La Conferencia Central de Trabajo Económico mencionó por primera vez la orientación esperada e implementó políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso del sector inmobiliario.

La agencia de noticias Xinhua informó el 10 de diciembre que la Conferencia Central de Trabajo Económico se celebró en Beijing del 8 al 10 de diciembre. La reunión resumió el trabajo económico en 2021, analizó la situación económica actual y desplegó el trabajo económico. en 2022.

Desde un contexto más amplio, la reunión mencionó que el desarrollo económico de mi país enfrenta presiones triples: una demanda cada vez más reducida, shocks de oferta y expectativas debilitadas. La reunión requirió que el trabajo económico el próximo año sea estable y avance mientras se mantiene la estabilidad. Todas las regiones y departamentos deben asumir la responsabilidad de estabilizar la macroeconomía. Todos los aspectos deben introducir activamente políticas que conduzcan a la estabilidad económica y los esfuerzos políticos deben ser apropiados. avanzado.

En cuanto a marcar el tono del mercado inmobiliario el próximo año, la reunión propuso que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, fortalecer la orientación anticipativa, explorar nuevos modelos de desarrollo, Insistir en promover tanto el alquiler como la compra, y acelerar Desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover. un círculo virtuoso y un sano desarrollo del sector inmobiliario.

Se mantiene inalterado el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular"

En este encuentro se volvió a subrayar que "hay que respetar el posicionamiento de " las casas son para vivir, no para especular”. Este es el cuarto año consecutivo que la Conferencia Central de Trabajo Económico ha dejado claro que “la vivienda es para vivir, no para especular”.

Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo que enfatizar que "la vivienda es para vivir, no para especular" es un diseño de alto nivel y una directriz a largo plazo para los bienes raíces y El trabajo de vivienda no causará una recesión temporal o una disminución parcial en la industria. Ajuste basado en la exposición al riesgo, esta determinación estratégica no puede ser sacudida. El enfoque estratégico permanece sin cambios Al hacer ajustes estratégicos a corto plazo, tendremos un resultado final y nos apegaremos a él, y no perderemos nuestra posición.

“La reunión anterior del Buró Político del Comité Central no mencionó 'la vivienda es para vivir, no para especular'. De hecho, el posicionamiento de 'vivienda para vivir, no para especular' no lo hará. En otras palabras, independientemente de la compra posterior de casas para necesidades rígidas y mejoras, ¿Cómo apoyar la demanda? No hay apoyo y mercado para la especulación inmobiliaria y la especulación de inversiones. Por lo tanto, cuando los gobiernos locales entiendan la política en el futuro. incluso si pueden relajar la política, deben adherirse estrictamente a esta línea roja", dijo Yan Yuejin.

Lo primero a mencionar es la orientación anticipatoria y la exploración de nuevos modelos de desarrollo.

La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso fortalecer la orientación anticipatoria y explorar nuevos modelos de desarrollo.

Yan Yuejin cree que el concepto de "orientación de anticipación" se propuso por primera vez en esta reunión, lo que indica que habrá nuevas acciones en gestión y orientación de anticipación.

El informe del Instituto de Investigación de Índices de China mencionó que las expectativas actuales de muchos participantes del mercado, como compradores de viviendas, empresas de desarrollo e instituciones financieras, son inestables, y guiar las expectativas del mercado de todas las partes conduce a la La liberación normal de una demanda razonable de compra de viviendas, lo que favorece el avance constante de la construcción de viviendas y el desarrollo urbano, y la importancia de "estabilizar las expectativas" se ha vuelto más prominente.

También se puede ver en "Explorando nuevos modelos de desarrollo" que después de más de 20 años de rápido desarrollo en la industria inmobiliaria, el área de vivienda per cápita de los residentes urbanos en mi país ha aumentado. 40 metros cuadrados y el tamaño incremental del mercado alcanzó su punto máximo, el modelo de desarrollo anterior de "alto apalancamiento y alta rotación" de las empresas inmobiliarias debe cambiarse urgentemente, el modelo de empresas que logran un desarrollo de alta velocidad y una rápida expansión a través de un alto apalancamiento y una alta deuda. está llegando a su fin. La industria se está transformando del desarrollo incremental a la era de las operaciones en stock. También debemos seguir la tendencia, desarrollar nuevos modelos de negocio y lograr un desarrollo de alta calidad. Al mismo tiempo, para los gobiernos locales, el modelo de “financiación de la tierra” que en el pasado dependía del aumento de los precios de la vivienda y la tierra necesita un cambio urgente.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que "explorar nuevos modelos de desarrollo" promoverá la transformación de los modelos de desarrollo de las empresas inmobiliarias. El actual modelo de desarrollo de alta rotación y alto apalancamiento formado durante el proceso de desarrollo a largo plazo de las empresas inmobiliarias de mi país ya no es sostenible. Las crisis de deuda han estallado en algunas empresas. Es necesario adoptar una combinación de alivio y bloqueo. métodos para acelerar la transformación y modernización de las empresas inmobiliarias y prevenirlas y resolverlas desde la perspectiva de los modelos de desarrollo inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben explorar nuevos modelos de desarrollo, combinar las tendencias de desarrollo social, la evolución de la demanda de vivienda y las ventajas propias de la empresa para participar en negocios de arrendamiento, atención comunitaria, renovación de comunidades antiguas, servicios de administración de propiedades y otros campos para lograr una transformación diversificada. . Esta es una opción inevitable para prevenir y resolver los riesgos de desarrollo en la industria inmobiliaria, y también es la única forma para que la industria inmobiliaria logre un desarrollo sostenible.

Se apoyan las necesidades de vivienda razonables

La Conferencia Central de Trabajo Económico dejó en claro que se apoyará el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.

El Instituto de Investigación del Índice de China cree que "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas" es coherente con la formulación de la reunión del Buró Político del Comité Central del 6 de diciembre. Se espera que la política crediticia sea más eficaz para las viviendas de primera y mejoradas. El apoyo a la demanda seguirá aumentando.

Yan Yuejin también cree que esta política es consistente con el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central e incluye "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas". Habrá algunos cambios en el futuro. En primer lugar, las necesidades de vivienda razonables incluyen necesidades rígidas y necesidades de mejora, y se garantizarán la tierra, el crédito y los impuestos posteriores. En segundo lugar, se alentarán y apoyarán las necesidades razonables de vivienda, incluidos el alquiler y la compra.

Adoptar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria.

La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que se implementen políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable. de la industria inmobiliaria. La reunión del Politburó celebrada el 6 de diciembre de este año propuso la idea de “promover el desarrollo sano y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria”.

El Instituto de Investigación del Índice de China cree que las "políticas específicas de cada ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" en la Conferencia Central de Trabajo Económico son ligeramente diferentes de la formulación del Buró Político. En primer lugar, se enfatiza que "las políticas específicas de cada ciudad", el desempeño actual del mercado de cada ciudad es diferente y los problemas que enfrenta la cadena relacionada con el sector inmobiliario son diferentes. Tomar medidas específicas según la ciudad será más propicio. a acelerar la realización de un círculo virtuoso de la industria inmobiliaria en cada ciudad; en segundo lugar, la industria inmobiliaria El orden del "círculo virtuoso" y el "desarrollo saludable" de la industria inmobiliaria puede cambiar. La industria inmobiliaria se desarrolla mejor y de manera saludable. Actualmente, para el gobierno, abrir la circulación de varias cadenas en la industria inmobiliaria es una prioridad absoluta en el marco de las políticas específicas de la ciudad. Tanto el lado capital como el lado político harán esfuerzos para promoverlo. la industria inmobiliaria para lograr un círculo virtuoso.

Xu Xiaole cree que el "círculo virtuoso" del sector inmobiliario requiere dos fundamentos necesarios: uno es controlar el riesgo de tormentas en las empresas inmobiliarias y evitar que los riesgos corporativos locales se transmitan al sistema. En segundo lugar, el mercado inmobiliario debe estar operativo. En el segundo semestre de este año, el mercado está casi estancado. La razón principal es que el mercado ha experimentado un enfriamiento en cadena desde las casas de segunda mano a las casas nuevas y luego al mercado de terrenos. Las casas de mano han obstaculizado la cadena de intercambios de casas de venta de casas antiguas y compra de nuevas. Las transacciones bloqueadas han provocado que los reembolsos de las empresas se aceleren y se deterioren, los pasivos que vencen no pueden seguir renovándose, se enfrentan a graves problemas de liquidez y todo el sector inmobiliario. La cadena no puede funcionar normalmente. La razón fundamental es la rápida reducción del apalancamiento en la segunda mitad del año y el endurecimiento simultáneo de múltiples políticas financieras. El efecto superpuesto de las políticas ha llevado a un rápido endurecimiento del entorno financiero para las empresas inmobiliarias y del entorno crediticio para las empresas. compradores de vivienda.

Xu Xiaole señaló que en el futuro, bajo la guía del "círculo virtuoso" del sector inmobiliario, las políticas financieras excesivamente estrictas en la etapa inicial se ajustarán estructuralmente. la financiación de las empresas inmobiliarias se relajará moderadamente y se emitirán razonablemente préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y adquisiciones, etc., para aliviar la presión de la deuda de las empresas inmobiliarias, por otro lado, el entorno crediticio para las viviendas. La compra de viviendas ha mejorado, centrándose en satisfacer la demanda hipotecaria de primera vivienda y de mejora. Bajo la premisa de "vivienda para vivir, no especulación", puede haber una demanda específica de compra de viviendas para necesidades rígidas y políticas de apoyo a las propiedades de mejora. . Se espera que el mercado inmobiliario se recupere progresivamente en 2022 sin un aterrizaje forzoso y siga desempeñando un papel "estabilizador" de las operaciones económicas.

Una vez más se propuso acelerar el desarrollo de la vivienda en alquiler a largo plazo

La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo de la vivienda a largo plazo -mercado de viviendas de alquiler temporal, y promover la construcción de viviendas asequibles. La reunión del año pasado hizo más hincapié en "estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo".

Li Yujia señaló que las viviendas de alquiler a largo plazo también son apartamentos de alquiler a largo plazo. Desde la tormenta en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo el año pasado, el país se ha centrado más en viviendas de alquiler asequibles y menos. sobre viviendas de alquiler a largo plazo. De hecho, las viviendas de alquiler a largo plazo y las viviendas de alquiler asequibles son componentes de un mercado de alquiler de niveles múltiples que satisface diferentes tipos de necesidades de alquiler. Por lo tanto, sobre la base de resumir los problemas de los apartamentos de alquiler a largo plazo, debemos fortalecer los modelos de supervisión y construcción, como fuente de oferta de vivienda multicanal en el futuro, y guiar la transformación y mejora de la industria del desarrollo.

Xu Xiaole cree que en el futuro se utilizará una mayor eficiencia del mercado para satisfacer las necesidades de arrendamiento diversificadas y de calidad de los inquilinos en las grandes ciudades.

A medida que aumenta la tasa de urbanización, la demanda en el mercado de alquiler de viviendas en las grandes ciudades es fuerte y los inquilinos permanecen en el mercado de alquiler por más tiempo. Según datos de la plataforma Shell, la edad promedio para comprar una casa en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. en 2021 tiene entre 36 y 38 años. En comparación con 2018, se pospuso entre 2 y 3 años. Muchos inquilinos pueden alquilar por más de 10 años y la demanda de alquileres familiares surgirá gradualmente en el futuro. El sistema de alquiler de viviendas de mi país se compone principalmente de viviendas de alquiler basadas en el mercado, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler públicas. Confiando en la eficiencia de la comercialización, puede resolver eficazmente las diversas necesidades del grupo de alquiler.

Cree que la institucionalización es una vía necesaria y un medio importante para mejorar los servicios profesionales en el mercado de leasing. Sin embargo, debido al estrecho margen de beneficio de la industria del leasing, las empresas de leasing se enfrentan a problemas de alto nivel. Como resultado, la tasa general de institucionalización del arrendamiento en mi país es actualmente inferior a 5, y la tasa de institucionalización en las ciudades de primer nivel es inferior a 15. Se espera que el próximo año se introduzcan políticas de apoyo territorial, financiero y fiscal para el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, y que las empresas de alquiler de viviendas reciban un buen entorno de apoyo político en el futuro.

(Este artículo es de The Paper. Para obtener más información original, descargue la APLICACIÓN “The Paper”)