Tipo de IVA para viviendas de segunda mano
(2) Si un individuo transfiere la casa que compró y paga el impuesto al valor agregado de acuerdo con las regulaciones, el monto de la venta será el saldo después de deducir todo el precio y otros gastos del precio de compra de la casa. casa, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5.
Los hogares industriales y comerciales individuales pagarán por adelantado los impuestos a las autoridades fiscales locales competentes de acuerdo con los métodos de cálculo de impuestos estipulados en este artículo, y declararán los impuestos a las autoridades fiscales locales competentes que otros individuos aplicarán a las autoridades locales locales; autoridades tributarias competentes de conformidad con los métodos de cálculo del impuesto estipulados en este artículo. Las autoridades tributarias presentan las declaraciones de impuestos.
¿Cuál es el tipo de IVA para viviendas de segunda mano?
1. Si un individuo vende o compra una casa hace menos de dos años, deberá pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5% si un individuo compra una casa por más de dos; años e incluye dos años de ventas al exterior, estará exento del impuesto al valor agregado. Las políticas anteriores se aplican a áreas fuera de Beijing y Shanghai, así como a Guangzhou y Shenzhen.
2. Si una persona física vende o compra una casa que tiene menos de 2 años, el impuesto al valor agregado se pagará íntegramente a una tasa de 5 si una persona física vende o compra una que no lo sea; casa ordinaria que tiene más de 2 años (inclusive), el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad de acuerdo con la tasa de ingresos por ventas y compra de vivienda. La diferencia en el pago estará sujeta a un impuesto al valor agregado reducido del 5%. ; si una persona física compra una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, estará exenta del impuesto sobre el valor añadido.
Las políticas anteriores solo se aplican a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
En resumen, el impuesto sobre el valor añadido de las casas de segunda mano se calcula como 1, y el certificado inmobiliario es inferior a 2 años: el impuesto sobre el valor añadido y su tipo de recargo son 5,6 (el La tasa del impuesto al valor agregado es 5). La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado y sus recargos: precio imponible de la casa ÷ (1 5) × 5.6 2. El certificado de título inmobiliario ha sido emitido por 2 años: exento del impuesto al valor agregado. Debido a las diferencias entre regiones, se recomienda consultar a los departamentos locales pertinentes para una consulta detallada.
Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado” Tipo de IVA: (1) El contribuyente vende o importa bienes, salvo lo dispuesto en los incisos (2) y (3) de este artículo Además, el tipo impositivo es 17. (2) Cuando un contribuyente vende o importa los siguientes bienes, la tasa impositiva es 13:1. Cereales y aceites vegetales comestibles; 2. Agua del grifo, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas de carbón, gas licuado de petróleo, gas natural, biogás y productos del carbón para uso residencial; 4. Piensos, fertilizantes; , pesticidas, maquinaria agrícola, plásticos Película 5. Otros productos especificados por el Consejo de Estado. (3) Sin embargo, los contribuyentes exportan bienes a un tipo impositivo nulo, a menos que el Consejo de Estado estipule lo contrario; (4) Cuando los contribuyentes proporcionen servicios de procesamiento, reparación y reemplazo (en adelante, servicios imponibles), la tasa impositiva es 17.