¿Cuáles son las políticas de restricción de compra y préstamos de vivienda de Shanghai?
(1) Si tiene una casa a su propio nombre, restricciones de compra;
(2) Si es soltero y no tienes casa a tu nombre, tú y tus padres 2011.1.30 Si no tienes más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes, puedes comprar una casa nueva;
(3) Si no Si no tiene una casa a su propio nombre y usted y sus padres poseían más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada;
2 personas casadas en Shanghai
(1) Tanto el marido como la mujer tienen residencia registrada en Shanghai
1) Antes del 30 de enero de 2011, tanto el marido como la mujer y sus padres * * * Si no posee más de 2 unidades (incluyendo 2 unidades), se pueden adquirir dos casas nuevas.
2) Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges y sus padres * * * poseían tres casas. El otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa nueva.
3) Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge y sus padres * * * poseían tres casas, y el otro cónyuge y sus padres * * * poseían una casa y podían comprar una casa nueva.
4) Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres, y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres, y podía comprar una casa nueva.
5) Si una pareja posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra está restringida.
(2) Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar en Shanghai.
1) Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede ser una persona no registrada en Shanghai, pero debe proporcionar un certificado de seguridad social o un certificado de impuestos de cinco años.
2) Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
Nota: Cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no incluyen el mes de firma del contrato. Se espera que la seguridad social o el IRPF se paguen normalmente en 60 meses. 63 meses.
3. Condiciones para que los no residentes de Shanghai compren una casa
(1) Casado
(2) Tanto el marido como la mujer deben tener al menos una; seguridad social o impuesto sobre la renta personal, ya que los pagos deben realizarse de forma continua durante 5 años o más a partir de la fecha de compra;
(3) Los extranjeros que se casan solo pueden comprar 1 residencia (casa comercial) en Shanghai;
(4) Solicitar una casa y un préstamo en Shanghai, si un extranjero compra una casa con un préstamo en otros lugares, cuenta como dos casas en Shanghai;
(5) El permiso de residencia es por 3 años y está exento del impuesto predial.
Documentos necesarios: 1. DNI 2. Certificado de matrimonio 3. Registro del hogar 4. Certificado de renta 5. Certificado de pago de impuestos 6. Certificado de residencia.
Nota: Cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no incluyen el mes de firma del contrato. Se espera que la seguridad social o el IRPF se paguen normalmente en 60 meses. 63 meses. Es suficiente que dos personas aporten uno de estos; si sólo una persona tiene comprobante, deberá aportar su formulario de Seguro Social o de Impuestos.
4. Clientes especiales
(1) Registro colectivo de hogares en esta ciudad: se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al certificado de registro de hogares. número: por ejemplo, 90, 98 y 97 son registros de hogares de Shanghai. Número de certificado de registro de hogar: 99 es un registro de hogar de Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero.
(2) Extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: con un contrato laboral de un año en Shanghai y una factura de impuestos de un año, pueden comprar una casa. (El contrato laboral y la factura de impuestos deben ser consistentes con la empresa)
(3) Doctorado o posdoctorado: se requiere estar casado, presentar certificado escolar (certificado educativo), se puede comprar una casa de 1, sin proporcionar seguridad social o pagar impuestos durante cinco años.
(4) El personal militar compra viviendas
1) Originarios de Shanghai, prevalecerá la política de registro de hogares de Shanghai. Los solteros pueden comprar un juego y los casados pueden comprar dos juegos.
2) Aquellos con registro de hogar fuera de Shanghai deberán seguir la política de registro de hogar extranjero. Las personas solteras no pueden comprar un juego cuando se casan.
Nota: 1) El ejército debe emitir un certificado que indique el número de identificación, el número de identificación del oficial, el estado de registro del hogar, el estado civil, si hay hijos menores de edad y el número de certificado de nacimiento.
2) Personal militar se refiere a oficiales, soldados o suboficiales que no son ciudadanos de Shanghai y no pueden comprar casas.
5. Cómo "romper" las restricciones de compra
(1) Compre una casa de subastas: las casas de subastas no están sujetas a restricciones de registro de hogares ni de número de unidades. Si tienes dinero, puedes comprarlo y, en algunos casos, puedes solicitar un préstamo.
(2) Casarse con una residencia registrada en Shanghai: también puede cambiar a una residencia registrada en Shanghai después de unos años, matando dos pájaros de un tiro.
(3) Transferencia de residencia al lugar de residencia: si el permiso de residencia de Shanghai ha sido aprobado por 7 años y se cumplen ciertas condiciones, puede hacer cola para transferirse al registro de hogar de Shanghai.
(4) Donar la casa a su nombre a sus familiares directos.
(5) Las compras a nombre de la empresa deben cumplir determinadas condiciones.
2. Política 1 de préstamos para vivienda de Shanghai, préstamos comerciales
(1) Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni vivienda comercial). préstamo) Si tiene un registro de préstamo de vivienda o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si tiene 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el pago inicial el índice de pago del préstamo comercial no debe ser inferior a 50; en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no debe ser inferior a 70.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para las familias de empleados contribuyentes que han comprado su primera vivienda y nunca han utilizado fondos de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión es 20 (el área de vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el ratio de pago inicial para un área menor o igual a 90 metros cuadrados es 30.
(2) El índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas es del 50% para casas comerciales ordinarias y del 70% para casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias. aumentará en un 10%; el límite máximo de préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 654,38 millones de yuanes.
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
3. Conocimiento: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
Las residencias ordinarias deben cumplir con los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.
1. Tipo de casa: residencias de varios pisos y de gran altura con cinco pisos o más; callejones antiguos, de estilo nuevo, callejones antiguos, etc. Menos de cinco pisos.
2. Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤365.438 100.000 yuanes/juego; fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego.
3. Área de construcción: Área de construcción única ≤ 140m2.