El futuro potencial urbano de China se encuentra entre las 15 ciudades más prometedoras del futuro.
15¿Dónde está la ciudad con mayor potencial en el futuro?
Recientemente, el equipo de investigación macro de Ping An Securities publicó un informe de investigación "Acciones de primera línea y acciones potenciales de bienes raíces urbanos de China: análisis de los factores determinantes de los precios de la vivienda urbana". En función de la oferta y la demanda, el crédito financiero, las políticas regulatorias, etc. Este informe seleccionó las 15 ciudades con el mejor comportamiento de los precios de la vivienda en los últimos años y las 15 ciudades con mayor potencial de futuro.
Las 15 principales ciudades con los mayores aumentos de precios de la vivienda en los últimos años son Shenzhen, Xiamen, Guangzhou, Shanghai, Nanjing, Hefei, Beijing, Zhengzhou, Fuzhou, Wuhan, Hangzhou, Tianjin, Shijiazhuang, Changsha y Jinán. China será una ciudad clave para el desarrollo en el futuro.
Las 15 ciudades con mayor potencial en el futuro incluyen Urumqi, Chengdu, Haikou, Tianjin, Ningbo, Harbin, Xining, Beijing, Shanghai, Hangzhou, Shijiazhuang, Lanzhou, Hohhot, Dalian y Shenzhen. Ranking de potencial de desarrollo urbano en 2018.
La lista se seleccionó entre 35 ciudades clave, incluidos 4 municipios, 22 capitales de provincia, 4 capitales regionales y 5 ciudades con planes estatales separados.
En opinión de Xiaobai, estos informes son raros. El informe hace un análisis muy detallado de los fundamentos de la ciudad, que tiene cierta importancia de referencia para que la gente corriente compre casas. La ciudad con mayor potencial en el delta del río Yangtze.
Como todos sabemos, el potencial de los precios de la vivienda en una ciudad depende de las políticas a corto plazo, del suelo a medio plazo y de la población a largo plazo. El informe analiza estos factores básicos que impulsan los precios de la vivienda de la siguiente manera:
1. Demanda para promover el precio de la vivienda Factores: Se divide en población existente y población flotante. China no puede reemplazar las ciudades del futuro.
El análisis de indicadores de población incluye principalmente la relación entre población permanente y población registrada, la relación entre población activa y población permanente, la tasa de crecimiento de estudiantes de primaria, etc. Ranking de las ciudades más desarrolladas de China.
La población permanente se considera generalmente como la demanda potencial para comprar una casa, mientras que la población activa se considera la fuerza económica para comprar una casa. Cuanto mayor sea la relación entre población permanente y población registrada, entre población activa y población permanente, mayor será la demanda de vivienda. En los informes de investigación, el número de estudiantes de primaria rara vez se utiliza para analizar la población. En general, la Oficina de Educación cuenta el número de estudiantes de primaria en forma de varios jefes. El grado de interferencia en el desempeño es bajo y la credibilidad es alta. Cuantos más estudiantes haya, más rápido crecerá la población potencial.
2. Factores de oferta que impulsan los precios de la vivienda: las ciudades con mayor desarrollo futuro se dividen en terrenos en stock y terrenos incrementales.
El inventario se divide principalmente en inventario estrecho, que es el área de viviendas comerciales en venta; y también hay un inventario amplio, que es el área de viviendas comerciales en venta.
La oferta de tierra es principalmente la relación entre el área comprada y la población local. Cuanto más suelo exista, mayor será la oferta de suelo y más débil será el impulso para el aumento de los precios de la vivienda. El futuro modelo de desarrollo de las ciudades chinas.
Ranking de potencial de ciudad futura de China: ¿la ciudad más prometedora de China en los próximos diez años?
Tres. Ranking de factores financieros para el potencial de desarrollo urbano futuro.
1. Crédito: cuanto mayor sea la tasa de crecimiento interanual de M2, más fácil será que aumenten los precios de la vivienda; mayor será la probabilidad de que los precios de la vivienda suban.
2. Nivel de tasas de interés: desde 2014 hasta finales de 2016, las tasas de interés de los préstamos cayeron en general, lo que indica que las bajas tasas de interés jugaron un papel clave en la última ronda de aumento de los precios de la vivienda.
3. Demanda especulativa: Cuanto mayor sea la relación precio-ingreso de la vivienda, mayor será la demanda especulativa local.
Cuatro. Regulación inmobiliaria: incluidas restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias, renovación de barrios marginales, tipos de interés hipotecarios, etc.
En resumen, finalmente se seleccionaron 15 ciudades "blue chip" y 15 ciudades "potenciales".
Entonces, ¿qué opinamos de este informe de Industrial Securities? 15 ciudades "de primera línea" son todas historia, así que no las analizaré. Nos centramos en 15 ciudades “potenciales”, es decir, las 15 ciudades potenciales consideradas en el informe.
Según informó whol,
1. Entre las 15 ciudades potenciales, la selección de Urumqi le dio una sorpresa a Xiaobai. Por supuesto, el potencial de aumento de los precios de la vivienda está relacionado con la base local de precios de la vivienda. El precio actual de la vivienda en Urumqi es de 6.900 yuanes por metro cuadrado, cifra que se considera baja entre las capitales de provincia.
Urumqi es la capital de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang y el centro político, económico, cultural, tecnológico, educativo y de transporte de Xinjiang. Su ventaja es que con Urumqi como centro, puede integrar los recursos de toda la provincia. Xinjiang siempre ha estado a cargo del Estado y sus recursos son fáciles de obtener. Sin embargo, las deficiencias también son notorias. Urumqi está situada en una frontera nacional, por lo que la seguridad pública, el transporte y la cultura son desventajas. No soy muy optimista sobre los futuros precios de la vivienda en Urumqi.
2. Chengdu, Tianjin y Hangzhou deberían ser opciones no controvertidas. El Esquema de Planificación del Sistema Urbano Nacional de 2010 (2010-2022) Tianjin y otras ciudades se definen como ciudades centrales, y el Plan de Desarrollo de la Aglomeración Urbana de Chengdu-Chongqing de 2016 establece claramente que Chengdu se convertirá en una ciudad central en el futuro. Las funciones de radiación y distribución en China, por un lado, reflejan su propia fuerza y, por otro lado, también muestran que ha recibido la atención del país. En comparación con otras ciudades, Hangzhou tiene evidentes ventajas financieras y tecnológicas. ciudades de segundo nivel y es el mejor centro de comercio electrónico del país. Si es posible convertirse en una ciudad de primer nivel en el futuro, Hangzhou también puede considerarse una:
la ciudad del futuro de China. clasificaciones potenciales
Beijing, Shanghai y Guangzhou son indispensables. Beijing es el centro político, el centro cultural, el centro de intercambio internacional y el centro de innovación científica y tecnológica, y Shanghai es el centro económico y financiero. Cuenta oficial de WeChat: Xiaobai Reading Finance, he dicho que tanto antes como después, las dos ciudades nunca han recibido muchos más recursos que otras ciudades, y su estado futuro solo se solidificará en lugar de diluirse. ligeramente más débil que otras ciudades, todavía disfruta de ventajas en términos de transporte y base económica, a corto plazo será difícil para otras ciudades de segundo nivel ponerse al día. Afortunadamente, ocupa el último lugar en esta lista. Hablar de los precios de la vivienda en Shenzhen es un tema inevitable. Shenzhen siempre ha tomado la delantera en el aumento de los precios de la vivienda. Como zona económica especial, Shenzhen puede solicitar recursos directamente al gobierno central. En términos de finanzas y tecnología, Shenzhen está muy por delante de Guangzhou. En el análisis final, Shenzhen es más fuerte que Guangzhou en términos de competitividad urbana.
El contenido anterior está relacionado con las ciudades más prometedoras de China en los próximos diez. años Organizaremos y compartiremos cuidadosamente las 20 ciudades más prometedoras de China en el futuro. Esperamos que pueda ayudar a todos.