¿Cuánto dinero se puede ahorrar ajustando el límite de tasa de interés más bajo para préstamos comerciales personales para primera vivienda?
El sitio web del banco central muestra que para adherirse al posicionamiento correcto de que las casas son para vivir, no para especular, implementar la normalización de la industria inmobiliaria, aplicar nuevas políticas inmobiliarias en todo el país, aplicar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, y promover La industria inmobiliaria se está desarrollando de manera constante y saludable. De acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, se anunciaron asuntos relacionados con políticas diferenciadas de préstamos para vivienda.
Para los residentes rurales que compran casas ordinarias ocupadas por sus propietarios mediante préstamos, el límite inferior de la tasa de interés de las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios para la primera vivienda se ajustará para que no sea menos de 20 puntos básicos menos que el tasa de interés cotizada a plazo fijo en el mercado de préstamos correspondiente. La tasa de interés para la segunda casa comercial ocupada por el propietario será la tasa actual. El límite inferior de la póliza se basa en los estándares actuales.
Básicamente, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos es uniforme en todo el país. Las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, de acuerdo con los estándares de "vigilancia según la ciudad", guían específicamente el sistema de autocontrol de fijación de precios de las tasas de interés del mercado de ventas a nivel provincial y ministerial. y definir de forma independiente los precios de la vivienda por primera vez y de la vivienda en cada ciudad dentro de su jurisdicción en función de los cambios en la situación inmobiliaria en cada ciudad y las regulaciones de los departamentos gubernamentales de la ciudad. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda comercial.
Yan, director principal de investigación científica del grupo de expertos chino E-House Research Institute, dijo al chino-singapurense Jingwei que el límite inferior de las tasas de interés se puede reducir aún más, dando a los bancos comerciales más espacio para prestar. , lo que ayudará a promover mejor la implementación específica de préstamos para vivienda en el futuro. Una disminución de las tasas de endeudamiento.
Siente que esta política ayudará a guiar a los gobiernos locales y a las instituciones bancarias a ajustar aún más las políticas de préstamos para vivienda, especialmente la tasa de interés de los préstamos para vivienda, que puede reducirse o reducirse. bajo costo e implementar políticas preferenciales, es propicio para reducir aún más el costo de los compradores de vivienda y, al mismo tiempo, integrar los esfuerzos recientes para aliviar la presión de las políticas existentes en todo el país. Objetivamente, puede reducir aún más la presión laboral del hogar. compradores y crear mejores estándares para la actividad del mercado de transacciones a finales de mayo y más allá.
Basado en el cálculo de un monto de préstamo de más de 500.000 yuanes (RMB, lo mismo a continuación), un plazo de 30 años e igual capital e intereses, la tasa de interés se reducirá en 20 puntos básicos. , el pago hipotecario mensual promedio se reducirá en unos 60 yuanes y el pago de intereses se reducirá en unos 20.000 yuanes en los próximos 30 años.
Yang Chang, analista de inversiones y presidente del Instituto de Investigación de Valores Zhongtai, dijo al chino-singapurense Jingwei que la clave de la política actual es ajustar la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Calculado con base en la LPR a 5 años del 4,6%, el límite inferior se reduce en 20 puntos básicos con base en la LPR a 5 años. El espacio interior se incrementa aún más con base en la tasa de interés promedio del mercado de ventas de primera vivienda en el. finales de marzo, y el espacio interior supera los 80 puntos básicos. La política actual enfatiza que "el límite inferior de la política actual para las tasas de interés de préstamos para viviendas comerciales para segundas viviendas se implementará de acuerdo con las normas actuales", lo que aumenta la diferencia en las tasas de interés de los préstamos entre primera y segunda vivienda, y al mismo tiempo ayuda a evitar que la especulación cambiaria aumente los requisitos de inversión del proyecto.
Yang Chang cree que la política actual se centra en "cada ciudad de forma independiente definir el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos de vivienda comercial para la primera y segunda vivienda en cada ciudad dentro de su jurisdicción". Para algunas ciudades con poblaciones relativamente grandes y una demanda de vivienda rígida, se pueden adoptar diferentes métodos poco a poco según sus propias condiciones, lo que ayudará a controlar con precisión la liberación de la demanda y evitar la presión de un rápido aumento de los precios de la vivienda.
Al mismo tiempo, Zhang Dawei también mencionó que desde la perspectiva del daño del sistema industrial separado, el recorte de la tasa de interés del banco central no tendrá un efecto inmediato y debe esperar a los planes de implementación en todo el mundo. país a implementar. "A juzgar por el mínimo anterior del 4,6%, pocas ciudades pueden cumplir este estándar, y no todas lo implementan, sólo para los préstamos para la primera vivienda."