Un informe de la Academia China de Ciencias Sociales advierte: Los precios de la vivienda en 10 ciudades, incluidas Beijing y Tianjin, pueden caer.
Los precios de la vivienda en las ciudades centrales rápidamente dejaron de subir y se estabilizaron, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano aumentó.
El informe muestra que en 2019, los precios de la vivienda en las ciudades centrales experimentaron una transición de un repunte a una estabilización. 2065438+ De febrero a abril de 2009, los precios de la vivienda en las ciudades centrales se recuperaron rápidamente, lo que se conoce como la "Pequeña Primavera India". 2065 438+09 De mayo a julio, la "Pequeña Primavera India" se desvaneció gradualmente y la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades centrales disminuyó. De agosto de 2019 a octubre de 2010, el mercado se estabilizó aún más y los precios de la vivienda en las ciudades centrales disminuyeron ligeramente. Durante 2019-10, los precios de la vivienda en las ciudades centrales aumentaron ligeramente un 0,3% interanual y un 0,028% mes a mes.
A juzgar por el índice de volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, mientras que los precios de las viviendas en las ciudades centrales han dejado de aumentar y se han estabilizado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano también ha aumentado. El índice de volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las principales ciudades en junio de 2019 fue de 135,61 puntos, un 19,89% menos que en septiembre, pero aún un 45% más que en el mismo período de 2018. Dado que otras condiciones permanecen sin cambios, la continua disminución en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano indica que el impulso para los aumentos de precios de las viviendas a corto plazo ha disminuido.
El repunte de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel fue débil, y sólo Shenzhen aumentó mes a mes.
A juzgar por la tendencia de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel durante el año pasado, los precios de la vivienda en Guangzhou, Beijing y Shanghai son relativamente bajos. El repunte de los precios de la vivienda en el trimestre de 2019 fue débil, y luego. comenzó a retroceder. Sólo en el segundo semestre de 2019, Shenzhen continuó manteniendo la tendencia ascendente del primer semestre. Según el seguimiento del índice Weifang en ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Guangzhou, Beijing, Shanghai y Shenzhen cayeron un 3,37%, 3,99%, 0,81% y 5,58% mes a mes, respectivamente.
A juzgar por los cambios intermensuales de 2019 y octubre, el precio medio de la vivienda en las ciudades de primer nivel cayó un 0,025% intermensual. Entre ellas, Beijing cayó un 1,33% intermensual, que fue la más rápida entre las ciudades de primer nivel, y la caída fue ligeramente mayor que el mes anterior; Shanghai cayó un 0,70% intermensual; 0,12% mes a mes; los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 1,81% mes a mes y el aumento aumentó un 0,91% con respecto al mes anterior.
Además, a juzgar por las tendencias de los precios de la vivienda en ciudades de casi primer nivel durante el año pasado, los precios de la vivienda en Tianjin y Chongqing son relativamente bajos. El seguimiento del índice de ciudades de cuasi primer nivel muestra que Tianjin cayó un 3,78% y Chongqing un 2,55% el año pasado. Los precios de la vivienda en Hangzhou son básicamente estables, con un ligero aumento del 0,66% durante el año pasado. Los precios de la vivienda en Suzhou han aumentado rápidamente, con un aumento acumulado del 20,71% en el último año.
Más de la mitad de las ciudades de segundo nivel han experimentado un crecimiento estable, mientras que algunas ciudades han seguido cayendo.
A juzgar por la tendencia de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel durante el año pasado, los precios de la vivienda en más de la mitad de las ciudades de segundo nivel han aumentado de manera constante. Ningbo, Nantong, Wuxi y otros lugares alrededor de Shanghai, así como Shenyang, Harbin, Changchun y otros lugares en el noreste han aumentado año tras año. Los precios de la vivienda en Kunming, Xiamen y otros lugares también se han recuperado. El seguimiento realizado por el índice WeChat en ciudades de segundo nivel muestra que el precio medio de la vivienda en las ciudades de segundo nivel aumentó un 1,647% interanual. Entre ellos, Ningbo aumentó un 10,41% el año pasado, Shenyang aumentó un 9,79%, Nantong aumentó un 9,18%, Kunming aumentó un 8,20% y Xiamen aumentó un 8,15%. Chengdu y Nanchang aumentaron ligeramente, un 2,35% y un 2,32% respectivamente, con aumentos menores a lo largo del año. Los precios de la vivienda en Qingdao, Jinan, Changsha y Wuhan fueron relativamente bajos. Qingdao cayó un 11,67%, Jinan cayó un 8,89%, Changsha cayó un 6,62% y Wuhan cayó un 3,9%.
Los precios de la vivienda en diez ciudades, incluidas Beijing y Tianjin, corren el riesgo de caer.
El informe afirma que se espera que el mercado inmobiliario en ciudades clave primero se suprima y luego se estabilice en 2020, y se espera que los precios de la vivienda logren un aterrizaje suave. Es probable que todavía algunas ciudades suban o caigan rápidamente.
En diferentes ciudades, los precios de las viviendas de primer nivel generalmente primero disminuyen y luego se estabilizan, y algunos pueden aumentar. Las ciudades de segundo nivel están experimentando altibajos, pero la posibilidad de que se produzcan altibajos es poco probable. Las ciudades de tercer y cuarto nivel en general cayeron. En algunas ciudades de tercer y cuarto nivel donde el mercado ha comenzado lentamente, es probable que los precios de la vivienda aún aumenten con la ayuda del calor residual de las reformas monetizadas de los barrios marginales.
Además, el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales realizó alertas tempranas y predicciones sobre los precios de la vivienda urbana basadas en big data.
Los datos muestran que los precios de la vivienda en Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Huizhou, Suzhou, Nantong, Wuxi, Ningbo y otras ciudades han aumentado en general en tres meses. Beijing, Tianjin, Langfang, Baoding, Zhangjiakou, Cangzhou, Qingdao, Jinan, Yantai, Weihai y otras ciudades emitieron alertas tempranas prediciendo una disminución general en tres meses.