¿Dónde firmar un contrato de compra-venta de vivienda de segunda mano sin pasar por intermediario?

Subjetividad jurídica:

Caso Recientemente planeé comprar una casa de segunda mano para mis padres en nuestra comunidad, principalmente porque mis padres son mayores y más fáciles de cuidar para nosotros. Ya conocemos al dueño de esta casa, ahora el precio y el pago están casi negociados por ambas partes. Para una transacción de vivienda de segunda mano como la nuestra que no se realiza a través de un intermediario, ¿cómo debemos firmar un contrato de compraventa de bienes raíces? ¿Está bien que nosotros mismos firmemos un contrato de compraventa de bienes raíces en papel, es decir, no firmemos un contrato en línea? Si no, ¿dónde debemos ir para firmarlo? ¿Se cobra alguna tarifa? Respuesta: Para mejorar la transparencia de la información sobre las transacciones de viviendas existentes (viviendas de segunda mano), estandarizar el comportamiento de las transacciones y la intermediación de viviendas existentes y garantizar la seguridad de las mismas. transacciones de vivienda, diferentes provincias y ciudades emitirán políticas relevantes. Tomando a Shanghai como ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió regulaciones de gestión relevantes en 2006. A partir del 1 de enero de 2007, los contratos de venta de viviendas de segunda mano en Shanghai deben firmarse en línea y el texto del contrato debe enviarse a la Oficina Municipal de Comercio de Bienes Raíces. Centro de presentación. El "Contrato de compra y venta de bienes raíces de Shanghai" firmado anteriormente ya no es aplicable. Además, de acuerdo con las regulaciones, los titulares de derechos inmobiliarios que no confían a una agencia de corretaje de bienes raíces la venta o alquiler de viviendas existentes pueden solicitar al centro de comercio de bienes raíces del distrito (condado) bienes raíces en línea para publicar información sobre la vivienda a través del sistema operativo en línea. . Si ambas partes llegan a una transacción, el centro de comercio de bienes raíces del distrito (condado) donde se encuentra la casa brindará servicios para que ambas partes firmen un contrato de transacción a través de un sistema operativo en línea. Este servicio solo cobra costos de contrato a compradores y vendedores. Por lo tanto, los compradores y vendedores pueden ir directamente al centro de comercio de bienes raíces en el distrito o condado donde se encuentra la casa para firmar un contrato de venta en línea y solo deben pagar una pequeña tarifa del contrato. Objetividad jurídica:

Lo primero que hay que decir es: si no se confía en el socio de la transacción, recurrir a un intermediario es una solución relativamente segura. Además, si firma un contrato de corretaje con un intermediario, es mejor no comerciar de forma privada. Es una cuestión de integridad y la persona también ha aportado su propio trabajo. Además, si el intermediario lo sabe, puede pedirte que pagues la tarifa de intermediación. Tenga en cuenta que la tasación debe ser realizada por una agencia de tasación designada por el banco prestamista. El primer paso: acudir a la Oficina de Bienes Raíces para firmar el "Contrato de venta de vivienda existente" y el acuerdo complementario, y acordar las responsabilidades de ambas partes y las tarifas a pagar una vez firmado el "Contrato de venta de vivienda existente". Acuda a la Oficina de Bienes Raíces para verificar el precio. Paso 2: El vendedor lleva el "Contrato de venta de vivienda existente", el documento de identidad, el certificado de bienes raíces, etc. a la oficina de impuestos local para presentar una declaración de impuestos y pagar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto comercial, etc. Paso 3: El comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar la custodia del fondo. Al comprar una casa, depositan el pago inicial en la cuenta designada por la Oficina de Bienes Raíces. Cabe señalar que si elige un banco para solicitar un préstamo, lo mejor es depositarlo en la cuenta de la oficina de bienes raíces de ese banco para evitar problemas en la aprobación del préstamo. Conserve el acuerdo de depósito en garantía que le entregaron porque lo necesitará para futuros retiros. El cuarto paso es pagar el impuesto sobre la escritura y luego ir a la oficina de bienes raíces para registrar el cambio de derechos de propiedad. Durante este proceso, debe pagar muchas tarifas complicadas, como tarifas de registro, tarifas de manejo y derechos de timbre. , etc. La oficina de bienes raíces obtiene ganancias realmente enormes: se necesita todos los días para registrarse. Cuesta 6 yuanes por metro cuadrado. Después de hacerlo, obtendrá una lista que podrá utilizar. obtener el certificado inmobiliario después de siete a diez días hábiles. Paso 5: Obtener el certificado inmobiliario. Paso 6: Llevar el certificado inmobiliario a la tasación. Tenga en cuenta que debe ser una agencia de tasación designada por el banco prestamista. Paso 7: Traiga su cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, informe de tasación, contrato de compraventa de casa existente, certificado de depósito para el pago inicial, contrato de custodia, certificado de ingresos y otras cosas que el banco considere necesarias para solicitar un préstamo hipotecario (previsión). Se requiere préstamo del fondo) Vaya al Centro de Gestión del Fondo de Previsión y los materiales que necesita preparar deben ser similares). Recuerde: hay que fotocopiar todo. Necesito hacer más copias de cédulas de identidad, actas de matrimonio, etc. De todos modos, hice cinco copias de todo y luego el banco se llevará tantas copias como quiera. Paso 8: Vaya al banco para obtener el contrato de préstamo aprobado. Paso 9: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar otras garantías. Generalmente demora tres días. Paso 10: Entregue sus garantías al banco y solicite el préstamo al mismo tiempo. Paso 11: Después de desembolsar el préstamo, vaya al banco para obtener un recibo del préstamo. Generalmente, el banco le entregará la sexta copia del recibo y la tercera copia será transferida por el banco a la oficina de bienes raíces. Paso 12: El comprador y el vendedor acuden a la oficina de bienes raíces para retirar los fondos con el acuerdo de custodia, el recibo del préstamo, el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación y el certificado de depósito del pago inicial. Recuerde, debe solicitar el préstamo tan pronto como lo obtenga. No hay intereses por su dinero en la cuenta de la oficina de bienes raíces y los intereses pertenecen a la oficina de bienes raíces. Por lo tanto, la gente de la oficina de bienes raíces se siente muy descontenta cuando ven que usted va a retirar dinero. Si los ignora y se pelea con ellos, generalmente al final le darán un cheque. Paso 13: El vendedor utiliza este cheque para retirar dinero.

Paso 14: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, agua, luz, gas, teléfono, banda ancha y televisión por cable. El comprador recuerda pedir el certificado de terreno del vendedor. Paso 15: El comprador va a solicitar el certificado de terreno, instalarse, etc., y decorar la casa. Paso 16: El comprador comienza una larga vida de esclavitud doméstica hasta que pague el préstamo.