Bienes raíces en Yiwu
El 10 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario". A partir de la fecha del aviso, todos los pre-obtenidos recientemente. licencias de venta (incluidas las ventas actuales) Para las ventas residenciales de proyectos de viviendas comerciales, se implementa la "lotería notariada", es decir, el método de venta de selección de viviendas se adopta mediante lotería notariada. Al mismo tiempo, se ha ajustado la política de restricción de ventas residenciales. Todos los edificios residenciales comerciales nuevos y los edificios residenciales de segunda mano adquiridos en el área de Yiwu sólo pueden comercializarse tres años después de obtener el "Certificado de bienes raíces".
La regulación de políticas de Yiwu esta vez se centra principalmente en nueve aspectos, cubriendo un alcance relativamente completo. Específicamente, incluye optimizar aún más la oferta de terrenos; fortalecer el control de calidad de las viviendas comerciales; formular reglas conjuntas de revisión y presentación de los precios de las viviendas y de los terrenos de las nuevas viviendas comerciales; implementar una lotería de certificación notarial; gestión de cambio de nombre, y mejorar aún más la política de seguridad de la vivienda de talento; aumentar la seguridad de la vivienda de alquiler.
En términos de seguir optimizando la oferta de suelo, el "Aviso" menciona que la demanda de suelo residencial debe medirse científicamente, la oferta de suelo debe aumentarse, el plan anual de transferencia debe anunciarse de manera oportuna, se debe ampliar la oferta de tierras en las zonas calientes y aumentar la oferta efectiva del mercado. Optimizar la estructura de oferta de suelo residencial e incrementar la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo.
En términos de formular las reglas para la revisión y presentación conjunta de los precios de la vivienda y los precios del terreno para viviendas comerciales nuevas, se requiere formar un grupo de trabajo para la revisión y presentación conjunta de los precios de la vivienda y los precios del terreno para viviendas nuevas. viviendas comerciales para determinar el precio de presentación de ventas de viviendas comerciales nuevas en función de los precios de las viviendas en las áreas circundantes.
Promover la "lotería notariada" y fortalecer la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas. A partir de la fecha de emisión de este aviso, todas las ventas residenciales de proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa (. incluidas las ventas actuales) implementará la "lotería notariada", es decir, el método de venta de selección de viviendas se adopta mediante notarización, lotería y clasificación. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán poner a la venta todas las propiedades residenciales de una vez dentro de los 15 días hábiles siguientes a la obtención de la licencia de preventa (incluidas las ventas vigentes). Antes de la apertura de las ventas, deberán formular y hacer público un "Plan de Venta de Vivienda Comercial" y. aclarar las reglas de registro de compra de vivienda Establecer condiciones de registro que solo sean beneficiosas para algunos compradores de vivienda dentro de empresas de desarrollo inmobiliario o agencias intermediarias, y no establecerá condiciones de registro que sean desfavorables para los compradores de vivienda, como el pago total, cargos fuera del precio indicado, etc. El tiempo de registro no será inferior a 3 días, pero no superior a 7 días. La notaría es responsable de certificar ante notario la lista de registro de los posibles compradores de vivienda y certificar ante notario la lotería y clasificación de casas. La persona que registra la compra de la casa, la persona que selecciona la casa por sorteo y la persona que firma el contrato deben ser consistentes.
En términos de apoyo a las necesidades de autoocupación, las empresas de desarrollo inmobiliario deben dar prioridad a las siguientes tres categorías de personas o familias (en lo sucesivo, hogares prioritarios) de acuerdo con una proporción de vivienda garantizada de no menos de 20% para cada lote: primero, obtener compradores de vivienda con vales de reasentamiento monetario; segundo, talentos que sean elegibles para subsidios de talento y no hayan comprado viviendas comerciales dentro de la ciudad desde el 1 de enero de 2010; tercero, que no hayan comprado viviendas comerciales dentro de la ciudad; ciudad desde el 1 de enero de 2010 Hogares residenciales registrados en Yiwu en viviendas comerciales (marido y mujer e hijos menores o personas solteras mayores de 18 años, excluidas las personas solteras que han estado divorciadas durante menos de 36 meses). Los hogares prioritarios sólo pueden tener prioridad una vez si obtienen la calificación para la selección de casa a través de una lotería notariada y luego renuncian a la selección o compra de la casa, ya no tendrán prioridad.
En términos de ajuste de la política de restricción de ventas residenciales, todas las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano recién adquiridas en el área de Yiwu solo pueden comercializarse tres años después de obtener el "Certificado de bienes raíces". El tiempo para la obtención del "Certificado de Bienes Raíces" se basará en el momento en que se emita el "Certificado de Bienes Raíces".
Además, después de la firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial, excepto por la adición o eliminación de nombres entre padres, cónyuges e hijos, no se cambiarán otros nombres.
Los datos muestran que el precio de transacción de viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Yiwu en julio de este año fue de 26.477 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,6%.
El vicepresidente senior de la sucursal de Zhejiang del Instituto de Investigación de Índices de China señaló que desde 2021, las ciudades de la provincia de Zhejiang han introducido con frecuencia políticas de regulación del mercado inmobiliario, especialmente desde agosto, Jinhua y Hangzhou han introducido sucesivamente políticas de regulación y control. El mercado inmobiliario de Yiwu también está en auge. Para implementar el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", Yiwu siguió a Hangzhou y Jinhua en la publicación de nuevas políticas para el mercado inmobiliario. Con la implementación de la nueva política de Yiwu, el efecto de la política ha surgido aún más. Se espera que el mercado de Yiwu se enfríe en el corto plazo y que el mercado inmobiliario regrese gradualmente a una tendencia de desarrollo estable. Como uno de los 100 condados más representativos del país, la mejora de la política regulatoria de Yiwu indica que las políticas regulatorias posteriores de los 100 condados y ciudades principales se mejorarán aún más.