¿Cuál es el procedimiento para establecer un comité de propietarios?
1. Constitución del grupo preparatorio de la primera junta de propietarios (1) Composición de los miembros del grupo preparatorio. Los miembros del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios están compuestos por propietarios residenciales, propietarios no residenciales y unidades de construcción. Entre ellos, los propietarios residenciales son recomendados por no menos de 20 propietarios (excluidos los propietarios recomendados). Para una comunidad (edificio) que solo es utilizada por una sola propiedad, el grupo preparatorio solo puede estar compuesto por los propietarios y la unidad constructiva de la sola propiedad.
(2) Sugerencias de los copropietarios. Por primera vez, entre 5 y 15 propietarios firmaron conjuntamente (en adelante, copropietarios), con la cooperación de la oficina de tierras y vivienda del distrito donde está ubicada la propiedad, la "Propuesta sobre el establecimiento del grupo preparatorio para la Primera Asamblea de Propietarios" (en adelante, la "Propuesta") y el "Grupo Preparatorio". El "Formulario de Autorecomendación de los Miembros" (en adelante, el "Formulario de Autorecomendación") está publicado en un lugar destacado del comunidad de administración de propiedades (edificio) para publicidad.
(3) Información enviada por los copropietarios para referencia futura. Los copropietarios enviarán la "Carta al Grupo Preparatorio para el Establecimiento de la Primera Asamblea de Propietarios", la "Propuesta", el "Formulario de Firma de Propietarios de Apoyo Recomendados" (Anexo 3), así como materiales de certificación de propiedad válidos y copias de identificación personal. de los copropietarios y propietarios recomendados al distrito registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para referencia futura.
(4) Información complementaria recomendada por los propietarios durante el periodo de publicidad. Durante el período de publicidad de la "Carta de propuesta", los propietarios (los propietarios residenciales deben ser recomendados por al menos 20 propietarios, excluidos los propietarios recomendados) pueden autorecomendarse para participar en el grupo preparatorio (en adelante, "propietarios autorecomendados" ), completar el formulario de autorrecomendación y proporcionar el formulario de firma de respaldo de recomendación del propietario, materiales de certificación de propiedad válidos míos y del propietario que me recomendó participar en el grupo preparatorio, y una copia de mi tarjeta de identificación personal. Los materiales anteriores se prepararon por duplicado.
(5) Grupo preparatorio. Una vez que expire el período de publicidad del "Plan", bajo la dirección de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito, los primeros copropietarios seleccionarán entre 5 y 15 personas como miembros del grupo preparatorio dentro del alcance de copropietarios y autopropietarios. Propietarios recomendados (teniendo en cuenta el número de casas y el área ocupada de las casas). Durante el período de publicidad del "Plan", si ningún propietario se autorecomienda o el propietario autorecomendado no cumple con las condiciones de autorecomendación, los copropietarios pasarán a ser miembros del grupo preparatorio.
(6) El manejo de las objeciones de los propietarios después de la formación de los miembros del equipo preparatorio. ¿Después de que se formen los miembros del equipo preparatorio? Si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del grupo preparatorio, pueden presentarla a la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito. Si no es vetada por más de la mitad de los propietarios con derecho a voto, se considerará aprobada. y servirán como miembros del grupo preparatorio.
(7) La unidad de construcción participará en el grupo preparatorio. La unidad de construcción o unidad de venta de vivienda pública deberá autorizar a un representante para participar en los trabajos del grupo preparatorio, llenar el “Formulario de Participación de Unidad de Construcción/Unidad de Venta de Vivienda Pública en el Grupo Preparatorio” y presentar copia del proyecto de construcción. informe de revisión aprobado por el departamento de planificación a la Administración de Tierras y Vivienda del distrito.
Después de la expiración de la "Propuesta" del copropietario, si la unidad de construcción o la unidad de venta de vivienda pública no confía a un representante para participar en el trabajo del grupo preparatorio, la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito notificar a los miembros de la unidad de construcción/unidad de venta de vivienda pública que no hayan completado la "Propuesta" La unidad de construcción o la unidad de venta de vivienda pública del "Formulario" emitió el "Aviso sobre la presentación de la lista de miembros del grupo preparatorio" .
(8) Establecer un grupo preparatorio. La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito emitió la "Aprobación sobre el establecimiento del grupo preparatorio para la primera junta de propietarios" y la "Lista de miembros del grupo preparatorio para la primera junta de propietarios" al grupo preparatorio. Con la cooperación de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito, el equipo preparatorio publicará las respuestas y la lista en un lugar destacado de la comunidad de administración de propiedades (edificio).
2. Formular y adoptar el reglamento interno de la asamblea de propietarios y de la convención de propietarios.
(1) Redacción y publicidad de documentos. El grupo preparatorio redactó el reglamento de la junta de propietarios (borrador para comentarios), el pacto de propietarios (borrador para comentarios) y su anuncio, y los publicó en un lugar destacado en la comunidad de administración de propiedades (edificio) durante 5 días. ; al mismo tiempo, se solicitaron las opiniones de todos los propietarios. Después de solicitar opiniones, el grupo preparatorio publicará nuevamente el reglamento revisado y el pacto de propietarios de la asamblea de propietarios nuevamente por un período de 5 días.
Las reglas de procedimiento de la junta de propietarios (borrador para comentarios) deben incluir los métodos de discusión y procedimientos de votación de la junta de propietarios, la forma de determinar los derechos de voto de los propietarios, el método de formación del comité de propietarios, la composición, cargos y términos de los miembros del comité de propietarios, y los miembros del comité de propietarios deben cumplir las condiciones.
(2) Confirmar los derechos de voto de los propietarios. El grupo preparatorio confirma la identidad de los propietarios, determina los derechos de voto de la primera junta de propietarios y emite a los propietarios las reglas de procedimiento de la junta de propietarios y los votos para la convención de propietarios.
(3) Avisar al propietario y supervisar la votación.
La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito publica las "Reglas de Procedimiento de la Reunión de Propietarios de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou (texto modelo)" en la comunidad de administración de propiedades (edificio), y el grupo preparatorio publica las "Reglas de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios " y la "Convención de Propietarios", y supervisa las "Reglas de la Asamblea de Propietarios" y el Pacto de Propietarios. Debe ser aprobado por más de 2/3 de los derechos de voto de todos los propietarios de la comunidad de administración de la propiedad (edificio).
3. Elegir el primer comité de propietarios.
(1) Publicar convocatoria de congreso. 15 Antes de convocar a la junta de propietarios para elegir el comité de propietarios, el equipo preparatorio publicará el formato de boleta de muestra, los currículums de los candidatos para el comité de propietarios y el "Aviso sobre la convocatoria de la junta de propietarios para elegir a los miembros del comité de propietarios". en un lugar visible de la comunidad de administración de la propiedad (edificio) durante no menos de 5 días. Se notificará a todos los propietarios y a los comités vecinales pertinentes. El aviso de convocatoria de la asamblea de propietarios para elegir a los miembros del comité de propietarios deberá incluir la hora de la reunión, el lugar y las calificaciones de los candidatos a miembros del comité de propietarios.
(2) Consultar la información presentada por el candidato. Los propietarios que cumplan con los requisitos para ser miembro del Comité de Propietarios (los propietarios residenciales deben ser recomendados por al menos 20 propietarios, excluyendo a los propietarios recomendados) completen el Formulario de currículum vitae para candidatos a miembro del Comité de Propietarios, proporcionen el formulario de firma de los propietarios que recomendarlo y apoyarlo, y los nombres de ellos mismos y de los propietarios recomendados, los materiales de certificación de propiedad válidos, la tarjeta de identificación personal original (que se devolverá después de la verificación) y las copias se enviarán al equipo preparatorio para su verificación. El equipo preparatorio publicará los currículums de los candidatos al comité de propietarios en un lugar destacado de la comunidad (edificio).