¿Se pueden comprar y vender casas con límite de dos?

Las casas con límite limitado se pueden comprar y vender, pero existen algunas restricciones y, por lo general, no se pueden transferir dentro de los cinco años. La vivienda de dos límites, el nombre completo de la vivienda comercial ordinaria con precios de vivienda limitados y unidades limitadas, también se denomina vivienda comercial "de dos límites" y se refiere a viviendas competitivas aprobadas por el gobierno popular urbano sobre la base de limitar el precio. proporción de unidades y limitar el precio de venta En forma de competencia por el precio del terreno y el precio de la vivienda, la licitación determina la unidad de desarrollo y construcción del proyecto residencial, y el postor ganador lo construirá de acuerdo con los estándares acordados y lo venderá a precios bajos. viviendas comerciales ordinarias de precio medio, pequeñas y medianas a residentes elegibles al precio acordado. En esencia, sigue siendo una casa comercial, que puede cotizarse y comercializarse. Sin embargo, debido a que es una casa barata con un precio limitado, el estado también ha impuesto las restricciones correspondientes a la venta de una casa con un precio limitado.

1. Las familias que compren una vivienda a precio limitado deberán mudarse a ella en el plazo de un año a partir de la fecha de entrega.

2. Las casas con precio limitado no podrán cotizarse ni traspasarse en un plazo de 8 años.

3. Al comprar una casa de precio limitado, no se le permite solicitar otra póliza de vivienda asequible.

4. Se considerará que las familias que hayan alquilado viviendas con políticas preferenciales como viviendas de alquiler bajo, después de solicitar la suspensión de subsidios o descuentos de alquiler y pagar el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler del mercado, han recibido los certificados pertinentes. de la gestión municipal de vivienda pública. Después de abandonar la vivienda alquilada original, puede volver a solicitar la compra de vivienda comercial a precio limitado.

Notas sobre la compra y venta de viviendas de precio limitado:

1 Precio de las viviendas de precio limitado: El precio de venta de las viviendas de precio limitado se determina de acuerdo con un determinado. proporción del precio de mercado de viviendas ordinarias equivalentes en el área circundante

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2 Tenga en cuenta que las viviendas con precio limitado siguen siendo viviendas comerciales en esencia: el método de operación de "el precio de la vivienda limita el terreno". "precio" determina que las viviendas de precio limitado y las viviendas asequibles tienen diferencias esenciales en la naturaleza de la adquisición de terrenos. Por tanto, también tiene algunos atributos y características de la vivienda comercial.

3. La vivienda de precio limitado es una vivienda comercial con un carácter de seguridad de vivienda nacional: el gobierno participa en todos los aspectos de la transferencia de tierras, la exención de impuestos, el límite de precio, la solicitud de compra y venta de viviendas, etc. y prevé determinados descuentos. Es más o menos similar a la vivienda asequible y debemos prestarle más atención y comprenderla en nuestra vida diaria.

4. Los procedimientos y procesos de transferencia de casas de precio limitado son diferentes a los de las casas comerciales comunes. Se recuerda a los compradores de viviendas que aprendan más sobre ellas.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China (Enmienda de 2019)"

Artículo 38 Los siguientes bienes inmuebles no serán Transferencia:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley.

(2) Órganos judiciales y administrativos Resolución que decide sellar; aumentar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) ***poseer bienes inmuebles, sin otro ***Con consentimiento por escrito;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 39 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, se cumplirán las siguientes condiciones al transferir el inmueble:

(1) Todos los derechos de uso del suelo han sido pagados de conformidad con la tarifa de transferencia del contrato de transferencia y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Si la inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de viviendas, más del 25% de la inversión total en desarrollo realizada se considerará terreno terminado. Si el terreno está urbanizado, formará terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.

Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.