¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera de fondos de previsión para vivienda?
1. Solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal. Para solicitar un préstamo de cartera, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y presentar los materiales pertinentes.
2. El banco comercial presenta la solicitud de préstamo del fondo de previsión del prestatario al banco fiduciario del fondo de previsión basándose en los materiales pertinentes del prestatario.
3. El banco fiduciario del fondo de previsión revisará los materiales. El banco fiduciario del fondo de previsión revisará los materiales de certificación pertinentes del prestatario presentados por el banco comercial. Si se aprueba la revisión, prometerá al prestatario el límite del préstamo y el plazo del préstamo por escrito y notificará al banco comercial.
4. El banco comercial revisará los materiales de certificación. Después de pasar la revisión, el banco comercial se comprometerá con el prestatario por escrito el límite del préstamo. y monto del préstamo del préstamo comercial Fecha límite, etc.
5. Firmar un contrato de préstamo de vivienda personal. El prestatario firma un contrato de préstamo de vivienda personal con el banco y el banco prestamista transfiere el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora en el momento especificado en el contrato de préstamo.
Ventajas y desventajas de los préstamos combinados
Ventajas: Ahorro de intereses
A través del cálculo, se puede ver que la mayor ventaja de los préstamos combinados es ahorrar intereses para compradores de vivienda.
Como ejemplo sencillo, supongamos un préstamo de 1 millón de yuanes a 20 años. La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales se calcula en 5,40%. El pago mensual de un préstamo comercial puro es de 6.822,52 yuanes. El préstamo del fondo de previsión combinado es de 600.000 yuanes. El tipo de interés anualizado esperado para un préstamo comercial. El préstamo del fondo se calcula en 3,50%. El pago mensual es de 6.208,76 yuanes, que es 613,76 yuanes menos que un préstamo comercial cada mes.
El interés total de utilizar un préstamo comercial es de 542.250,00 yuanes y el interés total de un préstamo combinado es de 427.775,00 yuanes. La diferencia entre los dos es de 114.475,00 yuanes. Utilizar un préstamo combinado puede ahorrarle dinero en su vivienda. interés de compra.
Desventajas: las restricciones bancarias para los préstamos son altas, el tiempo de procesamiento es largo y las tarifas son altas.
Aunque los préstamos de cartera son más económicos que los préstamos comerciales, las desventajas del procesamiento también son obvias.
En primer lugar, el banco que solicita el préstamo debe ser designado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, lo que impone un cierto grado de restricciones a la elección del banco, los productos crediticios y los métodos de pago para los compradores de viviendas.
En segundo lugar, el tiempo de tramitación de los préstamos de cartera es mayor. Debido a que el préstamo de cartera involucra tanto fondos de previsión como préstamos comerciales, requiere dos procedimientos de revisión. La parte del préstamo comercial requiere el registro de la hipoteca antes de que el banco pueda emitir el préstamo después de ver otros certificados de derechos. Esto también complica el proceso de solicitud del préstamo de cartera. que el de un préstamo comercial puro. Los préstamos y los fondos de previsión puros tardan más, lo que hace que muchos propietarios tengan una baja aceptación de este método de préstamo.
En tercer lugar, en términos de tarifas de solicitud de préstamo, dado que los préstamos combinados requieren tarifas de servicio separadas para los fondos de previsión y los préstamos comerciales, los prestatarios pueden incurrir en gastos adicionales al solicitar préstamos combinados en comparación con los préstamos comerciales.