¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar un solo apartamento?
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Los apartamentos individuales son actualmente los más populares entre la gente. Debes saber que este tipo de casas se utilizan tanto para vivir como para oficinas, y. su superficie también es grande, no es grande, se puede decir que es un tipo de casa con pequeña inversión y gran rentabilidad. El siguiente editor le presentará las ventajas y desventajas de comprar un apartamento individual.
Ventajas de los apartamentos individuales
1. Se pueden utilizar para vivir y trabajar. Los apartamentos individuales son esencialmente inmuebles comerciales, por lo que también se utilizan para. ocupación independiente También se puede utilizar para registrar una empresa para uso de oficina, lo que tiene ventajas relativamente mayores.
Aunque los solteros actualmente compran apartamentos pequeños sin restricciones de compra para vivir, inevitablemente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquilan, deben tener en cuenta a los inquilinos objetivo. Los inquilinos objetivo de la casa son obviamente más amplios. Se puede alquilar a gente común para vivir o para oficinas. El método de cálculo del alquiler del alquiler de oficinas es diferente al del alquiler residencial, y los ingresos por alquiler son más altos que los del alquiler residencial.
2. Es esencialmente un inmueble comercial y las instalaciones circundantes para apartamentos individuales son relativamente completas. Esto es un reflejo de la competitividad de los apartamentos individuales.
3. Aunque también necesita un préstamo para comprar un solo apartamento, ser propietario de un solo apartamento no afectará la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial cuando vuelva a comprar una casa. Generalmente, aún puede comprar un apartamento individual de acuerdo con los estándares de precio de compra de la primera vivienda para determinar los niveles de pago inicial y tasas de interés.
4. En términos relativos, la proporción comercial de los proyectos de apartamentos será mayor que la de los proyectos puramente residenciales. La formación de una atmósfera comercial puede impulsar el margen de beneficio de los apartamentos.
5. El umbral para un apartamento individual es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40 a 50 metros cuadrados, y el precio unitario y el precio total son más bajos que los de una residencia.
Desventajas de los apartamentos individuales
1. Los derechos de propiedad sobre la tierra de los apartamentos individuales solo duran entre 40 y 50 años.
2. Los precios de la electricidad, el agua, las tarifas de propiedad, etc. para apartamentos individuales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales y los costos de gastos posteriores a la compra son relativamente altos.
3. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las casas residenciales. *El impuesto fijo sobre una casa es un impuesto de escritura de 3 RMB, un impuesto al valor agregado de 5 RMB y se pagará un impuesto diferencial de 20 RMB sobre la diferencia de precio de la transacción.
4. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento debe ser al menos del 50%, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión y solo se pueden utilizar préstamos comerciales a 10 años. .
5. Los apartamentos individuales no se pueden utilizar para establecerse. Incluso si hay mejores recursos educativos en los alrededores, no se pueden disfrutar.
Resumen: Esta es la introducción a las ventajas y desventajas de comprar un apartamento individual. Lo anterior presenta las ventajas y desventajas de comprar un apartamento individual. Puedes decidir según tu. propias preferencias. Sólo así podrá saber si este tipo de casa es adecuada para usted.
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