¿Qué impuesto paga un particular al transferir un inmueble a una empresa?
Los amigos que han tenido experiencia en transacciones de bienes raíces saben que la transferencia de bienes raíces requiere el pago de ciertos impuestos y tarifas al estado. Desde una perspectiva política, el Estado permite la transferencia legal de bienes inmuebles y también se estipulan impuestos sobre la transferencia. Las propiedades transferidas también son diferentes de la situación real y el monto real del impuesto pagado también debe determinarse en función de la situación real.
1. ¿Qué impuesto paga un individuo al transferir una propiedad a una empresa?
1. Impuesto sobre la escrituración: tasa impositiva base 3, tasas impositivas preferenciales 1.5 y 1. El tipo impositivo para las residencias ordinarias es el 1,5% del precio de la transacción, y para las residencias no ordinarias es el 4% del precio de la transacción. Tarifas de recaudación específicas: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); viviendas ordinarias de 90 a 140 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); residencias ordinarias como villas (4 del precio de transacción).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5. Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años están sujetas al impuesto comercial completo la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace más de 5 años o el impuesto comercial completo; La transferencia, venta y compra de residencias ordinarias de menos de 5 años se gravan dos veces. El impuesto comercial se aplica a la diferencia de precio de la transacción, y las residencias ordinarias que se transfieren, venden y compran hace más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
3. El primer tipo de impuesto de timbre es un tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria, con un tipo impositivo del 0,05. También se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas, con un tipo impositivo del 0,05. 1, y los contratos de compra y venta de bienes raíces, con una tasa impositiva de 0,03; el segundo es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluidos los certificados de derechos de propiedad de viviendas y los certificados de uso de la tierra. La tasa impositiva es de 5 yuanes. por pieza.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre ambas transacciones, y corre a cargo del vendedor. Condiciones tributarias Se debe pagar el impuesto sobre la renta por transferencia de vivienda individual cuando se vende no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones 1. Residencia sólo familiar 2. Comprado hace más de 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, el depósito de impuestos debe pagarse primero. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede recomprar. ser reembolsado total o parcialmente. El monto del reembolso específico se basa en las dos propiedades. Se reembolsa el precio de transacción más bajo.
5. La recaudación de impuestos como el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se basa en el monto del impuesto comercial a la construcción, se pagan respectivamente 3 y 1 del impuesto comercial real. Recargo por tasa de educación y recargo por tasa de educación local.
2. ¿Hay algún impuesto que deba recaudarse cuando el inmueble de la empresa se transfiere a un particular?
Cualquier transacción inmobiliaria debe tributar de acuerdo con la ley. Los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles de una empresa a una persona física son los siguientes: Impuesto de escrituración (1), residencias ordinarias: 1. Compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados: precio total * 1, 2. Compra por primera vez de una casa 90-144 metros cuadrados (120 en la suite): precio total * 1,53, 144 metros cuadrados o más (120 en la suite) o residencia no ordinaria o dos o más suites: precio total * 3, (dos) , residencia comercial o no ordinaria: precio total * 3 Impuesto al valor agregado de la tierra: transferencia de bienes inmuebles por unidad de contribuyente: la residencia ordinaria es 5 residencias no ordinarias como villas y garajes es 6; así como locales comerciales y edificios de oficinas (excepto garajes) son 8. Al mismo tiempo, la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de contribuyentes individuales es 6. Impuesto empresarial: (precio total - coste de adquisición) * 5.6 Impuesto sobre la renta de sociedades: (precio total - coste de adquisición - gastos razonables) 20
No sé si puedo darte algunos consejos después de resolverlo estos contenidos. Sin embargo, al realizar transacciones inmobiliarias, trate de adoptar el método de supervisión de fondos, que será más propicio para proteger los intereses de compradores y vendedores y evitar disputas cuando se presente un tercero independiente (organismo de supervisión de fondos/banco).