Desventajas del Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán
Los pros y los contras de transferir préstamos CCB a China-Alemania
El Banco China-Alemania y el Banco de Construcción de China ya no tienen un acuerdo de cooperación. De hecho, es solo un banco pequeño. que depende de la financiación para sobrevivir. Por ejemplo, ¿no quiere pagar el préstamo por adelantado? ¿Por qué no le da el dinero y él se lo pagará todos los meses y le devolverá algunos beneficios e invertirá el dinero que se suponía que debía pagar? pagar por adelantado (generalmente el préstamo durará más de 10 años). Utilice el dinero de otras personas para invertir en productos con un rendimiento mayor que la tasa de interés del préstamo. La parte que es mayor que la tasa de interés del préstamo menos la parte que se le otorga. es su retorno). Pero el problema es que debe asegurarse de que pueda continuar operando una vez que se vuelva grande. Si una inversión a gran escala fracasa o es puesta bajo tutela por la Comisión Reguladora Bancaria de China o se somete a una reorganización por quiebra por diversas razones. perderás dinero. Siempre he sido relativamente conservador en la banca. La gente es diferente. A algunos de mis colegas les gusta correr riesgos. Depende de usted tomar su propia decisión. No hay duda de que las tasas de interés de los préstamos del Banco de Ahorro para la Vivienda Chino-Alemán son mucho más baratas que las de las hipotecas y los préstamos de fondos de previsión de otros bancos. Pero el problema es que muchos promotores inmobiliarios no apoyan el método de pago de préstamos entre China y Alemania. En ese caso, no podrás pedir prestado el dinero que has ahorrado durante varios años (por supuesto, si esto sucede, te aconsejarán "cambiar el contrato". De hecho, esto es sólo un encubrimiento y en realidad es perjudicial para el depositante). Para ser precisos, cuando firmas el contrato, saben que es posible que no puedas pedir prestado el dinero en ese momento, pero aun así te dirán qué hacer. Además, el modelo de contrato no establece claramente que todos los desarrolladores lo apoyen. Si no pueden prestar, no serán responsables de ningún incumplimiento de contrato. Simplemente te dejarán transferir el contrato. ¿Son fiables los préstamos del Banco de Ahorro para la Vivienda Chino-Alemán?
Confiables. No hay duda de que las tasas de interés de los préstamos del Banco de Ahorro para la Vivienda Chino-Alemán son mucho más baratas que las de las hipotecas y los préstamos de fondos de previsión de otros bancos. Pero el problema es que muchos promotores inmobiliarios no apoyan el método de pago de préstamos entre China y Alemania. En ese caso, no podrás pedir prestado el dinero que has ahorrado durante varios años (por supuesto, si esto sucede, te aconsejarán "cambiar el contrato". De hecho, esto es sólo un encubrimiento y en realidad es perjudicial para el depositante). Para ser precisos, cuando firmas el contrato, saben que es posible que no puedas pedir prestado el dinero en ese momento, pero aun así te dirán qué hacer. Además, el modelo de contrato no establece claramente que todos los desarrolladores lo apoyen. Si no pueden prestar, no serán responsables de ningún incumplimiento de contrato. Simplemente te dejarán transferir el contrato.
1. Cuando se creó Sino-German Savings, el gobierno tuvo una buena idea, pero su modelo salarial provocó frecuentes fraudes por parte de empleados de bajo nivel. En la actualidad, más del 90% de la información negativa sobre los ahorros chino-alemanes que se ve en Internet se concentra en el proceso de procesamiento. La naturaleza del depósito no se explica claramente y, de hecho, se ha cobrado una tarifa de gestión. Para que quede claro, se requiere vigilancia personal por parte del personal. Para no desperdiciar dinero, lo mejor es gastar algo de dinero en contratar a un abogado para que lea el contrato y lo averigüe claramente. El nombre completo de Sino-German Bank es una empresa responsable de una institución financiera de ahorro para la vivienda chino-alemana. Fue fundada conjuntamente por la Institución Financiera de Construcción de China y la pequeña caja de la Institución Financiera de Ahorro para la Vivienda Schwiebauer de Alemania. Inaugurado en febrero de 2004, el negocio de crédito inmobiliario de la institución financiera ya se encuentra finalizado en esta etapa y ha recibido muy buenas críticas por parte de usuarios nacionales y extranjeros. Además, la actividad principal del Banco Sino-Alemán es considerar las necesidades de préstamos para vivienda de los hogares y tiene altas capacidades profesionales en crédito bancario para vivienda. Por supuesto, es fiable solicitar un préstamo hipotecario en el Banco Chino-Alemán.
2. El negocio principal del Banco Sino-Alemán es el ahorro para vivienda, que es una inversión de capital clave decidida y programada realizada por los clientes para obtener mejor fondos para vivienda. La tasa de interés anual más baja de los préstamos de ahorro para la vivienda se estipula claramente cuando los clientes de ahorro para la vivienda firman un contrato con instituciones financieras de ahorro para la vivienda chino-alemanas y no se ve afectada por las fluctuaciones en los rendimientos de los bonos de activos. Los clientes que hayan firmado un contrato de ahorro para vivienda y tengan planes de comprar una casa por adelantado antes de cumplir con los estándares de asignación de préstamos pueden solicitar un préstamo de ahorro para vivienda anticipado de la institución financiera actual bajo las condiciones de cumplir anticipadamente con el actual ahorro para vivienda chino-alemán. política de préstamos y considerar la financiación anticipada mediante acciones. Los principales procesos comerciales de los préstamos hipotecarios del Banco Sino-Alemán se dividen en las cinco categorías siguientes: Garantizo préstamos hipotecarios. Ayudar a las personas de ingresos bajos y medios a comprar edificios comerciales y residenciales de pequeño tamaño y viviendas asequibles y prácticas con precios base y precios orientativos bajos a medianos. Préstamo hipotecario personal. El préstamo hipotecario me lo dieron. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. Aceptar la autorización de las Medidas de Gestión del Fondo de Previsión Individual para Vivienda y conceder préstamos para vivienda a los prestamistas. Préstamo de vivienda pública. Los préstamos para vivienda otorgados a inquilinos de viviendas públicas que cumplen con los estándares de préstamo se utilizan principalmente para ajustar la propiedad de viviendas públicas. Préstamos de componentes.
Además, se muestra a los clientes la composición especial de los préstamos resultante de la asignación de préstamos de ahorro para la vivienda, préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal y préstamos para la vivienda personal autónomos.
3. Aunque el plan de préstamos hipotecarios del Banco de China y Alemania ha reducido considerablemente las tasas de interés hipotecarias y ha aliviado la presión de la compra de viviendas, muchos internautas todavía tienen muchas dudas sobre este asunto. Algunos dijeron que los engañaron con la tarifa del servicio y otros dijeron que no podían pedir prestado sin intereses durante dos años. No podemos juzgar la autenticidad de esta opinión, pero también nos recuerda que los clientes deben tener cuidado al elegir los procesos comerciales de depósitos y préstamos, y no expresar ciegamente sus propios intereses y causar pérdidas de propiedad. Los usuarios de Internet que necesitan préstamos pueden consultar las políticas hipotecarias vigentes de múltiples instituciones financieras y elegir sus propias instituciones financieras hipotecarias y planes de préstamos. ¿Por qué mucha gente dice que el ahorro para vivienda en China y Alemania es inferior?
Comparación de los fondos de previsión para la vivienda y el ahorro para la vivienda en China y Alemania
Hoy en día, muchas empresas están solucionando el problema de la compra para sus empleados proporcionándoles fondos de previsión para vivienda. Como medida de apoyo a la reforma nacional de la vivienda para transformar la asignación de viviendas sociales en la compra de viviendas individuales, el fondo de previsión de viviendas ofrece a los empleados la comodidad de comprar casas a una tasa más baja del 4,41%. Sin embargo, para garantizar la seguridad del uso de los fondos de previsión, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión ha establecido muchas condiciones para el uso de los fondos de previsión para evitar desventajas que puedan surgir cuando los empleados utilicen los fondos de previsión en el futuro.
1. El fondo de previsión requiere que los empleados realicen depósitos continuos durante 6 meses antes de que puedan tener derecho a otorgar préstamos del fondo de previsión. Esto significa que si el fondo de previsión se interrumpe durante el período de empleo, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
2. El límite de préstamo del fondo de previsión es 15 veces el saldo de la cuenta (si el saldo es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. Esto significa que el saldo de la cuenta del fondo de previsión es inferior a 10.000). el préstamo máximo solo puede ser 150.000
3. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000 (solo aquellos que todavía tienen un fondo de previsión complementario. El límite de préstamo para la gente común es 400.000). Esto significa que si el monto del préstamo supera los 400.000, se debe utilizar una combinación de fondo de previsión y préstamos hipotecarios.
4. El plazo más largo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años, y el plazo de amortización no puede exceder los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.
5. La capacidad de pago del fondo de previsión se basa en el recíproco de la cantidad de dinero que usted paga y la proporción del depósito del fondo de previsión de la unidad. ¿Cuál es su ingreso salarial nuevamente? Es la proporción del 45% al 55% de sus ingresos lo que determina su capacidad de pago. Para algunas unidades e individuos con bajos ingresos salariales básicos y un bajo índice de depósitos, hay pocos préstamos disponibles. Para una persona con un plazo de préstamo de 30 años y un pago del fondo de previsión de 100 yuanes por mes, el fondo de previsión que puede pedir prestado es sólo 100.000 yuanes, y como el fondo de previsión ha alcanzado su plena capacidad de pago, no puede obtener otra hipoteca. . La mayoría de las personas tienen que renunciar a sus fondos de previsión y recurrir exclusivamente a las hipotecas.
6. Dado que el fondo de previsión no se puede utilizar, en realidad se convierte en un subsidio que los empleados pueden pagar en el futuro.
7. Dado que el Fondo de Previsión requiere todos los empleados y la sostenibilidad, es ineficaz para la mayoría de las personas. La política de no tipo añade una enorme carga a la empresa, ya que requiere al menos un 1% más de salario cada mes.
Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán
El Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán es una organización de ayuda mutua para compradores de viviendas. El ahorro para la vivienda es un producto introducido desde Alemania, y el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán es una empresa conjunta entre el Banco de Construcción de China y el Banco de Ahorro para la Vivienda Schwabihauer de Alemania. Permite a los compradores de vivienda depositar sus fondos para la futura compra de una vivienda en el banco, acumular fondos para la compra de una vivienda y obtener un préstamo con una tasa de interés anual fija del 3,3% al comprar una vivienda en el futuro. Tiene las siguientes ventajas:
1. Las condiciones para unirse son relativamente bajas. El Ahorro de Vivienda está abierto a cualquier persona que esté dispuesta a unirse, siempre que se deposite una tarifa de servicio del 1% del monto del contrato. en una cuenta bancaria designada, puede obtener un límite del 100% del contrato (el préstamo es del 50% y la tasa de interés del derecho a préstamo es del 3,3%)
2. El método de depósito es relativamente flexible. Después de unirse al ahorro para vivienda, los clientes pueden hacer un depósito único del 50% del monto del contrato, o pueden hacer un depósito flexible, si tienen dinero, pueden depositar más, si no tienen dinero, pueden depositar menos; . El tiempo y el monto del depósito están bajo su control.
3. Las condiciones para obtener un préstamo son: 1. El monto del depósito debe alcanzar el 50% del monto del contrato.
2 El interés generado por el depósito debe alcanzar el monto del contrato. requisitos de tipo La proporción
4. El tiempo y el monto de la obtención de un préstamo deben determinarse de manera flexible de acuerdo con el monto y el tiempo del depósito del cliente, así como con el interés generado. Si el tiempo del depósito es corto y el interés del depósito es bajo, puede pedir prestado menos; si el monto del depósito es grande, el tiempo del depósito es largo y el interés del depósito es alto, puede pedir prestado más;
5. El tiempo de reembolso se determina proporcionalmente en función del monto del contrato utilizado y del tipo de contrato. (6 años, 8 años, 12 años)
Basado en la situación anterior, se puede ver que los ahorros inmobiliarios chino-alemanes son una buena forma para que los clientes compren viviendas
1 Es una buena manera para que los compradores de viviendas utilicen Zhongde Kitchen para ahorrar antes de comprar una vivienda. Mientras preparan sus propios fondos para la compra de la vivienda, pueden obtener un préstamo fijo a bajo interés del 3,3%.
2. Los ahorros para la vivienda pueden concentrar los fondos de ahorro de la familia y lograr el objetivo de comprar una casa lo antes posible. El importe del préstamo del fondo de previsión sólo puede depender de una proporción del pago.
3. La tasa de interés del préstamo para el Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán es una tasa de interés fija del 3,3%, que puede controlar eficazmente el riesgo de aumentos de las tasas de interés durante el proceso del préstamo y reducir los costos de reembolso. El tipo de interés del fondo de previsión se ajusta según el ajuste del tipo de interés nacional. Existe un riesgo de reembolso de aumentos de intereses.
4. El ahorro inmobiliario chino-alemán es un método de gestión financiera. Haga ahorros para la vivienda entre China y Alemania basándose en sus propios ingresos, acumule fondos para comprar una casa en el futuro y obtenga un préstamo. Puede realizar ahorros y retiros razonables para garantizar su calidad de vida.
5. Los fondos depositados en Sino-German Housing Savings pueden retirarse como depósitos cuando los necesite, o puede transferir los derechos del préstamo a sus hijos y familiares.
6. Cuando haya depositado fondos para satisfacer las necesidades de compra de una casa, también puede solicitar financiación anticipada para lograr el propósito de comprar una casa lo antes posible.
7. El ahorro de vivienda chino-alemán es un proyecto utilizado por los empleados para la compra de una vivienda personal y debe realizarse con sus propios ahorros. Esto reducirá la carga que pesa sobre las empresas a la hora de pagar los fondos de previsión.
Basándonos en lo anterior, el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán es la forma más práctica de comprar una casa. ¿Existen riesgos con los depósitos en el Banco de Ahorros para la Vivienda Sino-Alemán?
Sin riesgos. Dado que el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán es un banco aprobado por el Estado, es muy seguro. El negocio principal del Zhongde Bank son los depósitos para vivienda, que son inversiones de capital clave específicas y programadas realizadas por los clientes para obtener mejor fondos para vivienda.