¿Qué son la relación precio-alquiler y la relación precio-ingreso?

1. Relación precio-alquiler de la vivienda: se refiere a la relación entre el precio de la vivienda por metro cuadrado y el alquiler mensual por metro cuadrado, que refleja aproximadamente el retorno de la inversión obtenido al alquilar la vivienda. En términos generales, para cumplir con el requisito de retorno de la inversión de 5-6, la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler es de 196-232. Si la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler supera los 300, significa que el valor de la inversión en bienes raíces en el área. se vuelve más pequeño y los precios de la vivienda están sobrevaluados, lo que significa una burbuja inmobiliaria. Grave, si es inferior a 200, significa que el área tiene un gran potencial de inversión y la burbuja de precios de la vivienda no es grande.

1. La relación precio-alquiler refleja el retorno de la inversión de la vivienda.

2. Desde la perspectiva del uso, ya sea comprando o alquilando una casa, puede satisfacer las necesidades de vida. Sin embargo, en general se cree que el arrendamiento residencial suele ser difícil de utilizar para la especulación del mercado. El alquiler en condiciones de equilibrio del mercado a menudo refleja verdaderamente la relación de oferta y demanda del mercado residencial en general y el comportamiento de compra de viviendas de los residentes a menudo tiene propiedades de inversión potenciales, lo que las convierte en residenciales; Las transacciones de venta son a menudo especulativas. Los precios de las propiedades pueden desviarse del valor y generar burbujas. Por tanto, la relación precio-alquiler es uno de los indicadores importantes para medir la burbuja del mercado inmobiliario.

2. La denominada relación precio-ingreso de la vivienda: se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos. Tomemos a Beijing como ejemplo: en 2009, una casa nueva normal y corriente de dos dormitorios dentro de la cuarta circunvalación de 80 metros cuadrados, con un precio unitario de 25.000 yuanes, costaba en promedio unos 2 millones si era una familia de clase media que había trabajado para ella; cinco años compra una casa, suponiendo que el salario mensual de la pareja sea de 6.000 yuanes, el ingreso mensual del hogar alcanzará los 12.000 yuanes y el ingreso anual será de 144.000 yuanes. De esta manera, la relación precio-ingresos de la vivienda es 13,9, lo que se desvía de la relación precio-ingresos de la vivienda razonable (el estándar está entre 4 y 6).

1. La relación precio-ingresos de la vivienda refleja la relación entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda en una ciudad, pero esto es teórico y no completamente absoluto.

2. Es difícil explicar que la gente no compre casas cuando la relación precio-ingresos sea alta, o que la gente compre casas cuando la relación precio-ingresos sea baja. porque también existe un problema de tendencia del consumo (o inversión) a comprar casas. En otras palabras, qué proporción del ingreso familiar los hogares están dispuestos a gastar en la compra de viviendas, y hay demasiados y complejos factores que afectan el consumo (o la inversión) de los residentes. propensión a la inversión. En otras palabras, cuando la relación precio-ingresos de la vivienda cae, si los residentes no están dispuestos a gastar dinero para comprar una vivienda, todavía se puede atribuir simplemente a los "altos precios de la vivienda", lo que obviamente no es razonable.