¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales?
Análisis jurídico: La vivienda en alquiler individual se refiere al alquiler de derechos de propiedad individuales. Deben distinguirse dos situaciones: alquiler "vivienda" y alquiler "no vivienda":
1. una persona alquila una casa. Si la casa es una residencia, es decir, si el propósito de la propiedad indicado en el certificado de propiedad es "residencial", puede pagar una tasa integral del impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta personal, bienes raíces impuesto, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre e impuesto de construcción y mantenimiento urbano a una tasa integral del 5%, recargo educativo y recargo educativo local y otros impuestos y tasas.
2. Si la casa alquilada por un particular es no residencial, es decir, el destino del inmueble indicado en el certificado inmobiliario no es "residencial" ni "comercial y residencial", sino que es comercial. , oficinas, industriales, etc., según tasa impositiva integral del 7% o 12%, pago integral de diversos impuestos como impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, mantenimiento urbano. e impuesto de construcción, recargo educativo y recargo educativo local. Si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) de alquileres no residenciales realizados por personas físicas son inferiores a 30.000 yuanes (inclusive), el impuesto se calculará a una tasa global del 7%. Para lo anterior, los impuestos se calcularán sobre la base del 12%; tasa de síndrome.
Base legal: Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% del original. valor de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces": Si el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%; si se calcula y paga en base a los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.