Una guía para prevenir "escollos" durante todo el proceso antes de comprar una casa, comprar una casa después de comprar una casa
La falsa propaganda antes de comprar una casa, los contratos complicados durante la compra y los bienes incorrectos después de comprar la casa son los principales comportamientos del consumidor en la vida. Perder dinero al comprar una casa no sólo está relacionado con la pérdida de la vida. calidad, pero también la pérdida de la riqueza familiar. Las características de la propia casa determinan que sea difícil lograr una coherencia total entre la retórica de venta y el objeto real, y la incertidumbre y la incontrolabilidad dan a algunos promotores e intermediarios margen para crear trucos. Aunque después de 20 años de desarrollo, algunas trampas en la compra de viviendas se han resuelto debido a la madurez del mercado, los compradores de viviendas todavía se encuentran en una posición débil durante todo el proceso de transacción de viviendas y deben ser cautelosos para evitar caer en "trampas". En esta edición de "Guangsha Times", entrevistamos a muchos compradores de viviendas y expertos de la industria para analizar los obstáculos en el proceso de compra de una vivienda.
Los "pozos" antes de comprar una casa
Existen muchas trampas de publicidad engañosa
En los 20 años transcurridos desde el auge de la industria inmobiliaria, los primeros anuncios sirvieron como base para la promoción de productos por parte de los desarrolladores. Uno de los canales principales juega un papel muy importante. SOHO Modern City de Pan Shiyi resucitó gastando los últimos millones de sus libros en publicidad (la verdadera razón fue el establecimiento de la política de monetización de la vivienda), hasta alrededor del año 2000 se decía que podía vender todos los casas sin cavar los cimientos y confiar en la era de la publicidad.
El departamento de ventas del promotor en ese momento hacía estadísticas cuando los compradores venían a ver la casa, los principales canales para obtener información se clasificaban de la siguiente manera: 1. Pasar por el proyecto (ver el cartel de la calle); Cartelera de Optimus Prime; 3. Anuncios en periódicos; 4. Presentaciones de antiguos clientes. En ese momento, Internet todavía estaba en su infancia y la mayoría de los compradores de viviendas eran compradores por primera vez y aún no lo sabían. "No creo en la publicidad sino en los efectos curativos." Por tanto, la publicidad mixta se ha convertido en uno de los principales "delitos" de los que se denuncia a los desarrolladores.
Los periodistas de los medios una vez "tuvieron el honor" de seguir y entrevistar un anuncio de este tipo: Compre una determinada villa y disfrute del agua caliente las 24 horas proporcionada por el desarrollador. Este anuncio ahora parece una broma (. no lo digas ahora) Las villas, incluso las casas más comunes y corrientes, tienen agua caliente las 24 horas), lo cual era como un sueño en ese momento. Pero poco después, se recibió una queja. El llamado agua caliente las 24 horas de este proyecto, que era muy conocido en el área de la villa de Yabei en ese momento, resultó ser una varilla de agua caliente rápida distribuida a cada hogar por. el desarrollador!
Si la historia sin sentido sobre la barra de agua caliente no trajo ninguna pérdida real a los compradores de la casa, entonces algunos anuncios han afectado seriamente el comportamiento de compra de los compradores de la casa. En ese momento, había muchos anuncios falsos, por ejemplo, los espacios verdes, clubes y jardines de infancia en las representaciones estaban todos densamente poblados de casas cuando se entregaron las casas. Cuando los compradores las persiguieron, a menudo obtuvieron la casa. Responda que eran solo anuncios y que el vendedor responsable de recibir a los clientes había dimitido. Sin embargo, los promotores no son responsables.
Con la profundización de la comercialización de bienes raíces y la creciente conciencia legal de los compradores de viviendas, han aparecido anuncios flagrantemente falsos. Se desvaneció, pero algunos anuncios falsos "recién horneados" han hecho que los compradores de viviendas sean extremadamente cautelosos. Por ejemplo, la carretera municipal planificada no está señalizada, pero el espacio verde se utiliza como representación. Cuando el propietario se muda, se informa al propietario de la decisión del departamento correspondiente y no se informa al promotor con antelación; , muchas propiedades diseñadas por los llamados maestros internacionales son El caso más conocido de obras "etiquetadas" (el maestro dibuja el boceto y otros realmente las manipulan) es el de un maestro italiano de renombre mundial que nunca ha estado en China, pero allí ya hay dos de sus supuestas obras en China
Ver no es necesariamente creer
Creo que los amigos que han comprado una casa en los últimos años deben preguntarse: ¿Por qué siempre veo? "Multitud de personas" cuando voy a comprar una casa y el vendedor definitivamente dice que la casa se vendió. Se acabó, ¿dejar que los compradores de la casa esperen noticias? Pero después de un tiempo, el vendedor tomará la iniciativa de llamar y decir que alguien va a desalojar la casa y que el comprador aún tendrá la oportunidad de comprarla.
Como método comúnmente utilizado por los desarrolladores, el "marketing del hambre" es un método probado y comprobado. Los promotores suelen atraer a un gran número de personas a visitar la oficina de ventas a través de algunas actividades y promociones. Entre las personas que ven las casas, hay compradores reales invitados de varios canales, y un número considerable de ellos son los llamados "cómplices". Algunos de estos "cómplices" se hacen pasar por empleados internos y familiares de los desarrolladores, y algunos incluso son contratados por los desarrolladores directamente con dinero. Según fuentes internas, el precio de una "guardería" era sólo de 50 yuanes por día hace unos años, pero en los últimos dos años ha aumentado a 200 yuanes por día.
Y muchos de los llamados "discos japoneses" también están "operados".
Los desarrolladores suelen utilizar primero métodos como la "suscripción interna" para fijar un grupo de posibles compradores de viviendas y, al mismo tiempo, crear la ilusión de que una casa es difícil de encontrar, atrayendo la atención de un gran número de compradores de viviendas. Según los compradores de viviendas, ellos determinan cuántas suites pueden abrir a la "luz del sol". Incluso pueden subir el precio.
Por ejemplo, si un desarrollo inmobiliario se dirige a 2.000 grupos de compradores a través de una estrategia de precios bajos, entonces el promotor puede absorberlos lanzando entre 200 y 400 suites, si hay 4.000 grupos haciendo cola para 200 suites. Entonces lo siento, los precios están obligados a subir y la "luz del sol" está garantizada. Todo es una rutina, por lo que ver no es necesariamente creer.
La mejor manera es no asustarse por lo que ve frente a usted y ver cuántos juegos de los llamados "CD japoneses" se han firmado en línea en el sitio web del Comité de Construcción. No se puede falsificar. Lo sabrás de un vistazo. Los expertos recuerdan que en el mercado actual es difícil reproducir el disco japonés, por lo que los compradores deben tener cuidado.
Zona libre libremente ficticia
“Un apartamento individual de 50 metros cuadrados convertido en un dúplex de 85 metros cuadrados”, “Compra uno y llévate otro gratis”, “Dos dormitorios convertida en zona libre de tres dormitorios se han popularizado hoy en día. Un atractivo punto promocional para los promotores. Pero los compradores de viviendas deben tener cuidado. Es un regalo, pero puede que no sea algo que puedan disfrutar.
Ha habido un caso similar en China: la propiedad desarrollada por el promotor cuenta con un jardín de entrada súper grande con una altura de piso de 5,7 metros. El comprador debe adjuntar un poder al contrato que le permita confiar a otra empresa la tarea de rellenar el área del patio donado. No fue hasta que compré la casa que descubrí que el área libre prometida por el desarrollador era el patio que va desde el primer piso hasta el piso 19. De hecho, el patio era un área "robada" que el desarrollador ocultó al público. departamentos pertinentes para reducir el costo de las tarifas de transferencia de tierras.
Por lo tanto, los expertos sugieren que los compradores de casas deben revisar cuidadosamente si el contenido del poder es legal y cumple con las normas; de lo contrario, es probable que el área donada se construya ilegalmente y exista el riesgo de demolición u otros consecuencias jurídicas adversas.
Un fenómeno similar ocurrió en Beijing en un apartamento modelo de un proyecto de lujo, la sala de estar parecía muy grande, especialmente el balcón. Sin embargo, los colegas inmediatamente notaron que el desarrollador había manipulado el área y lo había quitado. sala de estar El área se extiende mucho, pero al solicitar la reglamentación se debe informar el área original, de lo contrario no pasará la prueba en absoluto. Por lo tanto, los colegas afirman que al entregar la casa, el comprador definitivamente encontrará que la. El área no es tan grande como muestra la sala modelo y el desarrollo futuro El riesgo potencial de incumplimiento comercial del contrato es muy alto.
Si solicita un certificado falso para comprar una casa, tenga cuidado y perderá a su esposa y perderá su ejército.
Porque, según la política de “restricción de compras” de Beijing, los ciudadanos que no son de Beijing los titulares de un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" se consideran residentes de Beijing. Con el registro de hogar municipal, la compra de la primera vivienda no está sujeta a los cinco años consecutivos de restricciones de seguridad social y certificados de impuestos al mismo tiempo, la segunda vivienda; se puede comprar. Esta disposición ha dado un rayo de esperanza a muchas personas que no están cualificadas para comprar una casa. Como resultado, varias transacciones clandestinas de "ayuda para solicitar permisos de trabajo y residencia en Beijing" y "certificados de divorcio" se han convertido en un semillero, especialmente los permisos de trabajo y residencia en Beijing. El año pasado, el precio en el mercado negro fue de 120.000 yuanes. Se dice que el precio del año ha aumentado a 200.000 yuanes.
Pero, "desafortunadamente", todos son falsos. Según la denuncia de un periodista: En el segundo año después de que comenzó la restricción de compras, un vendedor de un desarrollador solicitó un "permiso de trabajo y residencia en Beijing" para él. También compré una casa y he vivido en ella durante varios años, pero cuando solicité recientemente el certificado de propiedad inmobiliaria, el departamento de registro dijo que el certificado de residencia era falso. Cuando negoció con el promotor, la respuesta del promotor fue que el empleado había dimitido y la empresa no tenía ninguna responsabilidad.
El responsable correspondiente del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dicho anteriormente: “Después de la implementación de restricciones a la compra, efectivamente hubo un aumento en el número de personas que compraron casas con “Permisos de Residencia”. "Durante un período de tiempo, para gestionar estrictamente, rápidamente y la Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Beijing negociamos y verificamos el "Permiso de residencia" en línea ahora, antes de manejar la transferencia de derechos de propiedad residencial, en todos los distritos y condados. Los departamentos de propiedad de vivienda deben iniciar sesión en la ciudad o distrito para los compradores de viviendas fuera de la ciudad que tengan un "Permiso de residencia". Vaya al sitio web de la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social e ingrese el número de permiso de residencia para verificarlo. un certificado falso, el procedimiento de transferencia no se procesará".
El periodista recibió una respuesta cuando vino al Guangying Real Estate Trading Hall para consultar al personal. Sí, ya sea que lo maneje el desarrollador o intermediario, o el comprador de la vivienda maneja los derechos de propiedad él mismo, el comprador de la vivienda que tenga el "Permiso de Residencia" iniciará sesión en el sitio web de la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social Municipal o Distrital para verificar el número.
La Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Beijing ya ha dejado claro en su reglamento sobre el “Permiso de Residencia y Trabajo de Beijing”: “La información proporcionada por el solicitante y el solicitante debe ser verdadera y válida. Si el solicitante proporciona materiales falsos, la calificación del solicitante será cancelada; si el individuo proporciona materiales falsos y la unidad no realiza la revisión, la calificación de la unidad será suspendida por dos años si la unidad hace una declaración falsa; será cancelada."
Los "escollos" en la compra de una casa
Es difícil celebrar un contrato con una promesa verbal
Cuando el comprador de la casa decide hacer un movimiento y el comprador y el vendedor se sientan a discutir los detalles de la transacción, todavía quedan muchos "escollos" esperando al comprador.
Un comprador de vivienda reveló al "Guangsha Times" que compró una residencia estilo centro turístico en un lugar pintoresco de Beijing hace dos años. Al comprarla, el consultor inmobiliario prometió que después de entregar la casa. Le daría al propietario una propiedad en el lugar escénico. Con la tarjeta de membresía, puede entrar y salir del lugar escénico gratis 200 veces al año. Sin embargo, al no ser el propio promotor quien facilita la tarjeta de socio, ésta no puede incluirse en el contrato de compra de la vivienda. Teniendo en cuenta el efecto de marca del propio promotor y el gran número de propietarios que disfrutan al mismo tiempo de esta política, el comprador de la vivienda aceptó la declaración del asesor inmobiliario y creyó en la promesa verbal.
Cuando se entregó la casa, la realidad no era la que esperaban los compradores. Los derechos e intereses reales de la tarjeta de membresía originalmente de alto valor se han reducido significativamente y la tarifa de gestión de la tarjeta de membresía también ha aumentado. Sin embargo, dado que los derechos e intereses reales de la tarjeta de membresía no aparecieron en los anuncios del desarrollador ni en el contrato de compra de la vivienda durante las ventas anteriores, los compradores de la vivienda no tenían forma de reclamar una compensación y solo podían comunicarse y quejarse entre sí en el propietario. grupo.
Además, cuando los desarrolladores atraen a los compradores de viviendas, prometen muchos tipos de obsequios. El área gratuita es la más grande. No digamos si estos obsequios son obsequios reales o simplemente como los anteriores. Hay todo tipo de trucos como este, ya que no hay una base sólida y hay sospechas de violaciones, la mayoría de ellos no pueden incluirse en el contrato formal y el área libre específica que recibirá el comprador al cerrar la casa es uniforme. más difícil de comparar con el anterior. Hacer una comparación directa con la superficie prometida por el promotor al adquirir una vivienda.
Además, muchos de los "obsequios" prometidos por los promotores, como aire acondicionado central, sistemas de aire fresco y tarifas de propiedad, están sólo en boca de los consultores inmobiliarios. Aunque en el entorno de mercado cada vez más maduro, es raro que los desarrolladores anulen por completo sus compromisos anteriores, debido a que no está escrito en el contrato, es difícil para los compradores de viviendas obtener derechos de obsequio consistentes con compromisos anteriores.
Cuidado con los campos minados en los acuerdos complementarios
Quien ha comprado una casa varias veces sabe que hay muy pocos trucos o trampas en el contrato formal a la hora de comprar una casa realmente valiosa. El contenido se encuentra principalmente en el acuerdo complementario de compra de vivienda.
En Beijing, ya sea que se trate de una casa de segunda mano o de una transacción de casa nueva, el modelo de contrato utilizado es formulado conjuntamente por la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing, y los términos no pueden modificarse a voluntad. Por lo tanto, muchos contenidos personalizados sobre la transacción se reflejan en el acuerdo complementario.
Tomemos como ejemplo un acuerdo complementario a un contrato de preventa sobre plano de vivienda comercial obtenido por "Guangsha Times". Cubre los estándares de decoración fina de la casa, la identificación de las calificaciones y responsabilidades de compra. la proporción y ubicación del área compartida, la responsabilidad por retrasos en la entrega de la casa y el incumplimiento del préstamo, así como el tiempo para procesar el certificado de registro de bienes raíces de la casa, etc., están claramente estipulados en el acuerdo complementario.
Dado que los compradores tienen que firmar cientos de nombres durante la transacción de compra de una casa, muchos compradores no tienen tiempo para prestar atención al contenido del contrato hasta el final y simplemente firman mecánicamente. Sin embargo, los expertos sugieren que los compradores de viviendas deben leer y comprender atentamente el acuerdo complementario y presentar sus objeciones de manera oportuna. Por ejemplo, el estándar de decoración fina y la marca utilizada, el estándar de compensación por entrega retrasada y la identificación de responsabilidad por entrega retrasada son términos sobre los cuales es más probable que surjan disputas entre compradores y vendedores.
Sin embargo, al comprar una casa nueva, ya sea un contrato formal o un acuerdo complementario, es básicamente seguro y es difícil para los compradores de vivienda influir en el contenido del contrato en sí. En el caso de transacciones de viviendas de segunda mano, los acuerdos complementarios son especialmente importantes. Los expertos señalan que a la hora de negociar casas de segunda mano, el acuerdo complementario debe cubrir en la medida de lo posible todo lo que pueda provocar conflictos entre las dos partes, no sólo se deben tener en cuenta los problemas en el proceso de compra de una casa, sino también algunas cuestiones posteriores. También se debe acordar la compra de la casa. Por ejemplo, en cuanto al plazo para que el propietario original de la casa salga del registro de hogar, la ocupación del título, etc., estos detalles deben reflejarse en el acuerdo complementario.
Hay muchas variables en las transacciones a largo plazo
Debido a las políticas de restricción de compra y otras razones, algunos ciclos actuales de transacciones de compra de vivienda en el mercado se ven obligados a alargarse, y las variables se vuelven imprevisible.
En algunos proyectos en Beijing, la mejora de las restricciones de compra ha provocado que muchos compradores de viviendas pierdan sus calificaciones. Para atraer compradores de viviendas, algunos desarrolladores han introducido la idea de firmar un "acuerdo de suscripción". primero en asegurar la oferta de vivienda y el precio para ayudar. El comprador comienza a pagar impuestos personales y firma un contrato de compra formal después de tres años.
El ciclo extendido de transacciones de tres años esconde algunos riesgos inciertos. Incluso si solicita una visa en línea, aún existen riesgos antes de la transferencia de propiedad. Un comprador de una casa le dijo al Guangsha Times que anteriormente había comprado una casa casi existente en un área determinada alrededor de Beijing y había enviado con éxito la firma en línea. Sin embargo, durante el proceso de manejo del préstamo y la transferencia, la transacción del mercado inmobiliario en el área fue. De repente llamó Detener, y su trato inconcluso quedó en espera indefinidamente. Ahora, aunque la propiedad ha sido construida y ha cumplido con los estándares de entrega, no puede tomar posesión de la casa y aún se desconoce si podrá comprarla.
En cuanto a las viviendas de segunda mano, debido al aumento de pedidos seriados en el mercado, el ciclo de transacción también se ha alargado. Es muy fácil que surjan problemas y riesgos en pedidos en serie que duran muchos meses. Los expertos señalan que los riesgos de los pedidos en serie se dividen principalmente en las siguientes tres categorías:
Primero, la cuestión de la compra de una vivienda. calificaciones. Si un comprador de vivienda compra primero y luego vende su casa, y no vende la casa por diversas razones, no desaloja la calificación de compra de vivienda a tiempo y no pasa la verificación de calificación de compra de vivienda al firmar el contrato, correspondiente Surgirán problemas de incumplimiento de contrato.
En segundo lugar, la cuestión de los fondos para la compra de viviendas. Dado que muchas partes de transacciones en serie se enfrentan a la venta de casas para aumentar los pagos iniciales o pagos de la casa, el progreso del préstamo al vender las casas está directamente relacionado con el éxito de la siguiente transacción.
En tercer lugar, está la cuestión de los impuestos y tasas. Esta cuestión es ignorada por muchos propietarios individuales en serie. Según la política actual, la única casa de la segunda casa puede estar exenta del pago del impuesto sobre la renta personal, pero si el comprador ya ha completado la transacción de la casa anterior, lo ha hecho. Ya se completó la compra de una casa nueva. Si otro comprador firma en línea, el sistema mostrará que hay dos casas a nombre del propietario original y deberá pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% de la diferencia. Esto aumenta el coste de compra de una casa y puede dar lugar fácilmente a disputas.
Los expertos señalan que precisamente debido a los riesgos que conllevan los pedidos en serie, los compradores de viviendas deben considerar las incertidumbres pertinentes al participar en tales transacciones y establecer acuerdos claros y detallados en el acuerdo complementario.
Los "escollos" después de comprar una casa
Se filtró información personal sobre la compra de una casa
Todos los días me llamaban para preguntarme si quería vender la casa. comprar una nueva o comprar una nueva. Ya sea para alquilar o renovar es un problema que enfrentan muchos compradores después de comprar una casa.
Un comprador de vivienda dijo que después de comprar una casa, recibía llamadas de ventas relacionadas con la casa casi todos los días, y la otra parte sabía claramente su apellido y la comunidad donde compró la casa, lo que lo hizo inaguantable. Incluso si se niega siempre, la otra parte seguirá llamando persistentemente. Especialmente después de cerrar la casa, recibía llamadas de cinco o seis empresas de decoración al día. Sospechaba que alguna parte del promotor había filtrado su información personal.
Los expertos señalaron que la "Ley de Ciberseguridad de la República Popular China" estipula claramente que obtener, vender o proporcionar ilegalmente información personal sensible como paradero, contenido de comunicaciones, información crediticia, información de propiedad50 Artículo 1 o más constituirá un delito y será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años o reclusión penal. Sin embargo, hay cosas muy limitadas que los compradores de vivienda pueden hacer para proteger su información personal durante el proceso de compra de una vivienda. Sin embargo, también existen algunas formas de proteger los números de teléfono, como activar la función de tarjeta secundaria para números de teléfono móvil y utilizar la secundaria. número de tarjeta para asuntos relacionados con la compra de la vivienda Contacto, etc.
Según "Guangsha Times", muchos intermediarios de marcas también han introducido medidas relevantes para resolver los problemas de acoso denunciados por los clientes. Lianjia ya ha establecido una función de "activación de marketing sin teléfono". Los compradores de viviendas pueden activar la función de "comercialización sin teléfono" a través de los canales de Lianjia dentro de un año después de la activación exitosa, Beijing Lianjia promete no realizar consultas, presentar ni proporcionar casas. para venta a clientes por teléfono, información relacionada con el alquiler. Al mismo tiempo, esta función se puede cancelar en cualquier momento.
Primero recibir la casa y luego hablar de rectificación
Otro problema importante al que nos enfrentamos tras comprar una casa es el embargo. En el proceso de operación real, casi no existe ninguna situación en la que esté 100% satisfecho con el cierre de la casa.
Los bienes no son los correctos, que es el sentimiento directo de muchos compradores de vivienda cuando realmente se hacen cargo de la casa. Un comprador de vivienda dijo que cuando tomó posesión de la casa antes, descubrió muchos problemas en la casa, como pisos irregulares y vidrios de ventanas agrietados. Señaló estos problemas uno por uno al desarrollador y a la empresa de administración de la propiedad. La relación del promotor y la empresa de administración de la propiedad fue muy buena, pero propuso que primero se completaran los trámites, se firmara la casa y luego se reparara gradualmente.
Al considerar que el promotor y la inmobiliaria estaban dispuestos a solucionar el problema, fichó por él en cuanto se relajó. Inesperadamente, todo acaba de comenzar. Las casas finamente decoradas siguen exponiendo diversos problemas de calidad, y esta es la experiencia de la mayoría de los vecinos de la comunidad. El comprador de la vivienda mostró al "Guangsha Times" el contenido del chat del grupo de propietarios de su comunidad. La ventana del dormitorio principal estaba rota y esperando ser reparada, las tuberías del piso de arriba tenían fugas y estaban empapadas y dañaban las paredes, los gabinetes de pared y las tuberías de agua caliente. estaban produciendo agua caliente verde. Diferentes propietarios reflejaban diferentes problemas, todos están esperando ser resueltos.
La actitud de la empresa gestora de la propiedad siempre ha sido muy buena, pero el problema no se ha solucionado. Además, el número de personal de servicios inmobiliarios responsable del atraque sigue reduciéndose y el grupo de propietarios se ve inundado de diversas quejas todos los días, lo cual es realmente molesto.
Pasar por los trámites primero y luego inspeccionar y aceptar la propiedad es un método adoptado por muchos desarrolladores a la hora de adquirir una casa. Una vez que el comprador de la vivienda inspecciona y acepta la propiedad, será difícil responsabilizarlos si. Se descubren problemas. Los expertos señalaron que, como propietario de una propiedad, usted tiene derecho a insistir en inspeccionar la casa primero, hacer sugerencias para corregirla y luego pasar por varios procedimientos. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben comprender que no existe una conexión necesaria entre el pago anticipado del impuesto sobre la escritura y el cobro de la vivienda. Muchos promotores exigen a los compradores de viviendas que paguen el impuesto sobre la escritura por adelantado cuando se hacen cargo de la casa como requisito previo para hacerse cargo de la casa. De hecho, ya en 2011, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió regulaciones pertinentes que prohíben a los promotores recaudar obligatoriamente impuestos sobre la escritura de viviendas, y los compradores de viviendas tienen derecho a elegir pagar ellos mismos el impuesto sobre la escritura.
Los expertos también señalaron que algunas acciones al cobrar una casa están estipuladas en el contrato. Tomando como ejemplo el impuesto sobre la escritura, algunos contratos de compra de vivienda estipulan claramente el método de pago del impuesto sobre la escritura. Al firmar el contrato, se estipula si se debe encomendar al promotor el pago de los impuestos o tasas, o si el comprador de la vivienda debe pagar los impuestos él mismo.