¿Puede el propietario desalojar al inquilino si el agente se escapa y no cobra el alquiler?
El propietario alquila la casa a la agencia y la agencia paga el alquiler todos los meses. Luego, la agencia subarrenda la casa al inquilino a un precio bajo, cobrándole más de un año de alquiler cada vez, y luego se queda con el dinero. Los propietarios que no reciben el alquiler obligan a los inquilinos a abandonar sus propiedades de alquiler. Inquilinos enojados están demandando a su propietario después de pagar el alquiler durante más de un año pero no poder mudarse. Recientemente, el Tribunal Popular del Distrito de Tianxin y el Tribunal Popular Intermedio de Changsha de la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, dictaminaron que el arrendador debe compensar al arrendatario por el alquiler y los intereses pagados por adelantado.
El intermediario escapó y el propietario echó al inquilino.
He Qiaoling (seudónimo) es de Shaoyang, Hunan. Hace unos años, compró una casa en Zhutang West Road, distrito de Tianxin, ciudad de Changsha. Como temporalmente no pudo contactarla, autorizó a su hija Liu Xuemei (seudónimo) a firmar un contrato de alquiler de casa con Changsha Yiju Mingshe Technology Co., Ltd. (en adelante, Yiju Mingshe Company) el 15 de mayo de 2020, aceptando que He Qiaoling transferiría la casa a su nombre. Se alquila a Yiju Mingshe Company por un alquiler mensual de 1.700 yuanes. He Qiaoling autoriza a Yiju a operar su casa, lo que incluye, entre otros, firmar un contrato de alquiler de la casa. Según el contrato, Yiju pagará el alquiler mensualmente. El día en que se firmó el contrato, Yiju pagó un alquiler de 1.700 yuanes y un depósito de la vivienda de 1.700 yuanes, por un total de 3.400 yuanes.
El 21 del mismo mes, He Qiaoling emitió un poder otorgando a E-Ju plena autoridad para manejar la casa. La autoridad de la agencia incluye, entre otras, la decoración, la firma de un contrato de alquiler de la casa con el arrendatario y el cobro del alquiler de la casa en nombre del arrendatario. El plazo de encomienda es superior a 3 años, desde el 24 de mayo de 2020 al 7 de septiembre de 2023.
Cuando Xiao Siyuan (seudónimo), de 23 años, de Chenzhou, provincia de Hunan, comenzó a trabajar en Changsha, estaba ansioso por alquilar un apartamento. Le gustó la gran cantidad de información sobre alquileres en la casa de He Qiaoling.
Cuando Xiao Siyuan negoció el alquiler con E-House, el personal de E-House dijo que el alquiler mensual puede ser ligeramente inferior al precio de mercado, pero debe pagarse de una vez durante más de un año. Después de algunas negociaciones, las dos partes finalmente fijaron el alquiler mensual en 1.150 yuanes. Después de la comparación de precios, el precio era mucho más bajo que el alquiler en la misma área, por lo que Xiao Siyuan prometió pagar el alquiler de 13 meses a la vez.
El 25 de mayo de 2020, Yiju firmó un contrato de alquiler de casa con Xiao Siyuan, acordando a los propietarios He Qiaoling y Liu Xuemei. E-Ju alquiló la casa a Xiao Siyuan del 28 de mayo de 2020 al 27 de agosto de 2021, con un plazo de arrendamiento de 1.150 yuanes por mes. Si Xiao Siyuan no paga el alquiler según lo acordado, cambia el uso de la casa sin autorización, subarrenda o renueva la casa, Yiju tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato. Después de que se firmó el contrato, Xiao Siyuan le pagó a Yiju un depósito de 1.000 yuanes, un alquiler de 13 meses de 14.950 yuanes y un total de 15.950 yuanes. Más tarde, Xiao Siyuan, quien recibió la llave de la casa, se mudó a la casa.
El 24 de junio de 2020, Yiju pagó el alquiler según lo acordado, pero Liu Xuemei no recibió el alquiler. Durante los días siguientes, Liu Xuemei se comunicó con E-House por teléfono, pero no pudo comunicarse. Cuando Liu Xuemei llegó a la ubicación de E-House, descubrió que la empresa llevaba mucho tiempo vacía.
"El agente se escapó. Afortunadamente, la casa todavía está allí. Como no he recibido el alquiler, recuperaré la casa". Liu Xuemei vino a la casa alquilada y explicó la situación. a Xiao Siyuan, y le pidió a Xiao Siyuan que abandonara la casa. Xiao Siyuan firmó el contrato de arrendamiento y le dijo a Liu Xuemei que tendría relaciones sexuales durante 13 meses seguidos y que no aceptaría mudarse de la casa.
En el período siguiente, Liu Xuemei cortó el suministro eléctrico y emitió un acuerdo de demolición forzosa que obligaba a Xiao Siyuan a mudarse de la casa de alquiler en el plazo de una semana. Posteriormente, ambas partes reclamaron las pérdidas de Yiju a través de procedimientos legales. Finalmente, Xiao Siyuan tuvo que mudarse de la casa de alquiler el 12 de septiembre de 2020.
Quién responde del litigio mediante recurso judicial
El arrendador autoriza expresamente al intermediario a hacerse cargo del inmueble. Pagó 13 meses de alquiler al agente y el propietario lo desalojó menos de cuatro meses después de mudarse. Xiao Siyuan se enojó cada vez más. El 4 de enero de 2021, una petición llevó a He Qiaoling y Liu Xuemei a los tribunales, solicitando al tribunal que ordenara a los dos acusados que lo compensaran por los 10.925 yuanes en concepto de alquiler perdido.
El Tribunal Popular del Distrito de Tianxin de la ciudad de Changsha escuchó el caso. Los acusados He Qiaoling y Liu Xuemei argumentaron que después de firmar un contrato de alquiler de casa con Yiju, sólo recibieron un alquiler mensual de 1.700 yuanes y un depósito de 1.700 yuanes, por un total de 3.400 yuanes. Sin más alquiler, rescindieron automáticamente su contrato con Yiju el 23 de agosto de 2020. Además, después de muchas negociaciones con Xiao Siyuan, no le exigieron que pagara el alquiler impago en nombre de Yiju, y Yiju debería subarrendar el contrato con Xiao Siyuan; ser terminado. Como propietarios de la casa, tienen derecho a recuperarla; en cuanto a la pérdida de Xiao Siyuan, He Qiaoling y Liu Xuemei creen que Yiju debería asumir la pérdida.
En cuanto al segundo foco de la disputa, el demandante Xiao Siyuan pagó 13 meses de alquiler en una sola suma de acuerdo con el contrato de arrendamiento de la casa y cumplió con su obligación contractual de pagar todo el alquiler. El acusado He Qiaoling solicitó unilateralmente al demandante Xiao Siyuan que desalojara la casa. Esta fue una rescisión unilateral del contrato y no fue el motivo de la rescisión unilateral del contrato por parte de Yiju según lo estipulado en el contrato de arrendamiento de la casa. Por lo tanto, el acusado He Qiaoling pagó. el demandante Xiao Siyuan 10.925 yuanes en concepto de alquiler y anticipo de intereses está sujeto a responsabilidad civil por indemnización.
Con respecto a la afirmación del demandante Xiao Siyuan de que el demandado Liu Xuemei debe asumir conjuntamente la responsabilidad de la compensación, de acuerdo con el artículo 162 de los Principios Generales del Derecho Civil, un agente deberá tomar decisiones legales civiles en nombre de el principal dentro del alcance de la autoridad de la agencia. Un acto es eficaz contra el principal. Dado que el acusado Liu Xuemei es el agente del acusado He Qiaoling, la responsabilidad de indemnización anterior correrá a cargo del acusado He Qiaoling.
El tribunal también sostuvo que el acusado He Qiaoling podría reclamar otro derecho contra Yiju después de asumir la responsabilidad de este caso.
En consecuencia, el Tribunal Popular del Distrito de Changsha Tianxin dictó sentencia en primera instancia: el acusado He Qiaoling compensó al demandante Xiao Siyuan por el alquiler pagado por adelantado y los intereses de 10.925 yuanes.
He Qiaoling se negó a aceptar la sentencia de primera instancia y apeló ante el Tribunal Popular Intermedio de Changsha. Recientemente, el Tribunal Popular Intermedio de Changsha emitió una sentencia confirmando el veredicto original.