Educación infantil cerca del edificio de la ciudad de Fengtai

Recientemente, los funcionarios de Guangzhou anunciaron un importante plan de ajuste para las divisiones administrativas. El distrito original de Luogang y el distrito original de Huangpu se fusionaron en el nuevo distrito de Huangpu, y las ciudades de Conghua y Zengcheng fueron "eliminadas de ciudades y distritos establecidos". De hecho, la zonificación de Zengcheng no sólo promoverá el desarrollo económico general de Zengcheng, sino también el desarrollo económico general del Gran Guangzhou. Lo que sucederá con los bienes raíces que tienen un impacto importante en la economía después de que la ciudad sea separada de la ciudad y dividida en distritos se ha convertido en el foco de discusión. El límite de precio actual en el mercado inmobiliario de Zengcheng no se limita a las compras. ¿Cuál será la política después de que se establezca el distrito en el futuro? ¿Qué impacto tendrá? Los conocedores de la industria tienen diferentes puntos de vista sobre las perspectivas de desarrollo futuro del mercado inmobiliario de Zengcheng.

Nuestro reportero Sheng Yan

Todo lo que necesitamos es que los clientes vengan al distrito.

El periodista visitó muchas propiedades inmobiliarias en Zengcheng durante el fin de semana y se enteró de que en los últimos días, el número de clientes que visitan los sitios inmobiliarios ha aumentado y muchos departamentos de ventas de bienes raíces están abarrotados. En Country Garden Phoenix, ubicado en la salida Xintang de la autopista Guangyuan, muchos clientes han visto la casa antes y vinieron al sitio después de escuchar noticias sobre la comunidad. Según el vendedor, actualmente no hay muchas casas a la venta. Sólo se venden unidades de unos 50 metros cuadrados. El precio es de 11.000 yuanes por metro cuadrado, lo que no ha cambiado mucho respecto al año anterior.

En Xintang, hay otro proyecto inmobiliario en Oriental Sunshine. El centro de ventas está muy ocupado y la mesa de arena está llena de gente. Shandong Sunshine está planeando el segundo lote de unidades en el Área B de la Fase II, que se lanzará a principios de marzo. El precio promedio es de 9.000 yuanes por metro cuadrado, aproximadamente 500 yuanes por metro cuadrado más que el lote de unidades anterior. lanzado hace años. El Sr. Liu, que sólo necesitaba un cliente en Tianhe, dijo que esta vez bajó de Zengcheng para ver el edificio. El Sr. Liu dijo que Zengcheng no es barato ahora y que el precio de muchas propiedades supera los 10.000 yuanes, así que compre una antes de que el precio suba por completo.

Un vendedor de un desarrollo inmobiliario en Xintang dijo a los periodistas que recientemente ha habido más clientes llamando para realizar consultas en Guangzhou, principalmente preocupados por los cambios en los precios de la vivienda y las restricciones de compra.

El número de contratos inmobiliarios ha aumentado significativamente.

El fin de semana pasado, los periodistas visitaron varias propiedades inmobiliarias en Zengcheng y descubrieron que la popularidad de las inspecciones de edificios ha aumentado significativamente, pero la mayoría de las propiedades no han ajustado sus precios. Muchos vendedores instaron sin rodeos a los clientes a firmar contratos lo antes posible y el número de contratos firmados aumentó significativamente.

El sábado pasado por la tarde, en el sitio de ventas de Fengtai City Mansion, el centro de ventas estaba bastante ocupado. El periodista se enteró por el personal de ventas que hasta el momento la propiedad no ha recibido un aviso de ajuste de precio. "Aún no hemos subido. El precio más bajo anterior de 8.300 yuanes ha sido cancelado y el precio promedio es de alrededor de 8.600 yuanes. Ahora solo quedan unos pocos conjuntos de productos. Se espera lanzar un nuevo lote de más de 100 "Se fijará a principios de marzo, todas las cuales serán unidades grandes con un precio total alto. Para entonces, el precio puede haber ajustes". El personal de ventas dijo eso después de la noticia de la eliminación de la ciudad y el establecimiento de distritos. , el volumen de transacciones de la propiedad ha aumentado.

Otra propiedad en Xintang, Agile Jinxiu Shijia, tiene alrededor de 200 clientes, incluidos compradores que visitaron casas prefabricadas. En la actualidad, el precio de la propiedad no se ha ajustado, pero la vendedora dijo a los periodistas que como Zengcheng anunció la retirada de la ciudad y el establecimiento de distritos, el precio del proyecto puede aumentar en los próximos días. El personal de ventas de Poly Dongjiang Metropolis dijo que su nuevo grupo se pondrá a la venta la próxima semana y que el precio promedio será 500 yuanes por metro cuadrado más bajo que antes del Festival de Primavera.

El periodista descubrió que, según los datos interceptados por NetEase Data Center, Zengcheng firmó 349 unidades la semana pasada, ocupando el primer lugar.

La señorita Wang de Country Garden Haoyuan dijo a los periodistas: "Después del anuncio de la retirada de la ciudad y la división del distrito, las ventas aumentaron, principalmente porque los clientes locales de suites múltiples abandonaron el período anterior de esperar y ver". y estaban deseosos de firmar contratos ante las 'restricciones de compra' "Según el responsable, en condiciones normales de venta se firman siete u ocho unidades cada día, pero desde que se anunció la noticia de la creación del distrito, más de diez Se pueden firmar unidades todos los días y el número de contratos se ha duplicado. La persona a cargo dijo que los clientes contratados actualmente son básicamente clientes locales en Zengcheng, y la mayoría de ellos tienen varias suites. Una vez que se restringe la compra, ya no son elegibles para comprar. Sin embargo, son optimistas sobre el desarrollo futuro de Zengcheng después del establecimiento del distrito y creen que Zengcheng será como Panyu en el futuro, con un rápido aumento de los precios de la vivienda.

Relativamente optimista sobre las "restricciones de compra" para proyectos de demanda rígida.

El periodista consultó al personal de ventas de varios proyectos inmobiliarios y descubrió que la mayoría del personal de ventas dijo que "restricciones de compra" podrá implementarse. En cuanto a si le preocupan las restricciones de compra, el responsable de un proyecto inmobiliario a gran escala en Xintang dijo que depende del proyecto específico.

"Hemos hecho preparativos para restringir las compras, lo que tendrá un mayor impacto en proyectos de villas o de alto precio en la zona, pero somos relativamente optimistas sobre proyectos de demanda rígida y con una amplia audiencia como el nuestro, aunque ellos son optimistas sobre las perspectivas". De las "restricciones de compra", muchos propietarios todavía sienten que Zengcheng es el mejor. Es mejor seguir manteniendo el precio límite y no comprar.

La persona a cargo de marketing de una gran empresa inmobiliaria que cotiza en Guangzhou dijo que si Zengcheng se elimina de la lista y se cambia a un distrito, y si en su lugar se implementa la política de restricción de compras, definitivamente tendrá un impacto considerable en el mercado inmobiliario regional. Tomemos como ejemplo el proyecto residencial a gran escala de esta empresa inmobiliaria en Conghua. Entre el sesenta y el setenta por ciento de las transacciones anteriores fueron realizadas por compradores de Guangzhou. Si se implementan restricciones a la compra, tendrá un gran impacto en el posicionamiento de las propiedades de ocio y vacaciones. La persona a cargo de marketing también dijo que no estaba claro si Zengcheng implementaría restricciones de compra y que no habían recibido una notificación formal del gobierno.

La persona relevante a cargo de Country Garden Phoenix dijo a los periodistas que la tasa de recompra de los antiguos propietarios de Phoenix es al menos el 50%. Cuanto mayor es el producto, mayor es la proporción de antiguos propietarios. de antiguos propietarios de Diamond Villa supera el 60%. La condición básica para el surgimiento de este enorme grupo de recompra es que no existan restricciones de compra. El volumen de bienes en Phoenix este año no es grande, principalmente villas, tiendas y plazas de aparcamiento, pero cree que la restricción de compras seguirá teniendo un impacto en el mercado de Zengcheng. Según el responsable, el grupo ha hecho preparativos para un doble límite de “límite de compra y límite de precio”.

Los expertos analizan los pros y los contras de eliminar ciudades y dividirlas en distritos

Bien: el valor del registro de hogares ha aumentado.

Li Wenjiang, analista jefe de He Fuxinghuang, analizó que muchas grandes ciudades de todo el país no tienen restricciones únicas para la compra de viviendas: se limitan a las principales áreas urbanas, pero están abiertas a ellas. los suburbios. "Incluso si nos retiramos de Zengcheng, debemos seguir este camino". A los ojos de muchos expertos de la industria, la presión para controlar los precios de la vivienda en Guangzhou sigue siendo grande este año. Después del cambio de divisiones administrativas, Zengcheng y Conghua mantienen límites de precios y no hay restricciones de compra, lo que de hecho puede reducir los precios de la vivienda en Guangzhou y ayudar a lograr los objetivos regulatorios de Guangzhou.

Deng Haozhi, un experto en bienes raíces en Guangzhou, dijo que todavía es difícil juzgar si retirarse de Zengcheng y Zengcheng es algo bueno o malo. "Para los residentes de Zengcheng, se han convertido en la 'plata de Guangzhou' de la noche a la mañana, y el valor del registro familiar es incuestionable". Pero al mismo tiempo, también debemos considerar si Zengcheng seguirá las políticas de restricción de compras de Guangzhou después de que se construya el distrito.

Deng Haozhi, experto en el mercado inmobiliario de Guangzhou y analista jefe de Fangyuan Real Estate, cree que si es beneficioso sacar la ciudad de la ciudad y dividirla en distritos depende principalmente de si los dos lugares serán implementar políticas de restricción de compras como otras áreas de Guangzhou. "Después de que la ciudad fue retirada de la ciudad y dividida en distritos, el registro de hogares en los dos lugares se convirtió en el registro de hogares de Guangzhou, y el valor sin duda ha aumentado. Si el gobierno continúa implementando la política de limitar los precios y no restringir las compras, definitivamente beneficiará a los mercados inmobiliarios en ambos lugares."

Negativo: Influir en el volumen de transacciones del mercado inmobiliario

A través de métodos como "eliminar condados y establecer distritos", la infraestructura, las políticas, el transporte, la educación, el empleo, etc. del condado y la ciudad originales se integran con el área urbana principal, y el valor correspondiente de la tierra y el mercado también aumentó en consecuencia. En cierto sentido, esta zona también puede convertirse en una "nueva ciudad" en el área administrativa central después de la "eliminación de condados (ciudades a nivel de condado) y el establecimiento de distritos". El estatus de "ciudad nueva" dará lugar a que las empresas promotoras realicen en esta zona un gran número de proyectos de "construcción de ciudades". A corto plazo, el mercado inmobiliario de esta región abrirá una nueva ronda de oportunidades de desarrollo tras la fusión. Además, en lo que respecta a la "eliminación de condados y el establecimiento de ciudades", la "eliminación de condados y el establecimiento de ciudades" inevitablemente introducirá nuevas industrias y poblaciones, y también provocará cambios en la estructura espacial funcional de la ciudad. , lo que creará ciertas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Sin embargo, después de que Zengcheng se retire de la ciudad y se convierta en un distrito, si se implementa la política de restricción de compras, definitivamente tendrá un impacto considerable en el mercado inmobiliario regional. Pan Xuhui, director de Zengcheng Zhifu Real Estate, expresó su opinión.

“Después de años de desarrollo, especialmente después de varias rondas de macrocontrol, los compradores de viviendas se han vuelto más racionales. Los clientes de Zengcheng no comprarán deliberadamente una casa en esta área o en el centro de la ciudad debido a la retirada de. el mercado Para los clientes de fuera de la ciudad En términos generales, si se implementan restricciones de compra, tendrá un gran impacto en la mayoría de las propiedades en Xintang. Xintang tiene una gran cantidad de clientes en Guangzhou. perdido debido a restricciones de compra, lo que afectará el volumen de transacciones ", los conocedores de Zengcheng no están seguros. Expresó sus opiniones sobre la eliminación de ciudades y el establecimiento de distritos.

Aunque se ha implementado la política de desmantelar la ciudad de Zengcheng en distritos, según varios expertos de alto nivel de la industria, aunque el mercado inmobiliario de Zengcheng tiene ventajas en el desmantelamiento de la ciudad en distritos, el impacto en el mercado inmobiliario de Zengcheng no será grandes en la actualidad. Quedará para el futuro ver el desarrollo y los cambios de las políticas y los mercados.