¿Cómo convertir los edificios históricos ilegales de Shanghai en edificios normales?
1. El concepto de casas sobrantes de la historia incluye los problemas sobrantes de la transformación socialista de las casas particulares, los problemas de las casas particulares que fueron ocupadas y confiscadas durante la Revolución Cultural, los problemas inmobiliarios. encomienda en los primeros días de la fundación de la República Popular China, y la implementación de políticas de vivienda privada para los compatriotas chinos de ultramar, Hong Kong, Macao y Taiwán. 2. Vínculos legales: El artículo 3 de la Notificación de la Corte Suprema de 1992 sobre la Aceptación de Casos sobre Bienes Raíces 1 estipula: “Cualquier disputa sobre bienes raíces que no cumpla con las condiciones de procesamiento pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil y la Ley de Procedimiento Administrativo y sea de la naturaleza de la implementación de políticas sobrantes de la historia se resolverá debido a instrucciones administrativas, disputas inmobiliarias causadas por ajustes en la distribución, como fusiones y divisiones organizativas, y disputas inmobiliarias como la ocupación y desocupación de viviendas dentro de la unidad provocadas por la construcción de viviendas. y asignación de vivienda, etc., no están dentro de la jurisdicción del tribunal popular y se presentarán contra las partes. La solicitud no será aceptada ni rechazada de conformidad con la ley, y se podrá informar al solicitante que presente su solicitud al departamento correspondiente. para resolución.”
2. Cuestiones remanentes de la historia Las llamadas “cuestiones remanentes de la historia” en el tercer párrafo del “Aviso sobre la Obtención de Derechos de Propiedad Inmobiliaria” se refiere a “causadas”. mediante la implementación de políticas e instrucciones administrativas, la fusión y división de instituciones, el ajuste de la asignación de edificios (estructuras) internos y la asignación de viviendas, etc.” Entre ellos, la construcción interna es un acto legal de construcción, pero como dicha construcción debe basarse en decisiones u órdenes administrativas, la característica común de las disputas inmobiliarias que involucran "cuestiones históricas" es "basarse en", por lo tanto, el "Aviso" utiliza " cuestiones históricas" Describir y clasificar una forma especial de adquirir derechos de propiedad basada en actos jurídicos, y aclarar que el Tribunal Popular no cuestionará la validez de esta forma especial de adquirir derechos de propiedad (no aceptará el caso).
¿Cuál es la historia de Shanghái? Shanghai es la ciudad más grande de China.
Abreviado como Shanghai, también conocido como Shen. Está situada en el centro de las costas norte y sur de China, al frente de la llanura aluvial del delta del río Yangtze, limitando con el mar de China Oriental y el río Yangtze al norte, la bahía de Hangzhou al sur y Jiangsu y Zhejiang al oeste. .
La superficie es de 6.340,5 kilómetros cuadrados, de los cuales 2.057 son zona urbana.
01 kilómetros cuadrados. Incluyendo la isla Chongming, la isla Changxing y la isla Hengsha.
Población y origen étnico La población en 1994 era de 13,56 millones. Hay 39 minorías étnicas y algunos grupos étnicos no identificados dispersos en el área urbana, alrededor de 5.
30.000 personas, lo que supone el 0,4%.
* * *El que más, seguido por el manchú. Religiones como el budismo, el taoísmo, el catolicismo y el cristianismo tienen una larga historia en Shanghai.
En 1987, había 68 lugares religiosos y 9 grupos religiosos municipales en Shanghai. La ciudad tiene más de 65.438 católicos y 50.000 cristianos. Durante los festivales religiosos, alrededor de 30.000 budistas y más de 2.000 taoístas hacen peregrinaciones cada uno, y más de 4.000 personas participan en Eid al-Fitr y Eid al-Adha. Los círculos religiosos de Shanghai mantienen activamente intercambios amistosos con países extranjeros y han recibido cientos de delegaciones religiosas de todo el mundo.
Entre ellos se encuentran el Dr. Lancy, arzobispo de Canterbury, Inglaterra, y el arzobispo Tutu de la Iglesia Anglicana de Sudáfrica. Figuras religiosas de Shanghai también han visitado muchas veces y han establecido contactos amplios y estrechos con figuras religiosas de varios países.
Nuestros antepasados se han estado recuperando en esta tierra hace cinco o seis mil años. Durante el Período de los Reinos Combatientes, la ciudad feudal del estado de Chu, Chun Shenjun, estaba ubicada en lo que hoy es Shanghai, por lo que Shanghai también se llamaba Shen.
En los siglos IV y V, el curso inferior del río Songjiang (ahora río Suzhou) se llamaba Hudu, que fue el origen de Shanghai. El condado de Huating perteneció a la dinastía Tang.
La ciudad de Shanghai se fundó durante la dinastía Song. Durante el período Xianchun de la dinastía Song del Sur, Shanghai ya era un puerto de tratados. En el año 29 de la dinastía Yuan (1292), los cinco municipios del noreste se dividieron del condado de Huating y se estableció el condado de Shanghai. La sede del condado se ubicó en la ciudad de Shanghai.
En 1553, para resistir a Japón, se construyó un muro en Shanghai, que se convirtió en la Plaza 4. A 5 kilómetros del área urbana, el ritmo de desarrollo urbano se ha acelerado y se ha convertido en el centro artesanal textil de algodón más grande de China.
En la dinastía Qing, se convirtió en un puerto comercial y un gran puerto comercial. Desde la apertura de Shanghai en 1843, la Concesión de Shanghai se ha convertido en un bastión político para que las fuerzas coloniales penetren y se expandan en China y en un campo base para la agresión económica y el saqueo.
1845 165438+El 29 de octubre, Shanghai Daotai Gong Mujiu anunció la carta de tierras, que estipula el alcance de la residencia británica y el método de alquiler de tierras.
El 6 de abril de 1849, Francia adquirió la residencia en Shanghai; el 11 de julio de 1857, se creó el Ministerio de Industria y se modificó la carta territorial sin autorización en la reunión de arrendadores. Gran Bretaña, Francia y Estados Unidos también comenzaron a contratar patrullas armadas. El Acuerdo Británico y Americano se fusionó el 21 de septiembre de 1863; en 1899, el Acuerdo Británico y Americano amplió sus fronteras y pasó a llamarse Acuerdo Público Internacional.
En 1927, el Ejército Expedicionario del Norte ocupó Shanghai. En julio, el Gobierno Nacional de Nanjing anunció el establecimiento de la Ciudad Especial de Shanghai; en 1930, la Ciudad Especial de Shanghai se reorganizó en Shanghai; El condado, que había sido gobernado por la antigua sede del condado durante cientos de años, se trasladó a la ciudad de Beiqiao en 1942, los británicos y estadounidenses *** decidieron abandonar la concesión (la concesión todavía estaba ocupada por el ejército japonés en ese momento); ), y lo firmó en octubre de 2018 del año siguiente. En mayo de 1949, el Gobierno Popular de Shanghai estableció un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, que incluía Huangpu, Laozha, Miaoyi, Penglai, Songshan, Luwan, Changshu, Xuhui, Changning, Putuo, Zhabei, Jing'an, Xincheng, Jiangning, North Railway. Estación, Hongkou, Sichuan North Road, Tilanqiao, Yulin, Yangpu.
En 1952, el distrito de Yangjing se dividió en el distrito de Dongchang y el distrito de Yangjing. Los distritos de Jiangwan y Xinshi se fusionaron en el distrito de Jiangwan; el área de la antigua puerta abandonada de 1956 ingresó al distrito de Huangpu, el distrito de Sichuan North Road ingresó al distrito de Hongkou, el distrito de Beizhan ingresó al distrito de Zhabei, el distrito de Changshu ingresó al distrito de Xuhui y la parte oriental del distrito de Jing'an ingresó a Nuevo. Distrito de la ciudad ingresa al distrito de Changning en el oeste, al distrito de Miaoyi en el norte del distrito de Songshan y al distrito de Luwan en el sur. Los suburbios de Gaoqiao, Yangjing y Yangsi se fusionaron en Dongjiao, Wusong, Jiangwan y Dachang. En 1958, 65438+Octubre, Shanghai, Baoshan y el distrito de Jiading del distrito de Songjiang se colocaron bajo Shanghai; en 165438+Octubre, Songjiang, Chuansha, Nanhui, Fengxian, Jinshan, Qingpu y el distrito de Nantong, el condado de Chongming del distrito de Suzhou, se colocaron bajo Shanghai; 1961, Zhoushan, provincia de Zhejiang La comuna popular del condado de Shengsi se incluyó en Shanghai y regresó a la provincia de Zhejiang en 1962.
En 1988, el condado de Baoshan y el distrito de Wusong fueron abolidos y se estableció el distrito de Baoshan. En 1992, se abolieron el condado de Shanghai y el distrito de Minhang y se estableció un nuevo distrito de Minhang; se abolió el establecimiento de la Nueva Área de Pudong en el condado de Chuansha;
Recursos y productos naturales Shanghai tiene un clima monzónico marítimo subtropical, con una temperatura media anual de 15,7 ℃, 1 y una temperatura media mensual de 2~3.
5 ℃, la temperatura promedio en julio es de 27 ~ 28 ℃; las precipitaciones son abundantes, con una precipitación anual de 1123,7 mm, la temporada de lluvias es frecuente desde mediados de junio hasta principios de julio; Azotada por tifones y tormentas de julio a septiembre.
Los principales ríos son el río Huangpu, el río Suzhou y el río Yangtze. El río Huangpu se origina en el lago Dianshan en el sureste del lago Taihu, fluye hacia Wusong y ingresa al mar a través del estuario del río Yangtze, con una longitud total de 80 kilómetros y un área de drenaje de aproximadamente 2.
380.000 kilómetros cuadrados. El río Suzhou (también conocido como río Wusong) se origina en el lago Taihu cerca de Suzhou, con una longitud total de 1,20 kilómetros. El canal es menos profundo y más estrecho que el río Huangpu, con un ancho navegable de unos 50 metros y el punto más estrecho de sólo 30 metros. Desempeña un gran papel en la conexión de Shanghai y el continente.
Los productos artesanales locales incluyen incrustaciones de laca de oro, tallas de marfil, tallas de madera, tallas de caoba, tallas de jade, joyas de oro y plata, juguetes, flores de seda, flores de plástico, alfombras, bordados de terciopelo, abanicos de sándalo, Shanghai. tela hecha en casa y tofu fermentado Nanqiao, sandía Jiefang, melocotón Longhua, pera con miel, melocotón plano rojo, fruta confitada, jamón salado, jamón ahumado, tripas de cerdo, etc. Antes de 1949, Shanghai era el centro financiero, comercial y de la industria textil de China, y la ciudad con la mayor concentración de capital nacional de China.
Después de la fundación de la República Popular China, la economía de Shanghai se desarrolló rápidamente. 1982 12 El Consejo de Estado aprobó la decisión de establecer la Zona Económica de Shanghai, que en ese momento incluía 10 ciudades en el delta del río Yangtze, incluidas Shanghai, Suzhou, Wuxi, Changzhou, Nantong, Hangzhou, Jiaxing, Huzhou, Ningbo y Shaoxing. A finales de 1984, se amplió para incluir las provincias de Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Anhui y Jiangxi; 65438+La provincia de Fujian se unió a la Zona Económica de Shanghai en agosto de 0986.
En Neijiang, ríos, lagos y mares están conectados, y ferrocarriles y carreteras se entrecruzan y se extienden en todas direcciones. Tiene una larga historia de desarrollo industrial y comercial y una economía de productos básicos desarrollada. También es una región agrícola desarrollada y una importante base de productos agrícolas en China.
Sumado a tecnología avanzada, cultura y educación en esta área.
¿Para qué sirven los recibos de declaración de construcción ilegal que quedaron de la urbanización histórica de las zonas rurales de Shenzhen? El "Recibo de declaración de edificios históricos ilegales de urbanización rural de Shenzhen" se utiliza para recopilar e ingresar información sobre diferentes tipos de edificios ilegales en diferentes períodos durante el proceso de urbanización rural, estandarizar la gestión y proporcionar una base para el tratamiento de los edificios históricos ilegales.
De acuerdo con la Orden del Pueblo de Shenzhen (Nº 261), "Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen sobre el tratamiento de los edificios ilegales sobrantes de la urbanización histórica en zonas rurales", medidas piloto de implementación.
Artículo 29 Después de que las partes o administradores paguen multas, precios de terrenos, tasas de tasación y otros derechos. , el solicitante solicita a la oficina de distrito la "Decisión de Confirmación de Edificios Históricos Ilegales Restantes de Urbanización Rural" (en adelante, la "Decisión de Confirmación") con el "Aviso de Confirmación de Intención" y el comprobante de pago.
Si se cumplen las siguientes condiciones, la oficina de infracción de inspección del distrito emitirá una decisión de confirmación dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha en que el solicitante presente los materiales especificados en el párrafo anterior:
( 1) Violaciones históricas El edificio no se encuentra en las circunstancias que deban ser demolidos o confiscados según lo estipulado en los artículos 9 y 10 de la "Decisión" y el artículo 46 de estas Medidas, y no pertenece a los proyectos de renovación urbana determinados en el informe anual. plan de renovación urbana y planificación aprobada y debe ser demolido y reconstruido No entra dentro del alcance de otras situaciones de no confirmación estipuladas en estas medidas;
(2) Pagar multas de acuerdo con la decisión de sanción administrativa. ;
(3) Obtenga la planificación emitida por el departamento de planificación y tierras. Opinión de revisión del uso de la tierra, y la tarifa de transferencia debe pagarse de acuerdo con los requisitos de la opinión de revisión del uso de la tierra planificada;
(4) Se ha obtenido un informe de evaluación de seguridad de la vivienda presentado ante el departamento administrativo de construcción del distrito y se ha pagado la tarifa de tasación.
(5) Se ha obtenido el certificado de presentación o aceptación de protección contra incendios; y se han pagado las tasas correspondientes;
(6) Se ha presentado el correspondiente compromiso o acuerdo de conformidad con lo dispuesto en las presentes Medidas.
La "Decisión de Confirmación" se emite edificio por edificio, pero la "Decisión de Confirmación" se emite verazmente en las circunstancias previstas en el artículo 63 de estas Medidas.
El artículo 30 "Decisión de Confirmación" incluirá el siguiente contenido:
Declaración de identidad del solicitante (incluido el copropietario);
(2) Nombre de la casa y número, ubicación de la casa, propósito, número de pisos, área de construcción, estructura del edificio, área del sótano, tiempo de finalización;
(3) Área de terreno, uso de la tierra, fuente de propiedad, naturaleza de la tierra, período de uso de la tierra , fechas de inicio y finalización, número de parcela, coordenadas del terreno y mapa de la parcela;
(4) Instrucciones para la evaluación de seguridad de la casa, aceptación de incendio o archivo de registros;
(5) Multas y terrenos precios Estado de pago;
(6) Estar de acuerdo con la opinión de confirmación y limitar claramente el contenido específico de los derechos de construcción y uso del suelo.
Datos ampliados:
Soluciones basadas en el mercado para edificios ilegales que quedaron de la historia en Shenzhen:
Beijing Business Daily News hoy (reporteros Feng Tao y Yang Yilin ) Recientemente, "Historia La noticia de que el precio del suelo evaluado en el mercado como compensación por construcciones ilegales puede convertirse en una mercancía ha provocado acalorados debates. Según la interpretación de los medios, el New Deal afirma que "las casas de propiedades bajas se pueden convertir en propiedades normales". Muchos expertos dijeron hoy a los periodistas del Beijing Business Daily que el New Deal no tiene nada que ver con las "casas de propiedades pequeñas" y sus propiedades. El objetivo es utilizar medios basados en el mercado para resolver el problema histórico de las construcciones ilegales y de las desocupaciones.
El 27 de julio, la Comisión de Planificación Municipal de Shenzhen y la Oficina de Asuntos Jurídicos Municipales de Shenzhen emitieron conjuntamente las "Medidas * * * del Pueblo Municipal de Shenzhen para el Manejo de la Construcción Ilegal de Instalaciones Públicas e Industriales Restantes de la Urbanización Rural Histórica (Borrador para Comentarios)" (en adelante denominado el "Borrador para Comentarios").
Deje claro que los edificios industriales históricos ilegales pueden reconocerse como no comerciales y luego convertirse en propiedades comerciales, o pueden aplicarse directamente como edificios históricos ilegales con instalaciones públicas de apoyo solo pueden reconocerse. como no comercial. Entre ellos, los edificios históricos ilegales para producción y operación deben pagar el 50% del precio del suelo tasado en el mercado, y los edificios históricos ilegales para oficinas comerciales deben pagar el precio total del suelo tasado en el mercado antes de que puedan clasificarse como productos básicos.
A este respecto, el experto en bienes raíces Chen Baocun dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que la construcción ilegal de instalaciones industriales y públicas en la historia no tiene nada que ver con las tradicionales "viviendas con derechos de pequeña propiedad". formas de * * * subsidios. El primero pertenece a suelo industrial afín de la ciudad. Según el borrador, sólo es necesario pagar una parte de la tasa de transferencia de la tierra para convertirse en una mercancía.
Materiales de referencia:
Orden del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen (Nº 261) "Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen sobre el tratamiento de los edificios ilegales que quedaron de la historia de la vida rural Medidas piloto de implementación de "urbanización"