Los "Cuatro Jóvenes Maestros del Nuevo Beijing" que no heredaron el legado de su padre aún lo engañaron
Autor | Cat Brother
Fuente | Big Cat Finance
Como dice el viejo refrán, las deudas del padre se pagan por el hijo.
¿Qué pasa con la subdeuda?
Hace unos días, en la planta baja de R&F Yingkai Plaza en Zhujiang New Town, Guangzhou, muchas personas vestían camisetas con las palabras "Devuelva el dinero en el acto" y exigieron que las propiedades inmobiliarias pagan las facturas comerciales en el acto, se dice que hubo un conflicto en el lugar.
El piso 21 de R&F Yingkai Plaza es la sede de Shandong Real Estate.
El resultado fue inesperado. Este evento llevó a la "doble muerte de acciones y bonos" de R&F.
El 26 de julio, un bono de R&F Real Estate registró su mayor caída en un solo día desde principios de año, y el precio de las acciones de R&F cayó más del 4% ese día. y continuó después hacia abajo.
R&F, que había caído bruscamente, rápidamente salió a aclarar, diciendo que R&F no tenía garantía de deuda ni relación de capital con la empresa y que la deuda de la empresa no tenía nada que ver. ver con R&F!
¿Realmente fue un error?
Estas dos empresas dicen que no tienen nada que ver entre sí, y realmente no es así, pero el problema es que el jefe de R&F, Zhang Liang, y el jefe Tensor Liang, en el El terreno es padre biológico e hijo. Esta relación está ahí. Es inevitable que afecte a Chiyu. Los que quieren deuda están ansiosos, pero no importa si es equidad o no.
Además, el problema de las facturas comerciales sobre el terreno no se ha resuelto desde hace uno o dos días. En mayo, Field Real Estate emitió una serie de explicaciones de la situación.
El 7 de mayo se dijo que las facturas comerciales involucradas ascendían a 57 millones, de los cuales el 70% estaban prometidos y el otro 30% eran sospechosos de fraude. El caso ha sido denunciado y debe ser denunciado. tramitado conforme a ley
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El 8 de mayo se informó que el 100% de las facturas comerciales vencidas por ese concepto; día había sido pagado;
El 31 de mayo se volvió a prometer pagar activamente.
Pero en junio y julio siguientes, Field Real Estate se negó repetidamente a pagar, y la cantidad había superado los 200 millones, mientras que las facturas relacionadas todavía tenían 700 millones pendientes.
Desde las denuncias en línea hasta el cobro de deudas in situ, los tenedores de pagarés comerciales siguen trabajando duro.
Tensor es una segunda generación rica y también tiene la etiqueta de "no depender de su padre".
La segunda generación de ricos de Beijing tiene un nombre único, llamado "Cuatro Jóvenes Maestros de Beijing". Después del declive de la primera generación, los "Nuevos Cuatro Jóvenes Maestros". de Beijing". Ellos son Wang Sicong, el hijo de Wanda, Pan Rui, el hijo de Pan Shiyi, Wang Shuo, el hijo rico, y Tensor, el hijo de R&F.
A juzgar por el mercado, la mayoría de las "segunda generación" de empresas inmobiliarias básicamente han heredado el negocio de su padre. Zhu Juerong, Yang Huiyan, Sun Zheyi, etc. Han comenzado a hacerse cargo de sus propias empresas. Incluso el más famoso y destacado Wang Sicong, que "no heredó el legado de su padre", todavía conserva el título y el aura de "Director de Wanda".
Sin embargo, "R&F Young Master" Tensor no se convirtió en el sucesor de R&F.
En comparación con muchas personas ricas de segunda generación de alto perfil, es muy discreto y rara vez es fotografiado con bellezas vistiendo automóviles y automóviles. Su pasión es el espíritu empresarial.
En 2003, Tensor, de 22 años, regresó a China desde Canadá y fundó su propio Hengliang Construction Group, comenzando su viaje empresarial. Aunque comenzó su propio negocio, aún así. Papá no se fue, Hengliang Construction brindó muchos servicios a R&F en los primeros días y, por supuesto, ganó mucho dinero.
Posteriormente, también fundó catering, relaciones públicas y otro proyecto inmobiliario, Aifang.com. El desarrollo también fue muy bueno. Pasó de 6 personas a 400 personas en. 3 años personas.
Hay muchas industrias, algunas quemando dinero y otras ganando dinero. El medio de ascensores que fundó, Feisha, se vendió más tarde a Focus Media y una vez reveló que este negocio. La tasa de retorno es decenas de veces.
En 2014, simplemente fundó Black Hole Investment y se especializó en negocios de inversión. El alcance de la inversión incluye tecnología inteligente, blockchain, cine y televisión, etc.
El proyecto más familiar es probablemente Xiaolan Bicycle, pero al final no escapó al destino de la muerte. Se dice que un proyecto perdió casi 400 millones.
En el mercado de capitales, Tensor también ha obtenido muchas ganancias.
En 2012, Power Energy (1277.HK) cotizó. Esta empresa originalmente era Zhang Li Holdings. Posteriormente, el 62,96% del capital estaba en manos de Tensor. Fue en el mercado de capitales que el primer paso del trazado pasa por "tener minas en casa".
A finales de 2017, Tensor adquirió una participación mayoritaria en Tianma Film and Television de manos de Huang Baiming y cambió su nombre a Transfer Entertainment (1326.HK). Tensor He se convirtió en el jefe detrás de muchas estrellas como Yang Chaoyue, Li Yitong, Hai Lu, etc.
En 2018, adquirió Taibang Group y cambió su nombre a Naodong Technology (2203.HK) en 2019. Hasta el momento, Tensor cuenta con 3 empresas que cotizan en bolsa, convirtiéndose en representante de la Generación posterior a los 80. Hombre rico de bajo perfil.
Se suponía que el sector inmobiliario de campo sería el cuarto y la columna vertebral.
En 2006, se estableció Shidi Real Estate y también se dedica al negocio de desarrollo inmobiliario. Se dice que se trata de una competencia entre Zhang Liang y Zhang Li y los suyos. Su hijo Zhang Li también dijo en diferentes ocasiones: "Padre e hijo no interfieren entre sí y cada uno gana su propio dinero".
Sin embargo, nunca solté a mi hijo y comencé el diseño desde Guangdong, el campamento base de R&F. El primer proyecto fue el proyecto de la ciudad de Jinghu en Zhongshan, y el. El comerciante también trabajó en R&F. A lo largo de los años, no solo eso, muchos veteranos de R&F también se unieron al equipo.
Shishi Real Estate se ha convertido en una réplica de "Xiao R&F". En 2020, Shishi Real Estate presentó un folleto a la Bolsa de Valores de Hong Kong.
Aparte de su carrera, lo que más se parece a una "segunda generación rica" de Tensor es que su esposa Long Qian es una conocida celebridad de Internet.
Long Qian solía ser muy activa en las redes sociales y tenía su propia tienda de ropa. Su padre tenía su propia empresa de bienes raíces en Guizhou y su familia era acomodada.
Además, desde 2013, Guangzhou, donde se encuentra la familia Zhang, y Zunyi, donde se encuentra la familia Long, se han convertido en las dos bases. campamentos para bienes raíces en el sitio.
La carrera va bien, la familia está feliz y todo parece ir bien.
Desafortunadamente, el plan de cotización de Shidi Real Estate fracasó y la "réplica de R&F" al final no se incluyó en la lista.
Ya anteriormente la radicalidad de la expansión inmobiliaria quedó demostrada sobre el terreno.
En 2015, Field Real Estate, que lleva 9 años en el negocio, solo tuvo unas ventas de 1.460 millones, lo que es infantil desde cualquier punto de vista. Sin embargo, este año, Field. Gastó más de 3 mil millones en Guangzhou. El distrito de Huangpu adquirió 8 terrenos residenciales y se convirtió en "propietario de terrenos". En 2016, las ventas in situ superaron los 10 mil millones.
Pero ¿de dónde viene el dinero que hay detrás de esto? Pasivo.
Según el folleto de Shishi, los ratios activo-pasivo de la empresa inmobiliaria Shishi, valorada en decenas de miles de millones de 2017 a 2019, fueron del 99,67 %, 97,81 % y 94,02 % respectivamente, y los ratios de endeudamiento neto alcanzaron el 3.809 %, el 533 % y el 225 %, lo que sigue estando en una posición muy peligrosa en comparación con la media del sector.
El prospecto también revela que, aunque no existe una relación de deuda o garantía entre R&F y Shishi, la garantía personal de papá Zhang Li a Shishi es de casi 8 mil millones.
Después de que la lista fallara, varios problemas anteriores ya no se pudieron ocultar. Los altos ejecutivos se van uno tras otro, las deudas pesan sobre ellos y cada vez es más difícil conseguir dinero.
En este contexto, no sorprende en absoluto que los tickets de negocio se disparen.
Es un poco difícil esperar que un hijo pague la deuda de su padre. Después de todo, el padre también tiene su propia amargura en 2020, cuando el sector inmobiliario publica folletos. La vida de R&F no es fácil. (Haga clic en el enlace para leer)
En abril, R&F tuvo problemas con el puesto R&F Bay desarrollado por R&F en Hainan y se demolieron 32 edificios de poca altura
En agosto llegaron las "tres líneas rojas". R&F pisó las tres líneas y su financiación alcanzó un techo, que aún era muy bajo.
En octubre se rumoreaba que se producirían despidos; sería despedido Aunque los rumores fueron refutados, la "optimización" de los empleados seguía siendo indispensable
En noviembre, los activos del parque logístico se vendieron para reducir los pasivos. El capital de 10 filiales se comprometió para aliviar la necesidad urgente de casi 10 mil millones de deuda vencida.
Sin embargo, después de un año de autorrescate, la situación de la deuda de R&F ha cambiado ligeramente, pero aún no se ha deshecho de las tres líneas rojas. lejos de terminar.
Li Silian, otro director de R&F, emitió una orden militar: "Se espera que para finales de 2022, las tres líneas rojas cumplan con los estándares".
¿Qué está haciendo R&F ahora?
Toma menos terreno y vende más casas.
Ahora, en el ranking de adquisición de tierras, el nombre de R&F ya no está entre los 100 primeros. El umbral para la lista es 10.500 millones. En el mismo período de 2020, R&F gastó casi. 30 mil millones, y más de 90 mil millones en 2019, una reducción significativa.
Aunque el gasto en terreno es menor, la presión de vender la casa no es pequeña.
De 2019 a 2020, R&F no logró sus propios objetivos durante dos años consecutivos y los redujo durante dos años consecutivos.
En el primer semestre de este año, R&F vendió 65,08 mil millones de yuanes. Si se calcula en base al objetivo anual de 150 mil millones de yuanes, se completó el 43%. La segunda mitad del año no es pequeña.
Hoy en día, el sector inmobiliario todavía se enfrenta a una fuerte supervisión. Pronto, las facturas comerciales también se incluirán en las "tres líneas rojas", y las empresas que utilizan facturas comerciales para financiarse lo harán. Además, ante este obstáculo, tanto R&F como el campo deben encontrar formas de resolverlo.
Pero la deuda inmobiliaria que papá Zhang Li garantiza personalmente, realmente tenemos que ver cómo resolverla, tal vez el patrimonio neto de papá pierda mucho.