¿Qué significa no confrontar a un tercero de buena fe?
La no acción contra terceros de buena fe significa que las materias pactadas por ambas partes en el contrato no surtirán efecto frente a terceros.
1. Breve descripción
La falta de acción contra un tercero de buena fe significa que lo acordado entre las partes del contrato no será oponible a un tercero sin el. El derecho de enajenar un inmueble o un bien mueble lo transfiere a un tercero. En el caso de un cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlo, siempre que el cesionario transfiera el inmueble o el bien mueble de buena fe o a un precio razonable. etc. El cesionario adquiere la propiedad.
II.Disposiciones Legales
1. Las disposiciones de la Ley de Garantías relativas a la no impugnación de terceros se encuentran principalmente en el artículo 43: “Si las partes pignoran otros bienes, pignoran otros bienes. podrá tramitar voluntariamente el asunto. El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la firma. Si la parte no registra la hipoteca, no podrá impugnar al tercero. Si la parte registra la hipoteca, el departamento de registro será el departamento notarial. en el lugar donde esté situado el deudor hipotecario.”
2. Este tipo de incontestabilidad prevé la validez de las hipotecas contra terceros sobre otros bienes distintos de los previstos en el artículo 42 de la Ley de Garantías. Para los bienes previstos en el artículo 42 de la Ley de Garantía, el derecho hipotecario debe surtir efecto a partir de la fecha de registro. Sin embargo, en circunstancias especiales, puede haber situaciones en las que la hipoteca no pueda utilizarse contra un tercero.
3. Para disposiciones específicas, consulte el artículo 59 de la Interpretación de la Ley de Garantía: “Cuando una parte pasa por los trámites de registro de propiedad hipotecaria y el departamento de registro no registra la propiedad hipotecaria por razones Por motivos ante el departamento de registro, el deudor hipotecario entregará el certificado de derechos al acreedor. Si la hipoteca no estuviera registrada, se podrá considerar que el acreedor tiene prioridad en el pago del inmueble."
4. Derecho de Sociedades. - Artículo 30 de la Sociedad de Responsabilidad Limitada Artículo 2 "La empresa registrará el nombre del accionista y el monto del aporte de capital ante la autoridad de registro de la empresa; si se modifican los elementos del registro, se realizará el registro del cambio. Sin registro o cambiar el registro, no se realizará ninguna confrontación contra un tercero".
3. Ámbito de aplicación
1. Según la discusión en la página 239 de "Comprensión y aplicación de Ley de Garantías y su Interpretación Judicial”, la prohibición contra terceros se refiere específicamente a los dos tipos de enfrentamiento siguientes: Persona: el tercero de buena fe que recibe el bien hipotecado; el acreedor hipotecario que ha inscrito el bien hipotecado; según lo discutido en Página 220 de "Resolución y perspectivas de problemas en la ley de seguridad de China" de Cao Bingbing.
2. La no confrontación con terceros se refiere específicamente a los siguientes cinco tipos de personas: cesionarios de buena fe de la hipoteca (excluidos los cesionarios que no hayan pagado la contraprestación correspondiente por donación, herencia, etc.); persona registrada; arrendatario; acreedores parciales, incluidos los acreedores embargadores y acreedores concursales, pero excluidos los acreedores generales.