1 Comprender el derecho contractual.

2. Comprender las políticas inmobiliarias

Políticas fiscales.

¿Qué cuestiones básicas necesitas saber para participar en la formación de las 5? Sólo recuerda las etiquetas. También puede comenzar con la base cero, que se utiliza principalmente para el desarrollo front-end y la producción de juegos (como "Cat's Nerve").

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¿Qué información necesitas saber sobre una casa a la hora de comprar una casa? Primero, debe ver los cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno para la construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso del terreno de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.

Durante la inspección in situ, debes prestar atención a los siguientes asuntos: