¿Cómo pueden las personas obtener un préstamo para comprar una casa?

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, al comprar una casa con un préstamo, deben obtener un préstamo a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), sino también más bajas que los intereses de los depósitos. tipos de interés de los bancos comerciales durante el mismo período.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y esté hipotecado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con poder suficiente. Si una unidad de solvencia o una persona física actúa como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: los préstamos del fondo de previsión que puede emitir la administración del fondo de previsión para la vivienda suelen oscilar entre 10.000 y 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Hipoteca con datos ampliados, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. , el banco ha pasado la revisión.

Comprometerse a otorgar préstamos a los compradores de vivienda y gestionar el registro y notarización de hipotecas inmobiliarias con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32

2065438+En junio de 2008, el Banco Industrial de Beijing tenía sucursales El tipo de interés del primer préstamo hipotecario aumentará un 30% respecto al tipo de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentará al menos un 10% según la probabilidad de referencia. "Las tasas de interés de otros medios no están claras.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Hipoteca