¿Qué es un préstamo para el pago inicial?

Análisis legal: El préstamo para el pago inicial se refiere a un préstamo para el pago inicial otorgado por instituciones financieras a clientes que no pueden pagar el pago inicial completo. Como sugiere el nombre, es un préstamo para el pago inicial, que es una asociación entre desarrolladores e instituciones financieras para resolver problemas como el pago inicial insuficiente o los subsidios de depósito para el pago inicial para los compradores de viviendas a través de cuotas de pago inicial o préstamos puente a corto plazo. Las instituciones financieras también lo empaquetan en un producto financiero derivado para refinanciarlo y luego lo prestan a los compradores de viviendas. Los préstamos con pago inicial generalmente no requieren garantía, pero los requisitos de aprobación son más altos que los de las hipotecas bancarias. Algunos requieren que el ingreso mensual del hogar sea 2,5 veces el pago mensual total. También hay un límite para los préstamos con pago inicial. Sólo se puede pedir prestado hasta aproximadamente el 20% del precio total de la casa, con un límite de 500.000 yuanes. El período máximo del préstamo no es superior a 3 años. El cálculo del interés de un préstamo para el pago inicial no disminuye a medida que disminuye el principal como en un préstamo hipotecario, sino que permanece constante. Por ejemplo, para un préstamo con un pago inicial de 100.000 yuanes y un préstamo a tres años, el pago de intereses mensual es de 780 yuanes. Después de 6 meses de amortización, podrá solicitar la amortización anticipada del préstamo. Ya no se calculará el interés anterior, sino que se utilizará como importe el importe total del préstamo solicitado o el capital restante en el momento de la amortización anticipada. base, y el interés se calculará en base a 6. El negocio se puede cerrar una vez que se hayan pagado los intereses y el capital restante.

Base legal: El "Aviso sobre la regulación adicional de las ventas de viviendas comerciales" exige que los promotores inmobiliarios no compren casas sin pago inicial, ni utilicen préstamos para el pago inicial, cuotas del pago inicial, etc. para adelantar el pago inicial. pagos a especuladores inmobiliarios en violación de las normas o en forma encubierta. Si hay una violación, dependiendo de la gravedad del caso, las autoridades inmobiliarias locales entrevistarán al responsable de la empresa y ordenarán correcciones dentro de un plazo. suspender la firma online hasta que se realicen las correcciones, exponer casos típicos, etc.