Se puede comprender la historia de los cambios en los precios de la vivienda en China sin necesidad de comprar una casa.
Cuando se trata de precios de la vivienda, deberíamos comenzar con la asignación de viviendas sociales, que es una forma única de asignación de viviendas en la era de la economía planificada. De 1963 a 1999 duró más de 30 años. En ese momento, los estándares de asignación de viviendas se basaban principalmente en factores no económicos como la experiencia laboral, la antigüedad de la fábrica y la estructura familiar. Cuántas personas hicieron una fortuna compartiendo casas para recibir asistencia social, cuántas personas tuvieron que dar regalos e irse, y cuántas personas obtuvieron las casas en la lotería final. En aquella época, la casa era un lugar donde vivía la familia y no tenía atributos económicos.
Los primeros datos sobre precios de la vivienda datan de 1981, cuando las viviendas comerciales en Ruian, Wenzhou, Zhejiang tenían un precio de 68,85 yuanes por metro cuadrado, o 2.600 yuanes por unidad. El precio parece relativamente asequible, pero se necesita un mes para comprar un metro cuadrado y todavía está en un condado pequeño.
Para los años siguientes no se registran datos de precios de la vivienda. En julio de 1988, se completó en Shenzhen la primera subasta de tierras y préstamo hipotecario de China, y una comunidad de viviendas comerciales verdaderamente completa, Dongxiao Garden, con un precio de 1.600 yuanes por metro cuadrado.
A juzgar por las estadísticas oficiales, el concepto de precio de la vivienda sólo apareció en las estadísticas nacionales de precios de la vivienda en 1987. En ese momento, la superficie de venta de viviendas comerciales era de 26,97 millones de metros cuadrados, lo que no era suficiente para satisfacer las necesidades de vivienda de cientos de miles de personas. ¿Cuál fue el precio promedio nacional de la vivienda ese año? 408 yuanes por metro cuadrado. Puede que no parezca alto, pero en comparación con los ingresos de los residentes en ese momento, tampoco era asequible.
En 1989, el 5 de febrero de 2015, Beijing vendió públicamente por primera vez 350 unidades de viviendas comerciales construidas en ubicaciones privilegiadas. El precio máximo fue de 2.000 yuanes por metro cuadrado, pero solo se conservaron 250 unidades. De ninguna manera, sigue siendo demasiado caro.
A principios de la década de 1990, el desarrollo de Hainan promovió la prosperidad del mercado inmobiliario. En ese momento, Hainan se convirtió en un paraíso para los buscadores de oro. Mucha gente iba allí en busca de oro y muchas empresas también enviaban gente a abrir tiendas en Hainan. En ese momento, los precios de la vivienda en el centro de Shanghai subieron a 6.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, con la primera regulación inmobiliaria en 1993, las burbujas inmobiliarias en Hainan y Beihai estallaron. Los efectos del estallido de la burbuja se extendieron por todo el país. De 65438 a 0994, los precios de la vivienda en el centro de Shanghai cayeron a 3.000 yuanes por metro cuadrado y el mercado entró en depresión.
Hasta 1998, fue un hito en la historia inmobiliaria a corto plazo de la Nueva China. De 65438 a 0998, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas", exigiendo que se detuviera la asignación de viviendas sociales a partir del 30 de julio de ese año y se comercializaran plenamente las viviendas. En 1999, el Consejo de Estado emitió el "Plan de implementación para profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda para unidades de agencias centrales y estatales en Beijing", que estipulaba que las unidades de agencias centrales y estatales en Beijing debían "detener la distribución física de viviendas". e implementar gradualmente la monetización de la asignación de viviendas; establecer y mejorar el sistema basado en viviendas asequibles "Sistema de suministro de viviendas urbanas de varios niveles". Posteriormente, también se detuvieron los intentos de viviendas de bienestar corporativo.
En 1998, el precio unitario de la vivienda saltó a 2.000 yuanes. Recuerdo que en 1998, las casas de segunda mano cerca de Qinghe, distrito de Haidian, Beijing, tenían un precio de 2.100 yuanes por metro cuadrado. En aquella época había pocas casas comerciales y las condiciones de los préstamos eran muy estrictas. Generalmente, sólo aquellos cuyas familias han sido demolidas pueden comprar una casa.
En 1999, Haidian Shuiqingmu Garden Community todavía estaba en construcción y el precio de preventa comenzaba en 4.900 yuanes. Ahora, mirando hacia atrás, después de la comercialización de bienes raíces, los precios de la vivienda deberían aumentar significativamente. Pero en realidad no es así. De 1998 a 2000, los precios de la vivienda se mantuvieron constantes o incluso disminuyeron ligeramente. Creo que mucha gente se arrepentirá de no haber seguido la política en aquel entonces. Por supuesto, el estancamiento de tres años de los precios de la vivienda debería estar relacionado con la crisis financiera del sudeste asiático en ese momento.
En el período 2001-2003, los precios de la vivienda todavía daban a muchas personas suficientes oportunidades para subir ligeramente. Sin embargo, en aquel momento se oían rumores de una burbuja inmobiliaria en el mercado.
Desde 2004, los precios de la vivienda han comenzado a subir vertiginosamente y quienes esperan bajar ya no tienen la oportunidad. El precio unitario medio nacional de los precios de la vivienda ha superado los 3.000 yuanes, 4.000 yuanes, 5.000 yuanes y 6.000 yuanes, y aumentó un 18,7% en 2004.
La primera regulación comenzó en 2005. En marzo y mayo, se introdujeron por primera vez las nuevas y antiguas "ocho regulaciones nacionales" para regular los precios de la vivienda; en septiembre, el Documento No. 212 de la Comisión Reguladora Bancaria de China endureció las regulaciones sobre bienes raíces; fideicomisos. Aunque muchos proyectos toman la iniciativa de vender casas a precios reducidos, los precios de las viviendas en general siguen aumentando.
En 2006, se promulgó la política 70/90 y los "Seis Artículos Nacionales" exigían centrarse en el desarrollo de viviendas comerciales generales de precio bajo y medio, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo. . El mismo día se promulgaron los "15 Reglamentos Nacionales", que estipulan que las viviendas de menos de 90 metros cuadrados deben representar más del 70% del área total del proyecto, que es la "política 70/90". Sin embargo, los precios de la vivienda siguen aumentando, con un aumento relativamente estable, y hay un aumento en las unidades pequeñas y medianas.
El mercado alcista de acciones A en 2007 experimentó un aumento interanual del 16,9. En septiembre de 2007, se emitió oficialmente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de los bienes raíces comerciales", que luego se mencionó con frecuencia. . 27 "Nuevo acuerdo hipotecario". Este año, los precios del mercado inmobiliario se han disparado y los reyes de la tierra han aparecido con frecuencia.
En 2008, el mercado inmobiliario de China alcanzó un punto de inflexión en 10 años, con una caída tanto del volumen como de los precios. Por lo tanto, en la segunda mitad del año, el control macroeconómico cambió y la administración lanzó una importante política de escala que estimuló el consumo en el mercado inmobiliario, y otras políticas financieras se han relajado en todos los ámbitos. El gobierno ha comenzado a relajar los préstamos para el segundo. -compradores de viviendas, y ha reducido significativamente el impuesto empresarial sobre transferencias de viviendas El 21 de febrero, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el apoyo "Nacional 13" las empresas de desarrollo inmobiliario respondieron activamente a los cambios del mercado. >En 2009, bajo la política de estímulo económico a gran escala, los precios de la vivienda aumentaron un 22,4% interanual, alcanzando un nivel récord, y el mercado inmobiliario se recuperó el 24 de octubre de 2010. Se introdujeron "políticas y medidas de desarrollo". y el período de recaudación y exención del impuesto sobre la transferencia de viviendas personales se restableció de 2 a 5 años. A corto plazo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano disminuirá y el mercado se recuperará después de la Fiesta de la Primavera de 2010. p>
2010 Junio 65438 El Consejo de Estado emitió el Documento No. 11 el 10 de octubre, exigiendo que el pago inicial para préstamos para segundas viviendas no sea inferior a 40,5438 RMB El 6 de abril de 2010, el Consejo de Estado exigió el pago inicial para Los préstamos no deben ser inferiores a 50 RMB. La tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. En abril de 2017, el artículo 10 de la República Popular China promulgó que en áreas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentarán. demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos hipotecarios en función de las condiciones de riesgo. Se han introducido una tras otra políticas de restricción de compras locales, y Shanghai y Chongqing han puesto a prueba los impuestos a la propiedad. Se considera la política de control inmobiliario más estricta de la historia, pero siguen surgiendo reyes de las tierras de alto precio y los precios de la vivienda se disparan después de marzo.
En 2011, se aumentó el pago inicial para los préstamos para segundas viviendas. Las "Nuevas Ocho Regulaciones" anunciaron que el porcentaje de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas se elevó al 60% y la tasa de interés de los préstamos se elevó a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Sin embargo, los precios de la vivienda continuaron aumentando en 2012. Para tomar medidas enérgicas contra los derechos de pequeña propiedad, muchos ministerios y comisiones han enfatizado repetidamente la necesidad de cumplir con la regulación inmobiliaria. En febrero, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que aceleraría la recaudación de impuestos inmobiliarios y ampliaría la recaudación. alcance de los proyectos piloto. Sin embargo, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se han visto gravemente afectados.
En febrero de 2013, se promulgaron las nuevas cinco regulaciones, que no solo reafirmaron el enfoque de la política regulatoria. sobre restricciones a las compras y préstamos, pero también tomó medidas enérgicas contra la inversión especulativa en la compra de viviendas. Después de 2011, también exigieron a todas las localidades que anunciaran controles anuales de precios de las viviendas. Mercado Inmobiliario", que ajustó el IRPF para las transacciones de vivienda de segunda mano del 0% del importe total de las transacciones al 20% de la diferencia en la segunda mitad del año, y los precios de la vivienda crecieron lentamente. .
En 2014, las políticas de restricción de compras en varios lugares se relajaron gradualmente. El 30 de septiembre, el banco central emitió una nueva política de préstamos para vivienda que se implementa de acuerdo con la primera política de préstamos para viviendas en comparación con la identificación del número de crédito anterior. Esta política relajó la identificación de primera vivienda, segunda vivienda y vivienda múltiple. Después de la introducción del New Deal, el mercado inmobiliario en todo el país marcó el comienzo de un pico de transacciones a corto plazo y los precios de la vivienda se mantuvieron estancados.
2065438 En marzo de 2005, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento en el que se reducía el pago inicial para segundas viviendas en todo el país a 40; El Ministerio de Hacienda informó que el plazo de compra para las personas físicas que vendan casas ordinarias se reducirá de 5 a 2 años. Varias regiones han liberalizado las políticas de fondos de previsión, el banco central ha recortado las tasas de interés tres veces hasta ahora y los precios de la vivienda en todo el país están mostrando una tendencia de diferenciación.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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