Explicación de los términos del propietario
El propietario es el propietario de uno o más espacios de construcción exclusivos o casas dentro de todos los edificios o dentro de una zona de construcción.
El propietario puede ser una persona natural, persona jurídica u otra organización, pudiendo ser un ciudadano u organización nacional o un ciudadano u organización extranjera. Los propietarios en términos de propiedad y construcción son esencialmente los mismos, ambos se refieren al dueño de la propiedad (derechos de propiedad) y el inquilino no es el propietario.
Propietario. El inversionista del proyecto de construcción de ingeniería o la persona jurídica independiente establecida por el inversionista específicamente para el proyecto de construcción de ingeniería. El propietario puede ser el patrocinador original del proyecto, o puede ser una empresa persona jurídica del proyecto establecida por el patrocinador y otros inversores. Durante la etapa de garantía del proyecto, el propietario también puede estar representado por el comité de propietarios (compuesto por compradores). o pequeños compradores que han obtenido los derechos de propiedad del proyecto). Está compuesto por un grupo familiar (también conocido como sociedad de propietarios en países extranjeros). En el sistema tradicional de inversión de capital en construcción y gestión administrativa de la construcción de China, a los propietarios también se les llama "unidades de construcción".
Base Legal
"Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 6 El dueño de la casa es el propietario.
En las actividades de administración de propiedades, los propietarios disfrutan de los siguientes derechos:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento para la junta de propietarios. ;
(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
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(7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener derecho a conocer y tener derecho a conocer las partes de uso real del inmueble, las instalaciones y equipos de primer uso y el uso de los sitios relacionados;
(9) Supervisar el. administración y uso de fondos especiales de mantenimiento para las partes más utilizadas de la propiedad y las instalaciones y equipos más utilizados (en adelante, fondos especiales de mantenimiento);
( 10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos . Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios
(2) Cumplir; con las regulaciones de propiedad dentro del área de administración de la propiedad Normas y regulaciones sobre el uso de partes públicas e instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Implementación de las decisiones de los propietarios junta y la autorización de los propietarios por la junta de propietarios Decisión tomada por el comité;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5) Pagar honorarios de servicios de propiedad a tiempo;
(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos.