Preguntas del examen para agentes inmobiliarios
Documento de prueba simulado para el examen de calificación de asociado de corredor de bienes raíces de Beijing 2011
Fundación de corretaje de bienes raíces
La La puntuación total es de 100 minutos y el tiempo es de 150 minutos.
*** 9 páginas
Este artículo incluye preguntas de verdadero-falso, preguntas de opción múltiple, preguntas de opción múltiple y preguntas de análisis integral, un total de 100 preguntas, respondidas en un hoja de respuestas legible por máquina.
Ingrese su nombre y garabatee el número de su boleto de admisión en la hoja de respuestas legible por máquina y en el examen estrictamente según sea necesario.
Por favor lea atentamente las siguientes notas:
1. El supervisor anuncia el inicio del examen y usted puede comenzar a responder preguntas.
2. Cuando el supervisor anuncie que el examen ha terminado, usted debe dejar de responder las preguntas inmediatamente, dejar el examen y la hoja de respuestas legible por máquina sobre la mesa y esperar las instrucciones del supervisor.
3. Todas las preguntas deben responderse en la hoja de respuestas legible por máquina, y las letras correspondientes deben estar ennegrecidas.
4. Recordatorio especial: ¡Asegúrese de leer correctamente el número de pregunta al escribir respuestas aleatorias! ¡Las máquinas plegables tienen prohibido leer hojas de respuestas!
1. Preguntas de Verdadero o Falso (***40 preguntas, cada pregunta vale 0,5 puntos. Determina si las siguientes preguntas son verdaderas o falsas. Letras negras correctas [A] y letras negras incorrectas [B] en la hoja de respuestas. )
1. La intermediación inmobiliaria es una conducta de servicio profesional.
2. Los agentes inmobiliarios pueden aprovechar la asimetría de información entre compradores y vendedores para ganar la diferencia de precio del negocio de intermediación.
3. Al firmar un contrato de corretaje, el corredor puede cobrar parte de la comisión por adelantado.
4. La subasta de bienes inmuebles es una forma especial de actividad de intermediación inmobiliaria.
5. Obtener la calificación de agente inmobiliario es condición necesaria para constituir una agencia inmobiliaria.
6. Los agentes inmobiliarios podrán ejercer actividades de intermediación en nombre propio.
7. En el proceso de facilitar una transacción de bienes raíces, el corredor no puede cobrar ninguna tarifa al cliente debido a que no se completó la transacción por diversas razones.
8. El contrato de intermediación inmobiliaria deberá constar por escrito.
9. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o celebra un contrato de servicios de intermediación, y el cliente paga una remuneración.
10. Durante las actividades de la agencia de arrendamiento de vivienda, si la casa entregada por el comitente incumple gravemente el contrato o afecta la seguridad y salud del arrendatario, la agencia inmobiliaria podrá rescindir unilateralmente el contrato de intermediación.
11. El contrato de venta de vivienda existente en Beijing estipula que cuando se entrega la casa, el vendedor está obligado a proporcionar la asistencia necesaria y listas de verificación para la inspección de la casa y sus accesorios.
12. La existencia de un contrato de intermediación inmobiliaria debe basarse en el establecimiento de un contrato de transacción inmobiliaria.
13. Dado que el fideicomisario no puede ocuparse personalmente de los asuntos encomendados, puede encomendarlo a un tercero.
14. En el "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing", si el propósito del arrendamiento no es residencial, la Parte A deberá acudir al departamento administrativo de vivienda donde se encuentra la casa para completar los procedimientos de presentación del contrato de arrendamiento.
15. Siempre que el cliente esté dispuesto a comprar, el edificio sin permiso de preventa también se puede vender.
16.El análisis FODA y los métodos de posicionamiento son métodos frecuentemente utilizados en el análisis de mercado de proyectos de ventas. El análisis de ventajas y desventajas se centra principalmente en los cambios en el entorno externo y su posible impacto en el proyecto.
17. Según el "Contrato de venta de casas comerciales de Beijing", si la casa comercial sufre daños por motivos distintos al vendedor, el vendedor no asumirá la responsabilidad de la garantía.
18. Customer Club es una herramienta para que las agencias inmobiliarias mantengan clientes. Es relativamente fácil de establecer y operar durante mucho tiempo.
19. Si se modifican los términos del contrato de preventa de vivienda comercial, se deberá registrar el cambio en el sistema de gestión.
20. Para viviendas comerciales de nueva construcción, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca es de hasta el 70%.
21. El método de pago de capital e intereses iguales es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago.
22. Las empresas de corretaje de bienes raíces obtienen información sobre viviendas de grandes y pequeños propietarios a través de anuncios en periódicos, anuncios en las calles e Internet.
23. La distribución de folletos es más específica que la publicidad en carteles callejeros.
24. El ámbito de las relaciones interpersonales se puede resumir en “seis especialidades”.
La clave para contestar el teléfono es contestar el teléfono inmediatamente cuando suena.
26. Los agentes inmobiliarios recomiendan viviendas a los clientes, es decir, proporcionan información sobre la vivienda a los clientes.
27. Cuando un agente inmobiliario recomienda una casa a un cliente, debe presentar detalladamente las ventajas y desventajas de la misma.
28. Cuando llevamos clientes a ver una casa, lo mejor es negociar el precio de la casa primero.
29. La encuesta de ubicación de bienes inmuebles se refiere al estudio de las condiciones del tráfico alrededor del inmueble.
30. Cuando un agente inmobiliario realiza un estudio del sitio de una propiedad, el estudio del entorno circundante incluye el entorno natural y el entorno humano.
31.***El ejercicio de la propiedad inmobiliaria requiere el consentimiento de todas * * * personas y no puede ser transferido a petición de algunos titulares de derechos.
32. Al ayudar a los agentes inmobiliarios a negociar los precios de la vivienda, deben actuar desde la perspectiva del cliente y esforzarse por maximizar sus intereses.
33. Al ayudar a ambas partes a celebrar un contrato de compraventa de una casa, la revisión de documentos antes de la firma se refiere a la revisión por parte del agente de bienes raíces de los certificados de bienes raíces, tarjetas de identificación y registros del hogar de ambas partes de la transacción. .
34. El almacenamiento y transferencia de los fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes debe realizarse a través de una cuenta de depósito especial para fondos de liquidación de transacciones.
35. Cuando un agente inmobiliario ayude a ambas partes a celebrar un contrato de alquiler de casa, el agente inmobiliario deberá hacer dos copias del contrato.
36. Los agentes inmobiliarios recomiendan comprar casas de gama baja.
37. El agente inmobiliario debe determinar la mejor ruta para ver la casa antes de recibirla.
38. Como agente exclusivo de los compradores de viviendas, los agentes inmobiliarios no deben acompañar a los compradores de viviendas a ver más de diez casas al día.
39. La forma básica de gestión de la industria de corretaje inmobiliario de mi país es la gestión administrativa implementada por los departamentos gubernamentales competentes.
40. Las agencias de corretaje de bienes raíces de Beijing y sus empleados implementarán el principio de jurisdicción territorial al manejar quejas sobre actividades ilegales.
2. Preguntas de opción múltiple (***40 preguntas, cada pregunta vale 1 punto. Solo hay una respuesta correcta para las siguientes preguntas. Por favor, tache de negro la letra que representa la respuesta correcta en la hoja de respuestas. .)
41.¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre agencias inmobiliarias es incorrecta ().
A. Las agencias de bienes raíces deben esforzarse por lograr los objetivos esperados de ambas partes de la transacción.
B. Los agentes de bienes raíces generalmente venden casas en nombre de los vendedores o alquilan casas para los propietarios.
C. Las agencias inmobiliarias pueden ahorrar costes de transacción.
D. Los agentes inmobiliarios son el puente entre ambas partes en la transacción.
42. Los grandes propietarios suelen ser relativos a los pequeños propietarios. Los pequeños propietarios suelen referirse a ()
A. que poseen casas
C. Personas físicas que poseen casas grandes
D Empresas de administración de propiedades
43. intermediarios La agencia inmobiliaria cuyo negocio principal es ().
A. Agencia inmobiliaria industrial
B. Agencia de consultoría inmobiliaria
C. Agencia inmobiliaria de depósito en garantía
D. agencia inmobiliaria
p>
44. Una agencia inmobiliaria deberá contener al menos ()
A.5 o más agentes inmobiliarios.
B.2 agentes inmobiliarios y 2 agentes inmobiliarios auxiliares
C.1 agente inmobiliario, 2 agentes inmobiliarios como asistentes.
D. 1 agente inmobiliario y 3 agentes inmobiliarios auxiliares
45.
A. Las personas que hayan obtenido el título de habilitación profesional de agente inmobiliario
B. Los miembros del colegio de agentes inmobiliarios
C. Examen de calificación profesional de agente inmobiliario Personal
D Personal que haya aprobado el certificado de calificación profesional de agente inmobiliario y esté registrado.
46. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el negocio que deben realizar los agentes inmobiliarios es incorrecta ()?
A. Guardar secretos comerciales para los clientes
B. Recibir educación profesional continua y mejorar continuamente su nivel profesional.
C. Realizar negocios de intermediación inmobiliaria y obtener comisiones razonables.
D. Divulgar información relevante sobre las contrapartes a los clientes.
47. Entre las siguientes afirmaciones, la correcta es ()
A. Una vez finalizado el servicio de intermediación, aún está obligado a guardar los secretos comerciales del cliente.
B. La agencia inmobiliaria no podrá realizar los trámites sin la autorización de registro original.
cLos agentes inmobiliarios asistentes pueden realizar actividades de intermediación de forma independiente.
d Un agente inmobiliario puede trabajar para más de dos agencias inmobiliarias al mismo tiempo.
48. Los agentes inmobiliarios se dedican a actividades de intermediación. La opción correcta a continuación es ().
No se pueden aceptar comisiones de dos clientes al mismo tiempo.
B. Sólo se puede encomendar una parte.
c.Puedes aceptar la encomienda de una o ambas partes al mismo tiempo.
d. Al aceptar encomiendas de dos clientes al mismo tiempo, la comisión no será inferior a la comisión cobrada al aceptar encomiendas de una parte.
49. Los derechos que disfrutan los agentes inmobiliarios asociados incluyen ()
A. El derecho a no registrarse y presentar
B. contrato de corretaje.
C. El derecho a realizar negocios de corretaje de forma independiente
d El derecho a ingresar a instituciones económicas inmobiliarias.
50. Una agencia de bienes raíces aceptó el encargo del propietario de transferir la casa y determinó que el precio de la misma era de 500.000 yuanes. El cliente otorga a la correduría el derecho de determinar por sí misma el precio final y firmar un contrato de transferencia en nombre de la correduría. Este comportamiento pertenece a ().
A. Comisión
B. Agencia
C. Disciplina, disciplina
D. .Las características de un contrato de intermediación inmobiliaria no incluyen ()
A. Contrato laboral
B. Contrato bilateral
C. >
D. El presente contrato
52. Los términos del contrato que no pueden expresarse expresamente en el “Contrato de Intermediación Inmobiliaria” son ().
A. Estándares de comisión
B. Asuntos de servicio y estándares de servicio
C. Estado de ingresos del cliente
D. el contrato
53. La agencia de arrendamiento en el contrato de agencia de arrendamiento de viviendas de Beijing debe definirse claramente ().
A. Número de certificado de registro
B. Número de identificación del agente inmobiliario
C. Número de identificación del agente inmobiliario asistente
D. Número de identificación de persona jurídica de la agencia inmobiliaria
54. Las obligaciones de la agencia inmobiliaria en el contrato de agencia inmobiliaria no incluyen ().
A. Obligación de informar con veracidad
B. Obligación de hacer todo lo posible para prestar servicios de intermediación
Obligación de confidencialidad
D. Obligación de pago necesaria de honorarios
55. Cuál de las siguientes afirmaciones sobre las características de los contratos de agencia inmobiliaria es correcta ()
A. tercero en nombre del mandante.
B. El informe que proporciona la agencia inmobiliaria tiene como objetivo encontrar y orientar al cliente con una contraparte que pueda firmar un contrato.
C. El agente inmobiliario proporciona el medio de firma y firma el contrato con un tercero en nombre del cliente.
Un agente inmobiliario puede celebrar un contrato con un tercero en nombre de una de las partes.
56. Este libro de construcción de proyectos incluye un libro de construcción de imágenes y ()
A. Libro de construcción de precios
B. >C. Libros de arquitectura ambiental
D. Análisis del potencial de apreciación
57. Para las ventas de viviendas comerciales por parte de agencias, los agentes inmobiliarios deben preparar materiales de venta para proyectos de agencias, entre ellos los que no son documentos de ventas son ( ).
A. Lista de Precios
B. Lista de Control de Cancelaciones
Plan de Propiedad de Vivienda
D. /p>
p>
58. El núcleo del mantenimiento de la relación con el cliente radica en ()
A. b. Comprender completamente a los clientes
C. Mantener buenas relaciones a largo plazo con los clientes d. Satisfacer las necesidades de los clientes al máximo
59. el préstamo hipotecario a plazos. En la actualidad, el plazo máximo de los préstamos en RMB no supera los () años.
A.25 B.30
C.35 D.40
60. Lo que no es un método de mantenimiento del cliente es ()
A. Reunirse frecuentemente con los clientes
B. Manténgase en contacto con los clientes durante los días festivos, cumpleaños y otros momentos.
C. Proporcionar un buen servicio postventa
D. Continuar brindando información eficaz y profesional
61. antiguos clientes El coste de capital es la inversión en el desarrollo de nuevos clientes ().
1/3
C.1/5
62. No se incluyen tipos de grandes propietarios ()
A. Negocio de desarrollo inmobiliario
B. Empresas relacionadas con bienes raíces
C. Banco
D. Gobierno
63. contactar directamente La ventaja es ()
A. Impresionar a los clientes b. Dedicar menos tiempo
C Bajo costo d. Objetivo fuerte
64. El comportamiento de recibir clientes en el negocio se divide en recibir clientes en la tienda y ().
A. Recepción a domicilio b. Recepción telefónica
C. Recepción de cartas d. a importante Revisión de información. La persona que no pertenece al mandante en la auditoría es ()
A.*** *Cualquier casa en venta debe contar con el consentimiento por escrito o poder del *** propietario.
B. Acuda al departamento de registro de propiedad de bienes raíces para verificar si ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria.
C. Si el propietario de la casa confía a un agente la venta, debe haber prueba legal escrita de que el propietario de la casa confía al agente la venta.
D. La casa hipotecada debe ser liberada antes de poder venderse.
66. Los agentes inmobiliarios deben prestar atención a tres cuestiones al relacionar anuncios y clientes: información del anuncio, información del cliente y ().
. Margen de beneficio
B. Espacio de apreciación
C. Eficiencia en el trabajo
D. Satisfacción del cliente
67. Cuando se trata de vivienda, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta ()?
A. Entender de antemano la situación de la casa y de la comunidad.
B. Llegar al lugar acordado con antelación y determinar la mejor ruta para ver la casa.
C. Dejar que ambas partes hablen solas.
D. El tiempo de visualización debe controlarse entre 10 y 15 minutos y no debe ser demasiado largo.
68. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ()
A.
B. Con el certificado de propiedad inmobiliaria, tienes derechos de propiedad.
C. Derechos de propiedad claros significa propiedad clara.
D. Tener un certificado de propiedad inmobiliaria no significa necesariamente que tenga derechos de propiedad.
69. La definición de vivienda comercial en preventa y vivienda comercial hipotecada es ().
A. Registro b. Contrato de compraventa
C. Contrato de hipoteca d. Prueba escrita
70. son ()
A. Casas con derecho únicamente de uso
b. Casas compradas a precios estándar, el precio restante se ha compensado a precio de costo.
C. Viviendas que hayan sido incluidas en el aviso de derribo.
D. Viviendas con derechos de propiedad en disputa
71. Al celebrar un contrato de compraventa de vivienda, se deberá indicar la fecha de firma y ().
A. Fecha de pago b. Fecha de recepción
C. Fecha de vigencia d. Fecha de vencimiento
72. La red de asociaciones industriales está vinculada a la Red de gestión de transacciones inmobiliarias de Beijing y ().
A. Red de viviendas existentes en Beijing b. Red de construcción en Beijing
C. Red de viviendas de segunda mano en Beijing
73. Asistencia de agencia inmobiliaria El primer paso en la transferencia de derechos de propiedad para la venta de viviendas de segunda mano es ().
A. Vaya al Comité de Construcción Municipal de Beijing para solicitar el registro de transferencia. b. Ir al IRS para pagar impuestos.
C. Ir a la oficina de impuestos local para pagar impuestos. d. Ir a la Autoridad de Vivienda para registrarse.
74. Los impuestos pagados por la agencia inmobiliaria al colaborar en el pago del impuesto no incluyen ().
A. Impuesto comercial b. Tarifa de propiedad c. Impuesto de escritura d. Impuesto de timbre
75.
R. Envíe su tarjeta de presentación lo antes posible. b. Evite dar tarjetas de presentación sucias, vencidas o defectuosas a otras personas.
C. Debes aceptar la tarjeta de presentación de la otra persona con ambas manos. d. Al entregar una tarjeta de presentación, ambas manos deben tener al menos la derecha.
76. En la construcción de edificios, el número de pisos se calcula cuando la altura del edificio es de () metros o más.
A .2.2 B.2.5
C .2.6 D.2.7
77 En el orden de visualización, puede seguir el orden de ().
A.Pobre-bueno-bueno
B.Pobre-bueno-mejor
C.Bueno-bueno-malo
D . Bueno-Bueno-Pobre
78. Los medios que pueden acortar el proceso y permitir que los clientes se conviertan en casas reales o inquilinos no incluyen ()
A. /p>
B. Orientación de la demanda
C. Juicio sobre el poder adquisitivo
D. Comprensión de los inversores
79. La Asociación de Corredores de Beijing no incluye ( ).
Administración de Industria y Comercio de Beijing
Oficina Municipal de Cultura de Beijing
Oficina Municipal de Deportes de Beijing
Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing
80. Los departamentos administrativos de vivienda del distrito y del condado tomarán una decisión sobre si aceptan quejas directas, cartas y llamadas mientras las ingresan en el sistema, y tomarán una decisión sobre si aceptan quejas en línea y quejas telefónicas dentro del plazo. () días hábiles, y se notificará al reclamante el resultado de la aceptación.
A.3 B.5 C.7 D.10
3. Preguntas de opción múltiple (***10 preguntas, 2 puntos por cada pregunta. Respuestas alternativas a cada pregunta En al menos dos de las respuestas coinciden con el significado de la pregunta. Marque en negro las letras que representan todas las respuestas correctas en la hoja de respuestas. No se otorgarán puntos por elecciones incorrectas y elecciones correctas. agencia de corretaje se enfrenta principalmente a propietarios y consumidores de bienes raíces dispersos, el modelo de negocio apropiado es ().
A. Modelo de tienda libre
B. Modelo de tienda única
cModelo multitienda
Modelo de cadena de tiendas tridimensional
p>e Modelo de negocio de empresa conjunta en línea
82 Las siguientes son habilidades de los agentes inmobiliarios: ()
Observar el crédito
Due diligence
Análisis de mercado
Comunicación interpersonal
Aprovecha la oportunidad para cerrar el trato
83 La agencia inmobiliaria deberá indicar claramente este asunto en un documento. posición visible de los locales comerciales, incluyendo ().
Licencia comercial
Certificado de registro del departamento de gestión inmobiliaria
Reconocimiento de marca de la agencia inmobiliaria
Contenido del servicio
Proceso de atención electrónica
84. Son agentes compradores los agentes inmobiliarios que aceptan la encomienda de los siguientes clientes: ().
Promotor inmobiliario
Propietario de almacén
c Propietario de casa de alquiler
d Inquilino de casa
< p. >e. Comprador de vivienda85. Entre las siguientes afirmaciones sobre el contenido del contrato de alquiler de vivienda, la correcta es ().
aEl propósito especificado en el contrato de alquiler de una casa es generalmente el propósito especificado en el certificado de propiedad.
b. El contrato de alquiler de la casa debe especificar en detalle la estructura de la casa, las instalaciones auxiliares y el equipamiento.
C. La forma de pago del alquiler de la vivienda es generalmente mensual, trimestral o anual, y generalmente no se requiere negociación entre las dos partes.
d La responsabilidad de las reparaciones de la casa generalmente recae en el arrendador y no es necesario estipular cuestiones de reparación de la casa en el contrato.
En ningún caso ambas partes podrán resolver el contrato de forma unilateral.
86. Entre las siguientes opciones, el riesgo de depreciación de la vivienda en el riesgo hipotecario es ()
El riesgo de cambios en las tasas de interés
Desastres naturales
Agitación política
Crisis económica
El riesgo de no poder seguir pagando el principal y los intereses del préstamo.
87. El mismo método de recogida de casas y turistas es ().
Un método de recepción en la tienda
b. Método de desarrollo de Internet
Método de presentación del cliente
Entrevista telefónica
e. guarnición y colgar pancartas rojas para atraer turistas
88 Cuando el agente inmobiliario ayuda a ambas partes a negociar el precio de compra y venta, pueden encontrar razones para igualar a partir de los siguientes aspectos ().
Escasez de vivienda
b. Ubicación y condiciones de transporte
Instalaciones auxiliares
Duración de la estancia del vendedor
e .Calidad de la población permanente
89. Las siguientes opciones pertenecen a las motivaciones de compra de los clientes ()
a Necesidad de comprar una casa para casarse
b Compre una casa por valor de unos 2 millones de bienes inmuebles.
¿Comprar una casa para inversión es alquiler o preservación de la inversión?
d espera comprar una casa adecuada dentro de un mes.
Comprar una vivienda para personas mayores o niños.
90. Entre las siguientes opciones, las reglas de autorregulación de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing incluyen ()
Divulgación de los procedimientos de servicio o procesos comerciales en las instalaciones comerciales.
b. Cobrar los honorarios del servicio de intermediación según lo acordado en el contrato, emitir facturas válidas y pagar impuestos de conformidad con la ley.
c. Publicar los nombres, cargos, títulos profesionales y fotografías de los empleados en el local comercial.
d. Los empleados que presten servicios puerta a puerta deben presentar los certificados pertinentes.
Los empleados de agencias inmobiliarias no pueden trabajar a tiempo parcial en instituciones distintas a la suya.
4. Preguntas de análisis integral (***10 preguntas, cada pregunta vale 2 puntos. Una o más respuestas alternativas a cada pregunta son consistentes con el significado de la pregunta. Marque todas las respuestas correctas en la hoja de respuestas Las letras están ennegrecidas. Las selecciones incorrectas y las selecciones múltiples no se puntúan. Se agregan 0,5 puntos por cada elemento con menos selecciones pero con selecciones correctas. Zhang confió en una empresa de corretaje. Compró una casa de segunda mano y firmó un contrato de encomienda de compra de vivienda. Dos días después, una empresa de corretaje le mostró al Sr. Zhang una casa de segunda mano y el propietario, el Sr. Wang, ofreció un precio de 2 millones. El Sr. Zhang quedó muy satisfecho después de verlo y pagó un depósito de 6,5438 millones de RMB al propietario, el Sr. Wang. Debido al rápido aumento de los precios de la vivienda, el propietario, el Sr. Wang, incumplió su palabra y aumentó el precio total a 2,2 millones de yuanes. El Sr. Zhang no estuvo de acuerdo y la transacción entró en un punto muerto.
91. Los servicios profesionales proporcionados por una empresa de corretaje al Sr. Zhang incluyen ()
A. Proporcionar consultas de mercado
B. investigación de derechos de propiedad. /p>
C. Realizar inspección in situ de la vivienda
D. Actuar como agente para los trámites de valoración y notariado inmobiliario
92. atención a () cuando lleve al Sr. Zhang a ver la casa.
A. Elige el horario y la ruta para visitar la casa.
B. Llegue al lugar designado con anticipación
C. Hablar sobre el precio de la casa
D Ingrese a la zona de privacidad preguntando al propietario. su opinión de vez en cuando.
93. Para facilitar la transacción, cierta empresa de corretaje hizo lo correcto ()
A. un precio bajo con el Sr. Wang.
B. Persuadir al Sr. Zhang para que aumente el precio basándose en la escasez de vivienda, ubicación, transporte y otras ventajas.
C. Dejar que ambas partes negocien y resuelvan por su cuenta
D. Ambas partes median individualmente
94. a la venta, y la responsabilidad por incumplimiento de contrato es ()
A. Se reembolsará el depósito de 654,38 millones de yuanes.
B. Doble depósito de 200.000.
C. Pagar los gastos necesarios incurridos debido al contrato de encomienda del Sr. Zhang.
D. Pagar la tarifa por demora en el trabajo del Sr. Zhang y otros gastos.
95. Para evitar que los propietarios incumplan debido al aumento de los precios de la vivienda, la empresa de corretaje debe ()
A firmar un acuerdo de encomienda de venta de la casa con los propietarios para acordar. el precio de venta de la casa.
B. Pagar la fianza del propietario y firmar un contrato de consignación exclusiva.
C. Promover la firma del contrato lo antes posible y acortar el tiempo de transacción.
D. Crear una imagen profesional y mantener buenas relaciones con los propietarios.
(2)
Li es un agente inmobiliario recién contratado por una agencia inmobiliaria (en lo sucesivo, la empresa). El cliente Ding confió a una empresa la venta de un segundo piso. casa de mano para él. La empresa A nombró a Li como su agente para el negocio. Cuando Li verificó los derechos de propiedad de la casa, descubrió que los dueños del certificado de propiedad eran * * * Ding y Xie. Cuando Li le preguntó a Ding sobre esta situación, Ding dijo que Xie era su esposa, aceptó totalmente vender la casa, mostró el sello privado y la tarjeta de identificación de Xie y dijo que Xie no podría regresar por mucho tiempo debido a que había dado a luz. a un niño. Para demostrar su capacidad de trabajo y mejorar su desempeño, Li, que era nuevo en la empresa, rápidamente completó el trato y vendió la casa a una empresa de Internet para usarla como dormitorio de empleados.
En ese momento, Xie se acercó después de escuchar la noticia y dijo que Ding quería divorciarse de él, vendió la casa sin autorización, infringió sus propios intereses y tuvo una disputa con la Compañía A...
96 Ding firmó un contrato con la empresa de Internet Contrato de venta de viviendas de segunda mano ().
1. Válido
b, inválido
c.
d. Las partes no pueden reclamar la revocación.
97. Las condiciones para que la Empresa A complete la transacción de vivienda de segunda mano son ().
a. Ding le dio a Xie la mitad del pago de la casa.
b. Xie firmó un contrato de venta de casa de segunda mano con la empresa de Internet.
c. Xie firmó un contrato de consignación con la Compañía A.
D. Xie y Ding se divorciaron.
98. Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ().
a. La empresa de Internet no puede obtener los derechos de propiedad de la casa.
b. La empresa de Internet puede obtener los derechos de propiedad de la casa, siempre que Xie acepte venderla.
c. La empresa de Internet puede obtener los derechos de propiedad de la casa porque es un cesionario de buena fe.
d. La empresa de Internet puede obtener los derechos de propiedad de la casa porque Ding mostró el sello privado y la tarjeta de identificación de Xie.
99. La pérdida causada a Xie por esta transacción será asumida por ().
A, Ding B y Li
C. Compañía de Internet D y Compañía A
100. Con respecto al comportamiento de Ding, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta ( ).
1. Li debería compensar a Xie por todas sus pérdidas.
b. Debido a la falta del consentimiento por escrito de Xie, no se puede establecer el negocio de la agencia.
c. Li no cumplió con los requisitos del "Código de Ética y Diligencia Profesional para Agentes Inmobiliarios".
d. Por las pérdidas de una empresa, parte o toda la responsabilidad puede recaer en Li.
1A 16B 31A 46D 61C 76A 91 ABCD
2B 17A 32B 47A 62D 77C 92 Abd
3A 18A 33B 48C 63A 78A 93 Abd
4A 19B 34A 49D 64B 79D 94 aC
5A 20B 35B 50C 65B 80A 95 ACD
6B 21B 36B 51D 66C 81 bde 96BD
7B 22B 37A 52C 67C 82CDE 97BC
8A 23A 38A 53A 68D 83ABCDE 98AB
9A 24A 39B 54D 69A 84DE 99BD
10A 25B 40A 55B 70B 85AB 100 a
11A 26B 41B 56B 71C 86 BCD
12A 27A 42A 57D 72B 87 ABC
13B 28B 43A 58C 73C 88 abce
14A 29B 44D 59B 74B 89 ace
15B 30A 45D 60A 75A 90 abcde
Espero que te sea útil